原标题:楼市冰火两重天！面对这片价格“洼地”，购房者沸腾不已

壹

10月24日，萧山某个项目发布“0”登记公告。

一瞬间，消息霸屏房产圈，众人知晓后大为错愕——杭州首现高层房源“0”登记现象。

其实，进入10月以来，“流摇”现象已见怪不怪。单是十月，已经“流摇”的项目已经多达20个。不难看出，杭州楼市已经由疯狂走向理性。

理性下的楼市仿佛一滩平静的湖水，清风吹不起半点漪沦。

但越秀招商天悦江湾却给楼市带来一场小风暴。

10月11日，天悦江湾首开选房。223套房源，吸引835组家庭登记。开盘现场人气火爆，并在24小时内成功销售218套，去化率高达98%，首战告捷！

△ 开盘现场

越秀招商天悦江湾的成功首开对艮北新城有着重大意义。在此之前，艮北新城新房断供已超过13个月，板块“第一摇”肩负全“村”的希望，任重道远。

而在市场大环境不太“友善”的情况下，首当其冲接受市场考验无疑是逆水行舟。不过，越秀招商天悦江湾顶住了这个“大鸭梨”，凭借产品实力说话，赢得了改善购房者的认可。

贰

存在即是合理，越秀招商天悦江湾深受购房者的喜爱不是没有原因的。

项目所处的艮北新城板块，涉宅地成交楼面价已经突破3万元/平米大关。楼市上行期，不少业内人士猜测艮北新城的新房均价有望接近5万元/平米。

盼望着，盼望着，艮北终于在国庆前领出了新房预售证。然而，4万元/平米出头的均价令人瞠目结舌！

人们一边在感叹远低于市场预期的价格，一边果断舍弃国庆长假、马不停蹄地准备登记资料。虽是线上登记，购房者也要“穿”过汹涌的人潮，唯恐占不得一席之地。

除了价格因素，艮北新城还有更大的魔力。

有人说，没有文化底蕴的城市建设纯属圈地造房子，没有灵魂。而艮北新城却不同，它在规划之初就融入了纽约中央公园的生活理念，板块定位为——中央生活区。

高楼林立、毫无生气，是我们对主城的传统印象。而艮北新城，却拥有6.8万方主城稀缺景观资源。南北服务景观、东西生活景观双轴联动，是杭州的主城“桃花源”。

这里出繁华入静谧，是一个你无法拒绝的“另类”。

占地6.8万方、带有700米空中跑道的中央公园已于今年4月启动奠基仪式。建成后，这里将以李宁体育公园为核心形成5公里的文化慢跑“H”廊以及20公里的艺术漫行“井”廊。

此外，这里还有长达10km的林荫漫步道。

桃灼灼、柳依依，一路芳草鲜美、落英缤纷。惠风和畅的周末，与家人、朋友或恋人漫步林荫道谈笑风生、怡然自乐。这，大抵就是生活最美好的样子。

△ 网络配图

跳脱出艮北，我们来看看它的周边。

艮北西面是城东新城，定位为交通枢纽区。作为杭州的交通“心脏”，城东新城新房供应也不多，房价更是飙升至5万，算是留在主城区的价格红线。

南面是钱江新城，中央商务区。日月同辉、万象更新，矗立钱塘江边的霸气亦如它的房价让人心生“敬畏”。

钱江新城如今也是供不应求的状态，就算是在市场下行期，房价依然傲立近8万，一般改善家庭很难承受。

而东面的钱江新城二期是商务扩容区，板块内仍在大规模拆建，目前几乎没有新房供应。

重重对比之下，更显艮北新城的真诚可爱。

叁

而对于生活的样子，你所期待的形状，艮北都有。

G20之后，艮北新城开始大刀阔斧地建设。无论是交通、医疗还是教育、商业，艮北始终没有停止它的发展步伐。

尽管现在看，艮北新城的配套有些滞后。但是，在未来的日子里，大把生活配套会像“彩蛋”一样，一颗颗孵化破裂，持续给你带来惊喜和欢乐。

现在的艮北，在不断拾“柴”给自己“加温”。生活配套建起来才能让板块沸腾起来，也让业主们的生活沸腾起来。

毗邻杭城交通枢纽区城东新城，艮北新城便能享受最便捷的交通福利。

板块内，交通线路也是阡陌纵横，享有“三横三纵”的路网系统。不仅内部交通便捷还可直通武林商圈、钱江新城、钱江世纪城，通达杭城。

如此便捷的交通若让诗仙太白先生体会一刻，恐怕吟出的就不止是“千里江陵一日还”的赞叹了！

而商业配套，艮北从来不必羡慕他处。

4万方的地铁上盖综合体如火如荼建设中；7万方招商越秀Shopingmall也在建设中，是目前为止艮北新城最大体量的商业综合体；李宁体育公园PARK MALL将给顾客们带来全新消费体验和购物模式；还有越秀招商天悦江湾自建的【CLASS】国际体验街区，占地8000平方米。

△ 街区效果图

△ 李宁公园效果图

至于家长们最关注的教育资源，自然也是不可或缺的。

艮北新城，规划了3所中学、4所小学、9所幼儿园，形成全学龄段教育链。目前已建成夏衍中学、澎雅小学和澎雅幼儿园，另外采荷实验中学总部已确定落地本区块，即将开工建设。

今后，这里将成为江干区教育文化示范区。

医疗配套也正在落位中。艮北板块内已经规划一所三级甲等医院，另外2公里内还有一座江干区人民医院即将投入使用。

发展红利逐一兑现，舒适生活近在眼前。

肆

优质配套纷纷落位，只待准业主们一一“落户”。

而此刻，改善者们已经沸腾。犹记得越秀招商天悦江湾开盘现场，人头攒动，热闹非凡。更有排号靠后的购房者害怕选不到房而左顾右盼、惴惴不安。

现在，机会来了！越秀招商天悦江湾即将加推新房源！这一次将推出6#、9#、16#三栋共计168套优质房源，主力户型为113、128、139平米。

△ 项目楼幢分布图

越秀招商天悦江湾与地铁1号线接驳，项目总建筑面积约37万方，板块内体量仅次于地铁绿城杨柳郡。

项目规划24栋小高层、10幢排屋以及5幢商业体。所有建筑正南正北朝向，最大楼间距约77米，每栋楼采光充足。另外，项目所有高层一楼全架空，小区内更采用海绵城市规划方式设计，保证地面干爽不积水。

而在小区内部景观设计上，天悦江湾也是独具慧心。

△ 大门效果图

自古，“三进归家之仪”尽彰名门世族的威望与风范。天悦江湾设计团队研究名门府邸景观构成，特意将“三进归家之仪”结合现代造景法融入项目造景，为业主们营造一步一景、层层递进的归家体验。

此外，开发商还耗资近六千万，为天悦江湾的业主们打造面积2千方的特色会所，进一步提升居住舒适感。

△ 实拍图1

△ 实拍图2

产品设计上，越秀招商天悦江湾匠心独运。不仅在客厅设计了超大飘窗，卧室里也有。作为最喜欢窝在家里的宅女界的“扛把子”，实在好心水这个设计。

溪柴火软蛮毡暖，我与狸奴不出门。

碰上刮风下雨的，就安心在家呆着。裹着毯子烤着火，看着闲书撸着猫，惬意极了！

艮北断供超13个月，天悦江湾的入市不仅缓解了房荒，也给板块注入了新的活力。越秀招商天悦江湾首开人气不减也证实了艮北板块的市场热度仍居高不下。

对未来最好的安排，就是把一切献给现在。这一次，别再错过了！

来源：杭州楼市动态