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今日土拍精彩纷呈，溢价率一再刷新，武汉土拍市场盛宴再启！

2019年4月23日，武汉土地市场揭牌10宗地块，其中6宗为网上地块，4宗为现场地块。

从地块分布来看，1宗位于新洲、1宗位于东西湖、2宗位于东湖高新区、1宗位于江夏、1宗位于江汉，汉阳2宗、洪山1宗，另一宗位于硚口。此次纯住宅地块4宗、纯商服地块2宗，商住地块3宗。

10宗地中有6宗设定了最高出让价。10宗地总出让面积85.55万方，总起始价197.88万元，今日成交总价228.06亿元。

最新成交：

本次土拍亮点：

一、融创152亿斩获宗关、汉阳钢厂、庙山4宗地块。其中硚口宗关地块起始价70亿，屡次流拍后最终被融创拿下；

二、中建三局24亿拿地雄楚大道，楼面价7812元/平米；

三、美的地产进军武汉市场，首选光谷南。以溢价78.99%杀出重围；

四、交投地产花山新城板块拿地，楼面价10643.55元/平米；

五、此次10宗地块中有5宗底价成交，5宗出现高溢价。其中东湖高新区两宗地块溢价率更是分别高达85.07%和78.99%。除此之外，东西湖纯商服地块更是出现182%的溢价。另外，江夏庙山地块和汉阳钢厂P(2019)033号地块溢价分别为19.04%和24%。

土拍总结：

从此次土拍整体情况来看，此次的P（2019）026、027、028号地块现场竞价激烈，其中027号花山新城地块更是出现189次的出价记录，参与房企更是有近十多家参与竞拍。其中不乏如越秀、保利、南山、交投地产在内的龙头房企。

可以看到的是，当前的开发商们拿地的热情非常高，溢价率一再刷新。如交投地产拿下的花山新城地块，10643.55元/平米的楼面价，溢价85.07%。没有一类数字可以像地价一样直击人心。地价习惯性的影响是：倒推房价，从而在大众心里构成一个预期。

武汉的地价在去年上半年曾处于高位，到了下半年却是冷静得出奇，一边不怎么供地，一边不怎么拿地。有少数几块地成交，也就让少数企业拣了些漏。这段短暂的土地市场低迷期，如同昙花的开与谢一样迅速。一晃不过是四月，又是一副气壮山河的盛景。频频出手的，有金茂、越秀、保利、平安等等。对于大牌房企来说，在不在武汉拿地，纠结点不是在于前景，而在于限价。

成交结果：

网上地块：2宗底价成交 4宗高溢价

P（2019）025号地块底价成交，成交楼面价为2049.08元/平米，成交总价20275万元。竞得单位：武汉裕隆苑房地产开发有限公司。（经天眼查获知，该房企为孔雀城旗下孔雀洲房地产开发有限公司）

P（2019）026号东西湖区二雅路以西、金山大道以南地溢价183%成交，成交楼面价为5246.38元/平米，成交总价1810万元。竞得单位：武汉市东西湖城市建设投资发展有限公司

P（2019）027号东湖新技术开发区光谷八路以西、纹横街以南地溢价85.07%成交，成交楼面价为10643.55元/平米，成交总价207752万元。竞得单位：湖北交投产城控股集团有限公司（交投地产）

P（2019）028号东湖新技术开发区光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以东、康力街以南地块溢价78.99%成交，成交楼面价为10369.76元/平米，成交总价285701万元。竞得单位：长沙市美的房地产开发有限公司

P（2019）029号江夏区庙山产业园普安村地块溢价19.04%成交，成交楼面价为1482.22元/平米，成交总价28755万元。竞得单位：武汉融创恒业房地产开发有限公司

P（2019）030号江汉区姑嫂树路与常青五路交汇处地块底价成交，成交楼面价为558.33元/平米，成交总价670万元。竞得单位：武汉中皓停车场建设管理有限公司

1

交投地产花山新城板块拿地

楼面价10643.55元/平米

P（2019）027号地块位于武汉市东湖新技术开发区东湖新技术开发区光谷八路以西、纹横街以南。该地块规划总面积 120803.99平方米，其中：规划净用地面积84865.46平方米，控制用地面积35938.53平方米；控制用地中包含公园绿地28610.63平方米，控制城市规划道路面积7327.9平方米。

地块要求：

1. 该地块应配建一所12班幼儿园，用地面积4860平方米，建筑面积3600平方米。

光谷重心东移 花山新城投资价值凸显

从地块区位来看，P（2019）027号地块位于花山生态新城板块。随着光谷重心东移、拉动了花山、左岭等两大区域的发展，加上严西湖等自然景观、花山新城的投资价值逐渐进入购房者视线。

与武汉其他新城一样，花山房地产最早由别墅和洋房起步。碧桂园是最早，也是目前花山最大的项目。随后联投和万科相继跟进，在较长一段时间内花山的房价维持在洋房6000、别墅10000的水平。

随着万科花山紫悦湾、亿达云山湖项目售完，碧桂园生态城东境和联投花山郡、绿城凤起乐鸣成为今年花山新城少有的项目。其中联投花山郡价格相对较低，4期预计2019年4月底开盘，加推最后五栋C1-C5，建面约105-143平毛坯房源，前期均价10500元/平。

碧桂园生态城是花山新城最早也是体量最大的项目，目前主推其东境组团产品，总建面约18万方，容积率2.3，绿化率达到30.%，项目分两期开放，共计13栋楼；产品以高层、小高层为主2栋叠拼。

该项目已于2019年4月13日已开盘，推出5-10号楼，建面107-143平高层房源，均价13800元/平，含2500元/平精装修，开盘已售罄。碧桂园生态城目前产品成熟，也拥有碧桂园生态城华中师范大学附属碧桂园小学、左岸商业街、希尔顿酒店、及在建的武大中南医院等优质配套。其洋房价格较2年前翻了三番，其别墅价格高达35000。

