10月深圳楼市：银十不复存在，下跌空间亦不大

胡文

深圳楼市金九泡汤之后，银十也不复存在。

深圳市规土委官网11月1日统计数据显示：10月份新房成交1835套，相比9月份成交2248套，下降了18.3%，比9月39%的降幅有所收窄，显示市场继续向冷。10月份每平米成交均价540071元，环比下跌了9元。

以下是自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来，深圳每月新房价格变动情况。

2016年9月：61600元/平方米

2016年10月：55611元/平方米

2016年11月：54986元/平方米

2016年12月：54946元/平方米

2017年1月：54931元/平方米

2017年2月：54778元/平方米

2017年3月：54730元/平方米

2017年4月：54619元/平方米

2017年5月：54512元/平方米

2017年6月：54492元/平方米

2017年7月：54446元/平方米

2017年8月：54382元/平方米

2017年9月：54314元/平方米

2017年10月：54288元/平方米

2017年11月：54278元/平方米

2017年12月：54256元/平方米

2018年1月：54240元/平方米

2018年2月：54191元/平方米

2018年3月：54185元/平方米

2018年4月：54169元/平方米

2018年5月：54111元/平方米

2018年6月：54093元/平方米

2018年7月：54142元/平方米

2018年8月：54089元/平方米

2018年 9月：54080元/平方米

2018年10月：54071元/平方米

分区域来看，大宝安地区成交仅为759套，，相比9月份成交958套，下降20%，均价为53605元，相比9月50882元的均价，环比上涨5.3%。大龙岗地区的成交量为839套，相比9月份879套的成交，降幅相比9月份44%的跌幅有所收窄，其均价为43796元，环比上涨25%，这可能与上市楼盘的定位有关。10月南山、福田和罗湖的成交量分别为194、9和27套，南山、福田成交继续萎缩，罗湖持平。盐田新房楼市继续活跃，10月份16套成交，成交量环比上涨100%。

在二手房方面，10月全市成交4524套，环比9月5489套的成交，在9月环比下降30%的基础上再降17.5%。其中，纯住宅成交3787套，在9月环比下降31%的基础上再降23%。包括大宝安和大龙岗区域内，各区均下降到千套以内。盐田继8月9月分别成交152套和94套成交之后，再有98套成交，显示盐田楼市的确保持一定的活跃度。

此前个人曾判断，作为中低价楼盘的主要供给区域，大龙岗的成交量和均价将成为深圳楼市重要的观察指标。从10月份来看，其成交跌幅明显收窄，显示刚需对基本成交量有所支撑。同时，盐田楼市的活跃表明，中低价楼盘依然受到一定青睐。总体来说，深圳楼市基本保持稳定，进一步下跌的空间不大。

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