社会经济发展正在由高速增长向高质量发展新阶段转变，房地产市场也在发生深刻变化。刘全认为，社会经济发展战略调整对房地产行业将产生深远影响。全面实施积极的财政政策和稳健货币政策，做好稳经济、稳房价和防范房地产风险是重中之重。房子用来居住也可以出租保值和市场投资很难转变，住宅真正回归居住属性依然任重而道远。受房地产调控政策及土地价格上涨和市场投资炒房叠加影响，未来房价平稳上涨态势已经显现。

2018年1-9月，全国住宅开发投资62806亿元，同比增长14%；1-9月，全国新建商品住宅销售面积119313万平方米，同比增长2.9%。刘全认为，房地产调控政策收紧及市场利空消息影响，个别城市房价在高位回落，房地产市场出现不同程度降温迹象。前三季度全国房地产开发投资依然大幅增长，房地产调控主要目标是维护房价平稳上涨方向不会改变。

10月19日，国家统计局公布数据显示：2018年前三季度，全国居民人均可支配收入21035元，同比增长6.6%。9月份，全国新建商品住宅成交均价8728元/平方米，同比增长10.2%。刘全认为，房地产调控政策实施两年多，房价飙升甚至个别城市出现翻倍上涨。全国高房价与居民收入悬殊巨大，购房者为买房子透支数十年财富或几代人积蓄非常普遍。全国房价高涨对于低收入者来说，在大城市买房就是个笑话。

刘全认为，房地产行业承载着经济增长和地方财政收入重任，在经济转型特殊时期，房价大涨大落是决策者不愿意看到的局面。房地产热度正在逐渐消散，市场趋向平稳时期，短期房地产调控政策不可能再加码。高地价与高房价利益矛盾无法解决，房地产行业支柱产业作用决定房价不可能大幅下跌。全面做好稳经济、稳房价和防范房地产市场风险的前提之一，就是要稳定房价。对于低收入者来说，在大城市买房就是个笑话。

作者：刘全，资深房地产专家。

创作：2018.11.2