转眼间，楼市传统的旺季“金九银十”结束。据不完全统计，在过去的1个月中，南京近5000套房源上市，去化“冷热不均”成为关键词。

注：（1）数据来源南京网上房地产，截止时间2018年10月31日；

（2）部分楼盘开盘不足一周，数据可能在上传；

（3）如有缺漏，欢迎指正。

从10月开盘的各家楼盘去化数据不难发现，虽然买房人的眼光越来越“挑剔”，但也总有一些楼盘受到了市场青睐。业内人士表示，目前楼市已经进入“拐点”，现阶段挑选房源时，应着重关注以下几点：

一、跟着热点板块，稀缺资源买房

买房人不仅是单纯的相信品牌开发商的集聚效应，更多的是相信热点板块的抗跌性，以及肉眼可见的利好支撑。自从江北新区规划出炉以来，"国际级"新区的“光环”使得区域受到众多买房人的关注，江北核心区更是继河西之后，买房的新热点。

金基九月森林一出社区便是江北新区核心片区，周围生活配套丰富；项目靠近地铁10号线龙华路站，通过纬七路过江隧道和扬子江隧道即可直达河西。

此外，金基九月森林不仅依托江北新区发展带来的利好，而且可以坐享老山稀缺自然资源，老山占地80万平方公里，总面积比紫金山大出4倍，是南京市唯一的国家级森林公园，它的森林覆盖率高达80%，空气中的负氧离子含量是主城区的500倍。素有"南京绿肺"美誉的老山板块近来已然成为继紫金山之后又一个低密度高档居住区。

此外，项目总占地约28万㎡，地上建筑面积只有14万㎡，综合容积率仅0.5，相当于地上一半的面积作为院落、景观和公共空间的打造；项目总户数仅599户，相当于每户独享467㎡土地资源。随着“禁墅令”的出台，纵观南京，城市纯墅屈指可数，土地资源稀缺性不言而喻。

二、选择品质占优的房源

从10月份南京楼市整体去化情况来看，虽然市场降温，但是现阶段高品质房源的接受度还是比较高的。

金基九月森林将对四期产品进行了升级——推出科技双拼别墅产品。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间，私密性也更强。

项目于10月23日加推了56套双拼别墅房源，户型面积290—390㎡，销许均价30370元/㎡起，开盘当天取得了去化超9成的销售业绩。近日，项目又再次加推48套房源，销许均价31197元/㎡起，持续热销，目前仅剩少量房源在售。

项目由大名鼎鼎的GOA设计院设计的，采用当代东方风格，力求打造别墅市场新标杆。外立面从万里之外的葡萄牙选取优质石材，每平米成本价近千元；依据设计的方案标准，九月森林四期每套别墅的外立面加门窗的成本，造价高达50多万元。

整个项目依地而建，整体抬高6-10米，最南面与最北面破差达到7米。得益于天然的地理坡度，九月森林的地下室没有往地下挖，而是直接顺着坡地而建。所以很多别墅地下室返潮的现象在九月森林不会出现。

户型设计方面，值得注意的是，金基九月森林在户型上都采用了全系套房设计，悉心考虑业主对成长空间的需求，给家庭成员更私人的休憩空间。户户配有院子、露台、地下室，赠送南院和北院两个院子，加起来超过100㎡，给业主最奢阔的空间享受。

A户型：254㎡/296㎡

B户型：284㎡/330㎡

C户型：339㎡/390㎡

（上下滑动查看更多户型图）

在四期产品中，金基更是加入了科技别墅、绿色健康人居的理念。项目为每栋别墅均配置了地源热泵主机，为后续的绿色科技系统预留相应接口，并将提供整套绿色人居解决方案供客户自主选择采购安装。

项目在科技系统的设计方面还将使用三恒系统、新风设备、减噪设备等。通过户式化配置，住户可以自由的选择控制自家的系统，通过APP实现远程遥控。如业主长时间不在家，科技系统还可以委托金基科技运管团队，无任何后顾之忧。

园林设计方面，九月森林项目的园林设计是由北京顺景公司承接。在业内，“豪宅专家”——顺景公司在南京市场目前也只有两个住宅设计作品，一个是高科紫微堂，另一个便是金基九月森林。

“以林为景，以泉为题，以石为奇，以洞为境”，创造出一个具有品质感的自然的森林公园社区，与老山呼应。最大限度的将建筑、室内、院落、花园、老山和城市融为一体。

值得一提的是，金基九月森林项目东侧有一个2300平米的私人会客厅，1000平行政酒廊，配以五星级管家服务，室内有恒温泳池和高规格健身会所。西侧有目前南京最大的儿童健身娱乐设备；北侧有2.4万㎡斥资4000万打造的休闲观山步道；东西北分别也是整个社区的三个出入大门。

样板间实景欣赏

项目动态

金基九月森林科技双拼别墅，户型面积为290、330、339、390㎡，总价千万起，仅剩少量房源在售！

热线：025-58109999

地址：浦口江浦街道象山路29号

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