近来，经常可以看到不少的媒体曝出广州降价潮的新闻。

实际上，作为置业者大家更应该关注的事情是房价的真实水平和目前的整体趋势。小户型二手房和东部新盘都处于低价阶段

从现阶段看，广州传统中心六区的房价相当稳健，稳中有升，尤其是小户型单位换房频率在偏高。市场上60平以下房源不断增多。配置学位、交通都比较优越，非常适合刚需在此时机购入。

在外围区域，经过近半年的挤水分，东部地区的房价确实有20%左右的回落，但目前价格水平基本水分不大，加之回款情绪的躁动，优惠还相对较多。

如果有改善型的买家或者置业预算有限又对新房有追求的置业者完全可以在东部地区开始自己的置业选房之旅，至于南沙这个独特区域，且行且珍惜，土地开发空间有限，明确自身需求再做更多了解。10%的利率也回归满足刚需贷款的水平

回到置业本身，进来，广州地区的房贷利率可谓有了较大幅度的回落

通过广州plus的统计，主流贷款利率首套都降至10%的水平，从国家进来的表态和市场的变化看，目前整体上已经接近底部利率的水平。

因此，有需要置业的刚需群体近期可以重点关注一下海珠西部、番禺及白云的小户型房源。