南京房价2000/㎡的时候,你在做什么?
刚刚经历了河西首付八成
都有人熬夜排队抢房的盛况
本地人笑言:还去什么相亲角
带着儿女资料直接去河西
遇见的都是千万级别的亲家
没钱的都在睡觉,有钱的才去河西排队摇号
眼看南京的房价层层飙升
完全没有一丝要下降的意思
建议南京直接改名霍史尼玛·方资玛·贵德伊比
只可远观的南京房价
真的要逼!逼!逼死人了
据2017年全球房价指数表示
南京房价年度涨幅排名全国第三
一张2001年的报纸,翻出了近20年南京房价的历史。也告诉了我们一个道理,在南京错过的房子就再也买不起了
1998年之前
最好的房子3000/㎡
1998年是中国房地产市场的分水岭,当年国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇改革加快住房建设的通知》,核心内容就是从下半年开始停止住房实物分配,实行货币化,南京的房地产进入了市场化的时代。
1997年城中最好的房子只卖3000元/㎡,而江宁的房子只要1200就可以买一平方,而从此之后南京再也没有见到过这么便宜的房子。
1998年
城中均价4000/㎡
1998年省物价局资料显示,在全国35个大中城市中,南京房价仅次于上海和北京,位居第三,城中的房价也只有4000/㎡,而如今炙手可热的河西,当年100平的房子只要25万,你现在再看看,南京随便一个地段的房子,25万连首付三成都付不起了。
1999年
均价1万~2万一套房
1999年,也就是房改的第二年,在南京一两万元能买到一套房改房,商品房是新生事物,而现如今在南京100万以下的房子已经绝迹了。
2000年
均价1986元/㎡
2000年初全市住宅均价1986元/㎡。天涯有人发帖称,2000年2400/㎡购入的房子,2010年出手价是11400/㎡,10年间增长了4.75倍。
如果2000年初,你在江宁买了套2400/㎡的100平的房子,现在以25000/㎡出手,一下子就赚了220万,恭喜你,你成功赚到了2017年城区半套房。
2001年
均价2365/㎡
2001年全市房屋均价为2365/㎡,主城区房价稳定在2900元/㎡,当年处于房价的第一军团的南京,被各大城市赶超,已不在全国房价最高之列。
当时河西刚刚开始起步,河西典雅居只卖800元/㎡,这个价格放在今天的河西想都不敢想。如今典雅居均价38000元/㎡,涨了大约48倍,100平出头的房子,没有400万都拿不下来!去河西抢房摇号的只是一小部分人,大部分的南京人都是看到“河西”两个字就摇头:买不起,买不起~
2002年
均价2587元/㎡
2002年全市均价稳定在3000元/㎡左右。2002年,南京金色家园开盘,均价5000元/㎡,高出均价2000元。当时南京人的年平均可支配收入连10000都不到,花费“巨额”去买尚未发展的建邺区的房子,在当时的南京人看来,简直是笑话。
如今,万科金色家园二手房均价54000元/㎡,现在的万科一套房可以在15年前买至少10套房,谁都没想到房价会涨得那么厉害,还没留神,七八百万的房价就让你看一眼都觉得肉疼了。
2003年
均价3147元/㎡
2003年全市均价3147元/㎡,但温州炒房团的到来,将南京每平方米的房价推高了1000元,涨幅达13.4%。房子都被温州人买了,南京人只能看着越来越高的房价,望楼兴叹。
2004年
均价4115元/㎡
2004年,南京房价涨至4115元/㎡,相比2003年涨幅高达30.7%。这一年万科、仁恒等品牌房企入驻南京。江宁地区的房价相比1998年增长了1.5倍,卖至3000/㎡。仁恒翠竹园2004年其首推32幢时销售均价:5614元/㎡,全部卖光。
当时入手了这个楼盘的南京人,估计在被窝里都能笑出来。毕竟现在仁恒翠竹园二手房均价在40535元/㎡左右,相比2004年涨了大概6倍之多,现在一转手,350万到手,那就相当于南京秦淮、玄武一套房啊!
2005年
均价4203元/㎡
2005年全市住宅均价4203元/㎡,江南八区约6000元/m2。城中板块在2005年的住宅均价为7851元/㎡,当时河西周边2005年奥体小区的房价,单价也只有6000左右。现在在河西,别说单价6000了,可能600万一套的都要挑着选。
而现在,奥体附近早就成了非富人不能居的地方,每平方米均价大约55000元,估计看完演唱会,去赶深夜地铁末班的人,最羡慕住在奥体的人了。现在的奥体,不仅仅是买不起,租房都要想一想再想一想了,拿着住房补贴都心虚的奥体房租,心累!
2006年
均价4465元/㎡
2006年全市均价4465元/㎡,随着南京市出台房产新政,楼市逐渐回暖,南京城中地区如新街口鼓楼一线新房要价14000元/㎡左右,主城区(城墙内)1万元左右,南京房价就此走进“万元时代”。在2006年的主城区花100万买了一套房,2017年你大概能赚400万,河西奥体一套房!
