导读：小品里面的一句话对于征收维权领域而言颇值得玩味：这东西发现就是晚期！的确，实践中当被征收人心急火燎地来咨询律师时，往往已经到了“病入膏肓”的征收晚期阶段了，对于维权更佳有利的早期、中期早就溜过去了。被征收人怎样才能抓住早期、中期的时机，及早行动避免不利局面出现呢？

一、维权早期：要找准征收项目的启动标志

1、房屋征收范围确定的“暂停公告”；

2、建设项目的立项、规划；

3、社会稳定风险评估；

4、征收补偿方案征求意见、举行听证。

实践中，“暂停公告”发出后就会对片区内的被征收人的实际利益产生直接影响，广大被征收人就需要意识到自己已然进入了征收的浪潮之中。对于农村集体土地的征收而言，需要关注的则是自然资源部在多份规范性文件中所指出的“告知、确认、听证”的“批前”程序。其中最先出现的，叫“拟征地公告”或“征地告知书”。它具有和前述“暂停公告”类似的功能，能够将待征收范围内土地上的权属变动暂停下来，同时也会涵盖未来的征地补偿、安置方案中的核心内容。对于老百姓而言，这是极为重要的确保自己“知情权、参与权、监督权”的程序，务必要引起高度重视。

二、维权中期：要重视“中间环节”的应对与应变

所谓“中间环节”，指的是征地拆迁项目启动之后，决定性的法律文件作出之前的那些程序性步骤。这些步骤或许并不会直接导致被征收人的权利减损，但却具有“积少成多”“量变引发质变”的可能。被征收人至少要注意以下问题的应对：

1、对于房屋征收决定是否进行复议、诉讼？

2、调查、确认中遭遇“被违建”是否进行了有效的应对？

3、是否参与选择了评估机构？是否配合并监督了评估人员的入户调查？是否收到了合法有效的分户评估报告并做了细致的分析？是否对评估报告意见申请复核或专家委员会鉴定？

4、是否正确应对了“预签约”“奖励金”“上门做思想工作”甚至个别株连式逼迁、骚扰等情形。

三、维权晚期：决定性环节须果断决定

在征地拆迁领域中，能够直接决定被征收人补偿权益的决定性环节有4个：（1）签订征收补偿协议；（2）针对征收补偿决定提起复议或诉讼；（3）针对责令交出土地决定提起诉讼；（4）针对责令限期拆除通知（决定）提起诉讼。

如果你经过协商谈判完成了第1项，那么后面3项通常就与你无关了。也正因此，协议上的陷阱是最多的，被拆迁人需要小心避开。如果被拆迁人没有签订补偿协议呢，后3项文书就可能会降临到你的头上。见到他们，坚决要在起诉期限内（一般是6个月的时间内）起诉。在这里我们需要注意，被征收人尽量不要自行参与庭审，因为被告一方是有律师的，普通的被征收人很容易在这种孤身奋战的情况下陷入被动，委托专业征收维权律师代理是更为稳妥的选择。

在这里还要提醒大家，一定要注意上述三项文件的救济期限，一点错过期限，被征收人的房屋、土地随时面临被合法强拆、强征的可能，再想挽回困难就很大了。

早发现，早取证，早委托，早维权，尽量不把问题拖到晚期，才是更好的应对办法。

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