上一篇文章中，我们给出了北京、上海、广州、深圳、沈阳、长春、南京等10大城市7月楼市走势及未来的预判，在这一篇中，我们将给出合肥、武汉、西安、郑州、长沙、成都等15城7月楼市走势及未来的预判。

十一、合肥

楼市现状：

6月供应增加，成交减少至15年正常水平，新开盘项目众多，均价在1.2-1.6万间产品去化率达90%，超1.8万的低于80%。政策上明确低于1.6万的产品精装溢价不得超过3500，高于1.6万的不得超过5000。土地市场供应12宗，成交6宗，地王压力犹存。预计7月有18个待售项目3800套，高价盘居多，房价会结构性上涨。

十二、徐州

楼市现状：

6月，徐州商品住宅供应收紧致成交也有所下滑，库存降至110万方，去化周期缩短0.2个月。新开盘加推项目共9个，总推出房源1805套，推出的产品以高层、小高层为主，整体去化率98%，别墅等高售价房源去化率相对较低。政策上公积金缴存比例浮动区间调整为5%-12%。土地市场6月共挂牌3宗地块，成功出让3宗地块， 1宗流拍，整体土拍较平淡。

后市预判：

供应：预计7月徐州供应量将进一步走低，入市房源也将同步减少。

成交：受市场供应影响，7月备案量预计将持续下行。

房价：目前市场以调控为主，受制于价格备案机制，徐州未来一段时间商品住宅均价将维持平稳状态。

热点区域/板块：娇山湖板块、城西板块整体价格低于市场均价，关注度较高。

十三、苏州

楼市现状：

6月，苏州市场供应成交环比均涨，但同比下降。开盘量增加，共20个项目入市，整体成交去化率为85%。上旬推盘以改善为主，中下旬刚需及改善项目推盘较为均衡。土地市场挂牌13宗，其中新区5宗纯住宅地，成交7宗，其中园区1宗商住用地，吴江5宗纯住宅地。二手房小幅下滑，环比5月下降10.61%。

后市预判：

供应：七月13盘预计入市，整体供应量约70万方。

成交：预计7月成交75万方。

房价：7月预计成交均价20500元/㎡。

热点区域/板块：吴江城南板块、盛泽板块、吴江太湖新城板块，吴中尹山湖板块、甪直板块、光福香山板块等板块热度较高。

十四、常州

楼市现状：

6月，常州商品住宅市场供应创新高，成交基本与上月持平，共19个楼盘21次开盘，集中在6月下旬，共推出3499套房源，整体认购率在90%。土地市场有所降温，本月仅有新北区1宗涉宅地块挂出，3宗含住宅地块成交，1宗流拍，成交地块中海关地块成交楼面价超过10000元/㎡。

后市预判：

供应：7月商品住宅供应量预计40万㎡左右。

成交：7月商品住宅预计成交55万㎡左右。

房价：商品住宅均价预计在13800元/㎡左右。

热点区域/板块：凤凰新城板块、飞龙板块、戚墅堰板块、新龙板块。

十五、厦门

楼市现状：

6月，厦门市场降温严重，全月0供应成交较低，政府严管拿不到预售证，除国贸天悦临时内部认购之外，无其他项目开盘加推。上半年别墅产品扎堆开盘，致使刚需“上车难”，预计7月开始普通高层项目将陆续开盘抢滩，改变当下的市场格局。政策上公积金做出重大调整，既保证了限购政策的实施，又在一定的范围内放松对购买资格的限制。土地市场新增翔安、同安共5幅商住地供应，海沧马銮湾板块在时隔1年半后迎来两幅用地出让。二手房成交量现小幅回温，但由于当前大部分购房者仍持观望态度，预计到18年年底前，二手房市场成交量价会持续胶着。

后市预判：

供应：7月，厦门预计将有10个项目开启认筹或开盘，目前厦门市场普通住宅产品进入抢开前期，但是预售价格受政府管控严格，入市计划或持续受影响。

成交：预计下半年成交量呈震荡上行态势。

房价：预计房价将维持现状，不会出现较大的波动。

热点区域/板块：未来翔安、同安将继续成为厦门市场主力供应区域，抢占市场关注度。

十六、福州

五区

闽侯

楼市现状：

6月企业冲业绩、预售证审批放松，厦门迎来供应小高潮，达年内第二高点。本月22个项目集中开盘，去化表现不一，其中仅部分项目如阳光城翡丽湾等依靠低首付无捆绑或依靠地段优势及蓄客时间长，客户接受度高，实现良好去化，多数项目开盘高首付或捆绑精装加车位，首付压力较大，在当前市场购买力下滑，客户购房可选择项目多的环境下，去化表现一般，整体市场下行趋势渐显。政策方面打压违规销售，摇号政策将出。土地市场热度不高，主城区无土地成交，外围市场共成交8幅地块，地价下跌，多底价成交。

