最近这个关于大城市二手房房价下跌的消息，可以说是被各种解读。虽然说这个二手房下跌的迹象，可能会带来房价下跌的趋势。但是，那些一线房价再怎么跌，对于多数朋友来说也是买不起的，最终还得回到三四线城市来。那么，如今三四线城市的房子能买吗？纯粹自住的话买是可以买的，但是这种房子最好不要买，不是小产权房也是什么老破小。

像那些什么老破小、小产权房等房子的风险，其实大家已经没少看过了。不过今天要说的是，未来两年如果你要在三四线城市买房，那么最好不要买期房，必须是现房差一些也得是准现房，两年后才能拿房的项目请一定要慎重，因为有着很大的烂尾风险。烂尾房和房价下跌导致的贬值房产，哪一个后果更可怕大家心里应该都清楚。

我想应该没有朋友会愿意去买一个有着很大烂尾风险的房子吧，而未来两年三四线城市却有可能出现非常多的烂尾房。目前拿房时间超过两年的房子都有这种的风险。为什么要这么说呢，主要以下几个原因。

第一个原因、房价稳定棚改削弱

三四线城市房价就是靠棚改推动起来的，而从之前的棚改计划中可以了解到，今年的棚改目标数量可以说是大幅减少，减少幅度接近一半。同时，过去一刀切式的货币化安置方式也会改变，对那些库存已经消化完毕的城市，将会采取实物安置保证房价稳定。

因此，即使未来大部分三四线城市房价会在因城施策下继续保持稳定，但是已经完全丧失了上涨的动力并且透支了未来好几年的房价潜力。买房的你要做好长期持有和可能下跌的准备。相比于现房你可以立马入住享受，在这样的不稳定下期房只会让你提心吊胆，甚至因为市场不景气从而烂尾。

第二个原因、开发商的困境还没有解决

对于如今房地产市场上的开发商来说，最大的困境就是缺钱了，银行不给贷款房子又卖不动，资金不能及时收回来。如果房价继续稳定，没有上涨空间也没有人买房，未来的开发商要拿什么继续下去呢，最后只能是烂尾。如今连大牌房企都在谋求转型度日困难，并且撤场三四线城市，那些留下来的中小房企还能够撑多久真的没有人知道。

第三个原因、三四线城市的人口流出

虽然说一些发展不错的三四线城市并不是完全的人口流出状态，但是绝大多数的三四线城市都没有强烈的人口流入。在目前的三四线楼市上，几乎没有什么买房人存在了。棚改户和那些本地人群能买早买了，仅仅靠一点点流入人口根本撑不起那么多的房子和开发商的需求。

尤其是那些三四线城市偏远郊区的房子更是如此，虽然那些房子比较便宜，但是它们也有着很大的烂尾风险。其中有些房子本来就是烂尾盘，只不过2015年开始的棚改货币化和去库存又给它盘活了而已。如今棚改削弱之后，这些房子将会大概率走向曾经的老路，也就是慢慢烂尾。

因此，未来两年将要在三四线城市买房的朋友一定要记住尽可能避开那些期房，拿房的时间越短越好。因为在房价不会继续大涨的趋势下，本就虚高的三四线房价能够维持住就算不错了。一切回归原样的三四线城市要想消化掉这样的房价不是一两年就可以完成的，那些撑不住的房企只能是以烂尾收场。这样的一种后果可是比房价下跌要可怕多了。

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