原标题:不交豪宅税，470万以内福田二手房大搜罗之新洲篇

近两年楼市新政不断，特别是三价合一后很多房子被豪宅，本来预算500万以上，结果重新算算税费，发现购房成本又高了一截。但是没关系，福田有一些盘挂盘价不到470万，可以不用交豪宅税。

接下来的这段时间，司南将深入各个区域淘一淘总价470万以内就可以买到的品质相对不错的普通住宅的楼盘，这一期先去新洲。

片区定位

承接福田中心区的居住服务功能，街坊式商业密集，生活便利。楼盘入伙时间普遍集中在2000-2008年区间，居家氛围浓厚，大中小户型并存，过渡、改善网友首选置业片区。

交通配套

地铁7号线沙尾站，近主干道滨河大道、新洲路；近中心区车公庙两大核心商圈，如果你刚好在这两个区域上班，直接步行就可以了。

商业配套

街坊式商业密集，大型生活超市分布均匀，日常生活需求基本可以满足，3.5万平商业综合体佐邻目前已进入招商阶段，预计19年上半年开通运营。

教育配套

新洲区域内共有中小学5所，其中四所公立性质分别为新洲中学、新洲小学、新沙小学、绿洲小学，一所私立性质方方乐趣中英文学校，其中省一级学校三所分别为新沙小学、新洲小学和新洲中学。

休闲娱乐

从新洲的法定图则来看，大部分属于住宅用地，绿化用地配比较少，文体配套这块相对较少，休闲娱乐这块是短板。

新洲总价470万以内热门楼盘推荐：

蜜园

均价：6.1万/平

主力户型：34-40平一房，57-60平两房、76-80平三房

类型：小型高层社区共A、B两栋

社区：小型花园社区，裙楼带有少量商业，有空中花园可供娱乐，户型方正实用。部分南向高层可看海景。

周边配套：家乐福、新洲肉菜市场、吉之岛超市。

交通：在建地铁七号线沙尾站，步行约5分钟。

教育：绿洲小学、新洲中学。

近期成交参考：39平一房一厅南向220万

司南点评：过渡用房网友推荐适当关注该小区，中小户型为主，07年入伙，相对较新，新洲北区中心位置不临主干道安静，近地铁7号线，另外一点司南比较满意的是停车位不算紧张，晚上9点前回来基本都可以找到停车位，重点推荐60平两房总价在360-400万区间，75平三房主流价格在500万左右。

金地名轩

均价：6.5万/平

主力户型：61-77平两房

类型：塔楼

社区：独栋

周边配套：家乐福、瑞丰园都在小区旁边，大型商业综合体（招商中）就在小区旁边；

交通：地铁七号线沙尾站，步行约5分钟。

教育：绿洲小学、上沙中学。

司南点评：金地名轩2010年入伙，楼龄还是比较新的，社区不大，中小户型为主，金地开发建设，户型方正实用；地处大金沙核心区域，目前绿景一期旧改已经建成，现楼发售中，二期旧改项目目前还在推进中，同时金地另外一个地块的旧改已经进入拆迁阶段；470万总价可以淘到主流面积段的两房户型；目前6.5万的均价对比目前在售的新盘价格优势还是比较明显的。

祥云天都世纪

参考均价：5.5万

主力户型：34-51平一房，71-85平两房，89-98平三房

类型：小型高层社区

社区：有空中花园泳池；

周边配套：家乐福超市、吉之岛都在小区5分钟步行范围之内；

交通：地铁七号线沙尾站，步行约2分钟。

教育：新沙小学、新洲中学。

司南点评：祥云天都世纪价格方面来说属于新洲区域社区价位相对较低的楼盘，06年入伙，不到6万单价，花园泳池商业应有尽有，缺点：塔楼结构，梯户比略高，部分靠路的单位会有噪音影响；

结语

新洲作为福田中心区配套居住区域，同时紧邻车公庙商圈，一直以来受到刚需置业者的关注，如果以470万为分水岭，目前来说片区还有很多楼盘可供选择，比如韵动领地、南溪新苑、荔树人家等；同时200万左右总价的上车盘也有很多供刚需选择；再加上后续大金沙旧改的逐步推进，区域整体环境会有质的提升。

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