后市预判：

供应：预计7月市场供应或有所放缓。

成交：7月项目陆续备案，成交量或将低位回升。

房价：可能有小幅度波动，但难有大起大落，未来房价持续平稳运行仍是大概率事件。

热点区域/板块：五四北、奥体板块短周期内仍将保持较大热度，另外与旧城改造的整体大环境一致，连潘、义井等片区将成为市区改善型置业的热点；高房价下带来的大量刚需外溢，将进一步提升周边低价刚需板块的热度，如南屿、南通。

十七、武汉

楼市现状：

6月，武汉市场供应放量，再刷年内供应峰值，整体供求逐月递增，去化周期仍处低位。全市共开盘46频次，日光29频次，整体首日去化率达92%。市场虽看起来持续火热，但潜在供应形成对下半年市场影响已成堰塞湖效应，预计九十月份供应井喷态势将再度重演，格局分化将成必然。上半年土地市场整体表现有所降温完成供地计划30%，主要是限价政策挤压开发商利润空间，不少规模开发商将投资重心下沉至三四线城市，但预计随棚改政策收紧，届时开发商将投资重心讲重新转回至武汉。

后市预判：

供应：7月份，武汉市的推盘量将继续维持高位，预计供应量仍将高于200万方。

成交：成交预计仍将随供应水平同步变化，现在有逐渐回升趋势。

房价：全市均价目前稳定在14000上下，月度结构性波动。

热点区域/板块：三环内刚需客户置业热门板块如白沙洲、四新、青山依然保持较高热度，三环外光谷新中心、文化大道、盘龙城片区仍旧是关注焦点。

十八、长沙

楼市现状：

6月，长沙楼市整体供小于求，虽然商品住宅供应增多，36个住宅项目开盘，但受新政出台苛刻影响较大，认筹客户不足导致去化率下滑。政策上限购限售升级；加强项目监管，加快房源入市，打击捂盘惜售现象。土地市场6月新增招拍挂土地8宗，工业用地仍占主导，商办用地有所增加，仅成交3宗量价齐跌，泰禾布局长沙。

后市预判：

供应：预计三季度市场供应量维持平稳，但环比六月有所下滑。

成交：后期随着政策的逐步贯彻和落实，长沙的成交低迷在短期内很难得到改变。

房价：受6.25新政影响，部分购房者讲持谨慎观望态度，后期市场价格将稳步回调。

十九、郑州

楼市现状：

6月，郑州商品住宅供应大幅攀升，成交继续上行，去化周期缩短0.2个月，新开盘项目数量众多，整体去化水平较好，以三房户型为主。整体市场热度较高，6月案场到访量较上月有上涨，月度平均单盘到访量163组客户，环比上涨16%。土地市场7月份主城区将有23宗土地竞拍，均为城改用地。

二十、成都

楼市现状：

6月进入年中业绩冲刺期，各开发商为抢收业绩大量推货，供求均略有上涨，虽中签率大幅上涨但楼市供不应求的基本现状并未改变，17盘首开均售罄。政策方面调整住房公积金提取，5.15新政威力展现，房票紧张，新房市场有所降温。本月土地供应成交均为24块，开发商的拿地策略趋于谨慎，供求持续下降，量跌价涨。二手房量价显著回调，市场表现谨慎。

后市预判：

供应：市场供应还将延续上涨趋势。

成交：自新政施行后市场推盘量逐步增加，购房者却受制于“房票”有限，需求仍旧存在，但下单十分谨慎。

房价：一手房市场价格企稳，二手房价格下滑严重，有价无市。

热点区域/板块：热点区域由主城向近郊再向远郊逐步扩大。

二十一、重庆

楼市现状：

6月房企积极供货，多个新项目亮相扎堆入市，供应量大幅上涨，随着供应端的持续发力，市场热度不减，热点组团品牌大盘集中备案，房企开工意愿强烈。因地价受政府控制，房价上涨趋缓。政策上进一步出台措施加强房地产调控，目前房地产市场调控政策相对温和，以稳房价为主，未来调控政策将集中于货币及贷款政策上。土拍热度上涨，供应13宗，成交14块，正荣首进重庆。二手房市场整体量价齐升，一二手房价倒挂明显。