当时河西万科光明城市、中海塞纳丽舍7000/㎡。而现在,万科光明城市的二手房成交价在50000/㎡左右,11年间,就是70万和400万的差距。
中海塞纳丽舍的二手房成交价已经达到55000/㎡左右了,反正不管是万科还是塞纳丽舍,现在的你,都买不起。
2007年
均价5304元/㎡
2007年全市均价为5304元/㎡,城墙内房价全面破万,有市中心楼盘直逼2万元大关。房价相比2006年,上涨了18.7%。江宁地区房价实现跳跃式增长,达到7000/㎡。
想想1997年前的江宁,一套房只要12万,按照现在江宁25000/㎡的房价,只够在江宁买个狭小的卫生间吧。
2008年
均价6153元/㎡
2008年全市均价为6153元/㎡,大部分楼盘价格下调,较2007年下降10%左右。不过曾经被看不起的河西,在金地·名京公开样板区后,楼盘的定位越来越高端。当时河西的万科金域缇香卖到11000/㎡,现在此地的二手房成交均价已达到55000/㎡。
2008年就下手的“聪明人”,现在可以坐拥河西CBD,笑看他们去抢5万一平方的学区房。按照刚刚发布的南京平均月薪,你只需要不吃不喝在南京搬砖41年,就能在河西买得起一套学区房了,对河西说再见。
2009年
均价8971元/㎡
2009年8月全市均价为8971元/㎡,经历了08年的低谷,南京房价报复性上涨,江南八区达11086元/㎡,连江宁区的房价都达到8000/㎡。相较于2008年,房价增长了45.7%。
这种飞速增长,实在令人害怕,你稍微犹豫一下,就错过了最佳的买房时机,然后就坠入了房价越来越高,永远买不起房的恶性循环。
而相对的城镇居民可支配收入相较2008年只上涨了10.2%,而2000年到2009年,南京GDP增长了4倍,人均可支配收入增长了2倍,房价大约涨了3.5倍。
人们收入的增长速度完全跟不上南京房价的增长速度。即使有心人想抓住这个最后的房价不过万的时机,买一套房子,但仅有25000的年收入却没能给他毫不犹豫付款的实力。
2010年
均价10969元/㎡
2010年全市均价为10969元/㎡,河西房价在2010年均价达到了18654/㎡,而江北在这一年房价也达到了7023/㎡,江宁区的房价得益于一号线的南延,房价突破了万元大关。从此江宁一套房,也要一百万,当初十万你不买,现在你连江宁也买不起了。
2010年的城中金鼎湾国际更是高达38000元/㎡,现在此处的二手房成交均价均在53000/㎡以上,涨幅高达39%。当初咬咬牙把房买在了新街口附近的人,距离新街口一站路,没有谁的地理位置比你更优越,房价更是一路看涨,一直在升值,做梦都要笑出声。
2011年
均价11200元/㎡
2011年全市均价为11200元/㎡,河西楼盘均价超过20000元//㎡。2011年2月,限购令重拳打击南京楼市,南京楼市出现五年来最惨淡行情,截止到12月,2011年南京商品房成交量为37763套,与2010年的48986套相比,环比下跌22.9%,限购令可谓遏制了楼市命脉。
即使是这样,当时河西超过20000/㎡的均价,也不是谁都买得起的。河西一套房算下来要200万,按照当时南京人3万块的人均年收入,河西的房子,普通人连首付都付不起,也难怪河西逐渐成为了南京著名的“富人区”。
2012年
均价10982元/㎡
2012年全市均价为10982元/㎡,截至2012年12月,南京市商品房住宅的总成交套数为72907套。从5月开始,南京房价就“一路”上涨,到了2012年的12月,南京房子均价约为11807元/㎡,已经是10年前的近4倍。当房价是十年前的4倍,我们依旧未变的就是十年前、十年后都买不起。
十年前河西房价只要2000/㎡,当时只要花100万,今天你也可以是笑看他人搬砖,抢房,说我在河西五套房的南京土著。现在100万你在河西,别说买房,最多买个房间。
2013年
均价12252元/㎡
2013年全市均价为12252元/㎡,2013年南京楼市火热行情超过预期,至11月底,南京新建商品住宅价格已连续上涨18个月,累计涨幅达17.9%,其中2013前11个月房价累计涨幅达到14.82%。
南京的房价在2013年的11个月里,就涨了太多,更是阻挡了人们购房的勇气。普通地区的首付三成,都成了必须要犹豫的事情,而这一犹豫,房价就像拉不住缰绳的马,朝着疯涨一去不回头。
2014年
均价13804元/㎡
2014年全市均价为13804元/㎡,河西、城北的房价涨幅相对较高,但南京房价整体相对平稳。在9月21日,南京宣布全面取消楼市限购,此后楼市开始回暖。
此时即使是去河西买套精装房,也只需要200万出头,就不需要像今天这样花400万才能买到一套100平左右的二手房了。
2015年
