重磅 | 2018年1-10月中国典型房企新增货值TOP100【第10期】

前言

或受国庆长假影响，10月土地市场成交整体处于下行状态，各能级城市的成交同环比均出现下降趋势，成交地块主要集中在上海、南京、太原、武汉、成都、郑州等区域，从成交区域来看，中西部表现较为亮眼；在土地供应方面，本月较上月有小幅上升，综合来看，四季度伊始，土地市场热度减退态势依然在延续，房企的投资节奏整体也有所放缓。

榜单解读

一.

市场分化日渐显著，龙头房企优势突显

从各梯队房企新增货值表现来看，10月，TOP3房企新增货值的百强内占比为22%，TOP10房企新增货值在百强房企内占比在46%，TOP30房企新增货值在百强房企内占比在78%，10月份新增货值上千亿的企业有26家。当前，行业集中度加剧，资源越来越集中在少数房企手中，相对而言，龙头房企在“钱、地、人”方面拥有诸多优势，而中小房企在行业融资收紧下，面临的资金压力将越来越大，资金承压使企业发展受限，未来市场分化日渐显著，行业竞争也会不断加剧。

从新增货值和销售金额的关联性来看，新增货值TOP10与销售金额TOP10企业基本重合，在新增货值TOP10企业中，有9家企业都进入到TOP10销售榜中，其中，值得关注的是，碧桂园的销售和投资都以较大优势领先行业，龙头地位不可撼动，融创中国的新增货值位列第三，主要是得益于公司踩准周期拿地，充足的土地储备助力融创销售业绩维持在行业前列。

二.

房企投资更谨慎，拿地倾向中西部

在国家宏观调控政策不放松的主基调之下，多数房企的生存空间会受到挤压，销售方面，行业“金九银十”略显平淡，另一方面，土地市场的调控持续升级，“限房价竞地价”、“竞配建保障房面积”、“竞配建自持比例”等组合型土地出让方式竞相出台，政策高压延续到各能级城市，房企的投资策略较往年更为谨慎，从房企的投销比来看，以TOP30房企投销比为例，截止到2018年10月，TOP30房企的投销比为0.43，较于2017年同期下降了14个百分点，投资节奏明显放缓。

在投资布局区域方面，房企拿地倾向中西部是一个显著的趋势。截止到2018年10月，其他区域新增土地建面全国占比的同比涨幅出现负值或者不变，而中西部城市的新增拿地建面占比较同期增长6个百分点，占全国的比例为53%，中西部以绝对优势领先全国其他各区域。从新增土地储备的城市分布来看，以成都为代表的成渝地区，以长沙、武汉为代表的长江中游城市群，以西安为代表的关中城市群备受关注，新增拿地建面的同比增速相对优于其他城市，其中，成都、西安的同比涨幅高达65%和近40%。

在土地市场整体有所降温后，中西部区域却受到青睐，主要基于几点原因：

与长三角和珠三角周边的热点城市相比，中西部城市的楼市调控政策较为宽松，叠加房价相对不高等因素，房企在中西部的投资意愿在不断增强。

在产业转移大背景下，中西部一些城市也正在迅速崛起，部分中高端产业开始向城市内集聚，推动中西部城市形成自己的产业链。

中西部城市人才引进力度大，政策利好推动人口向中西部城市规模化流入，人口净流入有利于释放新一轮的购房需求，继而带动土地市场向好。

三.

紧握投资机遇，聚焦精准布局

在行业集中度不断提升、调控政策依然不放松的背景下，房企面临的压力也在日渐加大，未来规模之争不可避免，如何赢得规模战？城市的精准化布局至关重要，因此，对于房企而言，更应当审时度势，有效把握住投资节奏和投资方向。

碧桂园：

销售投资稳居榜首，产城融合再度升级

2018年10月，碧桂园销售金额达到6156.9亿元，销售面积6527.6万平方米，依然稳居行业榜首，新增货值高达8095.7亿元，销售和投资持续保持高位稳定增长态势。

10月，碧桂园与四川眉山签署合作协议，双方将共同开发产城融合项目，并在眉山当地重点导入并培育现代农业、智慧交通、数字经济、新能源、健康管理、和民宿旅游等十大绿色新兴产业，形成具有行业鲜明的产业集群，此次合作也标志着碧桂园将在产城融合方面开启新的篇章。

卓越集团：

坚持聚焦城市群，致力打造产品线

截止2018年10月底，卓越集团手握1246亿元货值，预计新增建筑面积近800万平方米，投销比达0.72，高于TOP30房企的平均投销比0.43，卓越在拿地方面仍表现相对积极。

在投资布局方面，卓越集团始终坚持精准布局、深耕城市群的理念，多年来一直聚焦深圳及广东区域，目前已新进入嘉兴、宁波、南京、保定等城市，未来卓越还将持续深耕粤港澳湾区，并进军杭州湾、京津冀城市群周边的城市。在产品设计方面，卓越注重客户诉求，不断探索，逐步形成“卓系、悦系、蔚蓝系”三大产品线。

正荣集团：

城市深耕凸显战略优势，销售业绩首次突破千亿

2018年10月，正荣集团新增货值达1665亿元，预计新增建筑面积近1000万平米，新增货值与销售金额之比达150%。

正荣集团始终坚持精准的投资策略，在区域选择上，公司以长三角区域作为战略要地，深耕一二线核心城市，战略进入基本面较好的三线城市。销售方面，正荣集团在亿翰智库发布的《2018年1-10月中国典型房企销售金额TOP200》榜单中，销售业绩首次突破千亿，达到1148.7亿元，出色的业绩表现为集团的跨越式发展奠定了稳定而又坚实的基础。