后市预判：

供应：7月供应持续增加，预计129个项目开盘，以洋房、大平层、别墅为主，改善持续发力。从区域来看，主要集中在巴南、渝北、北碚区域。

成交：市场热度将延续。

房价：北区新区热点品牌大盘刚改、改善物业集中备案，助推均价再创新高。

热点区域/板块：北区礼嘉、中央公园板块成交表现强劲，其次为蔡家板块和茶园板块热度较高，房企争先进入，呈现出南北并进局势。

二十二、昆明

楼市现状：

6月,昆明楼市持续量价齐升，供应同比翻倍。政策上出台限购，限价较为温和。受限购政策预期加强，大部分房企赶在出台限购政策之前，抓紧集中备案，进行开盘和加推，住宅市场热度持续高涨，新开盘项目整体去化在8成以上。土地市场新增土地供应15宗，成交21宗，其中9宗溢价成交且溢价率较高。预计7月主城区供应会减少，房价平稳，外围区域补涨。

后市预判：

供应：7月新开盘或加推的近郊项目会逐渐增加，市场放量大幅攀升。

成交：在7月市场政策性预期加强背景下，市场近郊项目成交量将会略高于6月，市场成交量将攀高。

房价：在7月市场政策性预期加强背景下，近郊项目均价将会被拉高。

热点区域/板块：目前的发展中心主要集中在2、3环及3环外，南、北市区和呈贡区受到房企的重点关注。

二十三、南宁

楼市现状：

6月，南宁市场供应量增加、成交保持活跃，市场供求关系重新走向平衡。整体看上半年供应同比上涨约30%，房价上涨，购房门槛抬升。成交方面，受到价格上涨、“毛改精”置业门槛升高、限贷等影响，成交量有小幅减少。土地市场在政府部门加快土地供应，大量房企积极布局和深耕南宁市场的影响下，上半年供求量价延续火热行情，新晋房企日渐增多，建发、美的、中梁、蓝光首度布局。政策上将不会出现较大调整，维持在“有保有压偏宽松“状态，预计今年市场将平稳发展，有量有价有利润有规模。

二十四、西安

楼市现状：

6月，西安楼市降温明显，受政策影响商品房及商品住宅市场供应成交双双下跌。开盘项目共计 15 个，平均开盘去化率为8成，推盘较多的房企为碧桂园、阳光城等。政策收紧影响加剧，6月23日，下发《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》进一步提高了限购门槛，强化预售。由于政府政策的导向，尤其是“通知”出台，政策规定了刚需范围，同时限制各房企优先提供房源保障刚需，因此刚需需求结构有加大趋势。土地市场相较于5月，供应及成交幅数均有所增加，供地共 48 宗，85%集中在高陵，西咸新区为主要成交区域。

后市预判：

供应：预计7月推盘加快。

成交：预计 7 月商品房及商品住宅成交量均有所上升。

房价：由于限价政策影响，短期内西安房价整体稍有回落。

二十五、兰州

楼市现状：

6月，兰州商品住宅市场升温明显，供应成交量同环比均有大幅度增长。土地市场新增出让土地9宗，成交19宗。整体看上半年兰州市部分非核心区域限购松绑，限购区域持续不松动，品牌开发商在主城区拿地热情高，地王频现，保利西固地块、中海七里河地块、华润彭家坪地块成交价格创历史新高。预计下季度，兰州市限购区域政策将延续不松动，受政策影响及兰州地形限制，土地外溢，新兴区域、板块的土地价格将继续呈现上涨态势。

后市预判：

供应：华润誉澜山、中央首付、恒大未来城等开发企业新项目的入市会带动商品住宅供求量的新一轮上涨。

成交：随着调控效果的消化和前期累积需求增多，市场会小幅回暖。

房价：房价总体将保持平稳。

热点区域：七里河区小西湖西站板块、彭家坪板块、安宁中心板块；城关区城关中心板块、黄河北板块、兰州新区板块。

以上内容整理自克而瑞研究中心

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