2017年8月1日联投集团通过现场拍卖获得位于花山板块P(2017)057号地块。地块成交价13.39亿元，楼面地价为10000元/平米为花山地王。最终该地块由联投与绿城合作打造，目前案名为绿城凤起乐鸣，据悉该项目样板间预计本月开放。

绿城凤起乐鸣项目用地面积9.91万方，计容建面13.4万方，其中住宅12.62万方，,包括8幢19层高的住宅楼，29幢4层至6层高的住宅楼共计834套。此外，该项目还配建中心绿化和中心幼儿园和0.3万方养老用房。配建停车位1590个，均为地下车位。

相较于几年前的价格洼地变成价格高地，是花山新城发展的最大回报。除了发展红利、地价也是继续推动房价上涨的主要因素。

2

美的地产进军武汉首选光谷南

溢价78.99%杀出重围

P（2019）028号地块位于武汉市东湖新技术开发区东湖新技术开发区光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以东、康力街以南。该地块规划用地总面积 134721.37平方米，其中：净用地面积 119788.52平方米，控制用地面积14932.85平方米，规划用地性质为居住用地。

地块要求：

1、该宗地内应配建15班幼儿园一所，其中幼儿园用地面积不低于5360平方米，建筑面积不低于4020平方米

2、地块50%需为装配式住宅。且地块设置限低150米。

龙头房企入驻光谷南 区域配套完善

从区位来看，P（2019）028号地块位于光谷南板块。目前光谷南区域的新房有平安御苑、光谷悦城、和昌光谷未来城、康桥知园、招商东城华府等。其中康桥知园与中海光谷锦城目前已售罄。

招商东城华府，项目总建面约26万方，总共22栋住宅楼，其中8栋洋房，14栋高层，容积率2.94，共1967户，共配备3023个地下车位。产品类型包含洋房、高层、底商及一座9班幼儿园。

该项目已于2018年6月14日开盘，目前在售的是11、22号楼约107-142平精装房源，均价16000元/平，含2500元/平装修。

平安御苑已于2019年4月13日推出3、4、6号楼建面82-106平米毛坯洋房，均价16000元/平，目前仍有房源在售。

从商业配套来看，光谷南金融港板块有紫微星广场、同兴生活广场以及阳光100的商业街；庙山板块有中百仓储、武商量贩以及罗马春天奥特莱斯，基本可以满足购物和生活需求。

交通配套：光谷南目前有2号线南延长线，有轨电车T1号线。除此之外，整个光谷南片区，几乎都是围绕着大大小小的湖泊，其有6个比较明显的半岛区域。因此，光谷南大部分的住宅产品都是沿湖而建，环境因素是光谷南版块内住宅的一个比较突出的卖点。另外光谷南的还有藏龙湿地公园。

教育配套：从教育资源上看光谷南有光谷二小金地分校、光谷三小、光谷七小、光谷实验中学均坐落于此。其中，光谷二小仅次于一小，光谷实验中学是武汉市重点中学。

产业配套：光谷南聚集了软件、金融、光电等三大产业，其中光谷软件园、光谷金融港更是成为区域标志性高新园区。此外，在藏龙岛周边还形成了以华师科技园、武大科技园、武工大科技园等以大学院校等为首的产业园区，经济发展好。

此次拿地房企为美的房地产，该地块也是美的房地产以公开方式首进武汉市场的第一个项目。据消息显示该公司是美的控股下属重要成员企业，是一家以房地产开发为主，自2010年开始，先后在华南、西南、华中、华东、东北、华北区域实施战略布局，在广东、江苏、湖南、贵州、辽宁、河北、浙江等近十个省市地区拥有二十多个地产发展项目。

而事实上，早在2016年，美的房地产就曾参与过P（2016）059、P（2016）060、P（2016）082、P（2016）055号地块的竞拍，无奈最终未拿地成功。此次，进入武汉，首选光谷南板块，也说明该房企对区域的信心十足。

3

融创拿地硚口宗关地块 成交价70亿

P（2019）039号地块位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北，京广铁路以西，水厂二路以东，出让面积约为138600平方米，容积率住宅3.49，土地用途为住宅、商服、公园用地。

地块要求及指标：

从区位来看，P（2019）039号地块位于汉江沿岸。周边有地铁1号线和3号线的换乘站宗关站，交通十分便利。周边配套有南国购物中心，沃尔玛、山姆会员店等，居住氛围较浓，生活配套成熟。地块所在区域在售新房项目有新华尚水湾，目前均价26000元/平米，二手房方面，融侨锦江二手房价格大约在25691元/平。

从整个板块而言，硚口宗关片，目前新房较少。而前期万科的高价地项目，一直以来深受限价之苦，动工较为缓慢。当前土地市场开始回暖，未来这些高价地在限价之外，能否经受住周边“低价地”的压力，我们只能等待时间考验。

4

孔雀城底价拿地新洲区邾城

P（2019）025号地块位于武汉市新洲区邾城街余姚村，古城大道以东、双拥路以西、水韵大街以南、书香大街以北。该地块规划净用地面积为35338.36㎡，规划用地性质为居住用地。

地块要求：

1. 地块内需配置建筑面积不少于300平方米的社区工作服务用房，其中首层建筑面积不少于100平方米。

该地块周边有中粮孔雀城问津2期、孔雀城问津兰亭、上坤绿城、华星龙腾国际等项目。从孔雀城的拿地布局来看，新洲已经成为其深耕的片区之一。而新洲近两年无论是土地供应还是新房供应，仿佛都进入了发展高峰期。

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