揭秘棋盘山别墅市场现状：独栋产品重出江湖再掀区域品质战

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日前，沈阳各大数据机构陆续发布了2018年三季度沈阳商品住宅销量的各项数据，其中别墅项目千余套的销量十分引人关注。

新峰&房谱网数据显示，三季度，沈阳别墅产品狂销1241套，其中新希望锦麟河院狂销近200套稳居季度销冠。该项目开盘以来持续蝉联别墅产品月度销冠，这次又勇夺别墅季度销冠，十分引人关注。

消失的独栋回来了？新希望连出杀手锏蝉联销冠

新峰&房谱网数据显示，新希望锦麟河院项目三季度别墅产品备案29308平方米，稳居季度销冠。

新希望锦麟河院自从6月月末首次开盘就夺得当周别墅销冠，进入平销期后，在7、8月两个月连续夺得月度别墅销冠。而这一现象也引发了多位业内人士的关注，有分析称，新希望在沈深耕多年，这次推出的新希望锦麟河院不仅产品力强悍，而且正值棋盘山起势之际，强强联合，形成了当下的大好局面。

资料显示，新希望进入沈阳市场以后，并未急于开发产品，而是率先解读城市，了解城市需求，随后才陆续推出了新希望紫檀山、新希望锦麟河院等别墅产品，而从这次新希望锦麟河院项目开盘即夺销冠的效果来看，新希望对于市场的把握还是十分精准的。

整体来看，项目7、8月份正值联排别墅热销之际，而从新希望锦麟河院产品来看，新希望锦麟河院在这个时机推出了150-210合院别墅产品，可以说是“恰到好处”。

而到了9、10月份，市场对于独栋别墅的需求重回高位，新希望紫檀山240-300平方联排别墅、290-400平方米类独栋产品、以及非常稀缺的大独栋产品均因此大爆，成了人们抢购对象之一。

值得关注的是，从市场环境来看，早在2003年起，国土部就曾多次重申强调严格限制别墅用地，而沈阳版“禁墅令”更是从一开始就被从严执行，至今为止5年多的时间内，一直未见独栋别墅新用地审批，在沈阳，独栋产品几乎已经“绝迹”。

也因如此，独栋产品几乎可以说是已经成为绝版产品，可以划入“不可再生资源”的范畴内了，而新希望紫檀山恰在此时推出独栋、类独栋产品，可以说再次展示了其对市场的精准判断力与强大的前瞻性。

36载成就百强品牌

据了解，新希望集团由著名企业家刘永好先生于1982年创立，是伴随改革开放成立、并持续成长的民企先锋。经过三十余年的发展，新希望集团现在有农牧与食品、化工与资源、地产与基础设施、金融与投资四大产业集群。

资料显示，新希望地产自成立以来，先后布局等国内外15座重点城市，开发面积超过1000万平方米，通过20年不断加强专业化运作，新希望地产实现了资产和经营规模的持续跨越式发展，成功迈入地产百强行列。

新希望地产在沈阳项目的成功也是集合了集团多年以来的成功经验，才换来了一朝成功，无论是从产品力还是从项目选址、规划方面，新希望锦麟河院的成功绝非偶然。棋盘山虽然别墅产品“扎堆”，但从地段上来看，新希望紫檀山、新希望锦麟河院两个项目均处于传统别墅区核心位置，唯一享受背山面河资源，同时又距离市区很近。

项目出则享东西快速干道资源，近有龙之梦、中街商圈，自驾20分钟达北站、市府广场等传统城区，入则依山傍水，南下可享鸟岛自然湿地景观，北上则享世博园、秀湖等经典自然景观，西行则与福陵“氧吧”临近，可以说是入则享自然，出则享都市。一方面占据别墅区最优地段，另一方面有着强大的产品力支持，新希望能够在亮相之后就连夺销冠，可以说是顺理成章了。

据介绍，未来新希望集团还将继续深耕沈阳，为城市带来更多、更优、更精的产品，为城市宜居环境升级再添助力。