贵阳是个频出大盘和神盘的城市，千亩大盘呈现出遍地开花的发展态势。大盘的出现，一方面，直接印证贵阳城市更新运动的快速发展，另一方面，将极大地推动人口的聚集。

观山湖区聚集了多个大盘项目，中铁逸都国际、中铁阅山湖均为千亩以上占地面积的大盘，其中中铁阅山湖占地面积为5000多亩。在市场下行压力下，如此大体量的楼盘，也开始了降价促销。

生态大盘中铁阅山湖 营销中心人迹冷清

据了解，中铁阅山湖位于观山湖区金阳片区，这里东临云潭北路，西接宾阳大道，南靠观山西路，北至林城西路，在交通通达度方面，较为便捷，走访发现，相比于主城区的热闹，项目周边人迹略显冷清，人流车流较少，从区域成熟度上来讲，这里还有很大提升空间。

项目实景图

据悉，中铁阅山湖总占地约5000亩，建筑面积约261万平方米，共分四期进行开发和建设，分别是樾园、阅山、乐府、越麓四个组团，其中第一、二期已经售罄，第三期正在进行销售，第四期还未出售，是一个集别墅、洋房、高层于一体的综合住宅项目，其中别墅产品占到整个项目建筑用地的一半以上，其次才是洋房及高层，而目前在售的为三期高层和为数不多的别墅。

走访发现，中铁阅山湖营销中心位置较为隐蔽，其营销中心设计色调以黑灰色为主，营销中心前厅的黑色地板砖，给人的感觉较为不一般。非周末时间，走访发现该项目营销中心人迹冷清，除了工作人员基本没有看房的人。

临湖临商业，中铁阅山湖优势大

据悉，中铁阅山湖项目绿化率高达80%，拥有2244亩的山体公园和386亩的悦湖，悦湖也就是原来的“十二滩水库”，走访发现，整个项目远远望去，显得蔚为壮观，在山体、湖泊的掩映下别有洞天，应当中，生态资源是这里最大的优势。此外，中铁阅山湖是整个观山湖区容积率最低的楼盘，据了解，该项目也是贵阳唯一具备山湖资源运动旅游的综合体。

中铁阅山湖官方宣称，其拥有绝版的城市湖山资源，目前是贵阳最高端的社区之一，20年内在贵阳不可能再有，20年以后当城市发展到百花湖兴许会再出现此类资源。

项目实景图

除了优越的生态环境，中铁阅山湖紧邻万达广场，其占地220亩，总投资额48亿，购物娱乐生活相当便捷。据悉，该项目距离观山湖区最成熟的商业圈“世纪金源购物中心”仅10-15分钟车程，这里聚集了包括永辉超市、国贸TP mall、沃美影城、黔宝金店、苏宁电器、美食广场、商务写字楼等在内的众多生活娱乐购物综合体。

在教育资源和医疗资源方面，项目周边五公里范围内拥有贵阳市三甲医院金阳医院，老牌名校贵阳一中，贵阳三中等，同时将引进一所中学，两所小学，三所幼儿园。值得一提的是，项目中的中加国际学校，现已开学，可以直接满足国际化教学需求。

事实上，这样的楼盘很难进行促销行为，而此次赠送价值为12万元车位的消息，也是在市场下行压力下才推出的优惠政策。据顾问置业介绍，该楼盘三期在售高层户型基本以大户型为主，价格在1.2万元/平方米，三期推毛坯户型。除此以外，该项目还没有其它优惠政策。

综上所述，在市场下行压力下，贵阳楼市进入调整期，即使再好的盘也会重新估值。

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