均价15788元/㎡
2015年全市均价为15788元/㎡,相较于2014年上涨14%。城中板块在2001年的住宅均价为2900元/㎡,2015年,城中的住宅均价已涨到32509元/㎡,15年里房价上涨了1021%。
2001年南京居民月平均工资为987元,2015年南京居民月平均工资为5630元,15年上涨了4.7倍。让很多人伤心的是,收入的增长远远没有跟上房价的增长,自己的财富,在这场追逐战里,以失败告终。
2016年
均价20463元/㎡
2016年全市均价为20463元/㎡,河西的房屋均价更是攀上了30000元的大关,2016年河西新房均价为38633元/㎡,一年涨幅高达60%,河西也因此成功晋级为南京市的“高富帅”板块,房价相较于2005年增长了540%。
2015年初至2016年11月,连涨了21个月。并且凭借凭借17.8%的涨幅位列全球第四,南京政府不得不采取了限购令,限定首次购房首付不得低于三成,二套房首付提至八成,终于逐渐遏制了这个现象。
河西在这场房价的战役里,成了最大赢家。大家对于河西房价的心态路程都是:不屑-犹豫-买不起-更买不起-疯抢,房子放在那里,总有人挤破头去熬夜摇号。
2017年
均价27544元/㎡
2017年3.15,南京调控升级,二手房加入限购,六合、溧水、高淳也纳入限购范围。
2017年5.13,南京再次调控升级,加入限卖。
从今天回头看,南京的房价在2001-2003年小幅上涨,给了很多人购房机会。而从2004年开始,南京的房价就像脱缰的野马,你再也追不上了。2001年南京主城区房产均价仅仅只有2900元/㎡,2017年城中房屋均价就已达到50000/㎡,上涨了16倍之多。与此同时,2001年南京人的人均工资收入为987元,2017年夏季求职平均月薪为7263元,只上涨了6倍。
经过飞速发展的十几年,南京房价早已经沧海桑田,现在的你怕是也没有勇气去回望过去的“白菜盘”,3000变30000,损失的远不止一个“0”。现在的你也只能搜索着房价,然后惊叹:我的天!又涨了那么多?700万也有人买?
层林尽染的时节,江东中路两边
望去都是高楼林立的大厦
从荒地到工地到河西CBD
历经20年的变迁,南京早已变成了钢筋水泥的丛林
200米的高楼互相攀比,直插云霄,没有高只有更高!
在这场攀比当中,房价才是最后赢家
南京最高的是什么?不是紫峰大厦,而是房价!
外地人说:我在南京找不到归属感的原因之一是
我只能看他高楼起,房屋塌
却不能拥有自己的一个小家
甚至搜狗都知道
现在的南京已经不是20年前的南京
现在的河西,也早已不是普通人能够买得起的地方
南京人说:身为南京土著我每天都在后悔的是
当初,曾经有一套3000一平方的房子摆在我面前
我没有珍惜
现在看着首付300万的房子,我只想说
如果上天再给我一次机会
我愿意砸锅卖铁在河西买五套房
对于南京的房价,南京人的心路历程是这样的
河西篇
02年,河西,我不想买;
04年,河西,我随便买;
06年,河西,我可以买;
08年,河西,努力努力还是可以买;
10年,河西感觉买不起了;
12年,贵,买不起;
14年,河西,想都不敢想;
17年?河西楼市开盘?快走快走!
江宁篇
02年,买江宁的我都鄙视;
04年,江宁,我还看不上;
06年,江宁,可以考虑考虑;
08年,江宁,只能买你了;
10年,江宁,买了也吃力;
12年,江宁,有点小贵;
14年,江宁,有点搞不动了;
17年,江宁,你涨吧,我不买了!
江北篇
02年,不知江北何许人也?;
04年,江北,外地人才会买;
06年,江北,再怎么便宜,都不入我法眼;
08年,大桥如此堵,我亦不会心动;
10年,过万了?不是吧?;
12年,只能买这了;
14年,高新区都破万了,尼玛,不会吧?
17年,ojbk,你涨我随意,反正买不起!
仙林篇
02年,仙林,那个曾经坐70路坐的要吐血的地方;
04年,仙林,居住在那成为一种传说;
06年,仙林,典型的刚需被迫出城聚集地;
08年,仙林,才发现人文、自然资源如此浓厚;
10年,仙林,为何当初我却没有发现优秀的你?;
12年,仙林,保利都想卖2万,有谁会去买?
14年,仙林,失去的是优质学区房!
17年,金鹰湖滨天地,我注定与你无缘了!
当年房价2000,你说再等等;房价5000,你说不着急;房价上了10000,你说会降下来的。
当初嫌弃河西太“村”,江宁太远,浦口太郊区,不愿入手,现在看着随随便便都是4.5百万的房子,你想买也买不起。当初的我你爱理不理,现在的南京房价,如你我的一般人,没赶上好时候,看看就行了。
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