近阶段的江北利好频传，大桥年底通车，地铁11号线年底动工......届时，房价将迎来一波小幅上涨！

而能够同时享受到大桥和11号线福利的楼盘就是万江共和新城了，更别提还有2.3万/㎡的限价和84㎡的稀缺小户型。

这些也意味着，首付60万就能在江北抢占到一席之地！

我有同事也正在考虑这个楼盘，为了了解更多信息，今天我实地探访，得出结论：这可能是江北性价比最高的楼盘了！

看点

01

万江共和新城已经交付的楼盘什么样？

探盘过程中，我遇到了两位其他楼盘的销售，他们也都承认，万江共和新城地段确实好，离大桥近，还有4号线、11号线两条地铁，是区域内性价比非常高的楼盘。

为了验证，我来到万江共和新城已经交付的人和苑，这是目前在售新房的前期房源，可以提供参考，我发现，小区整体很干净、舒适，历久弥新，走在小区就能感受到开发商到悉心维护。

↓ 小区大门走的是民国风，红褐色的建筑的确很有复古的感觉。

↓ 进入小区就能看到无人便利店、快递柜

↓ 道路很干净

↓ 民国风的建筑，蓝天白云映衬下非常漂亮

↓ 景观整洁，绿化很高，远处就是在售新房，已经封顶

↓ 入户门上是密码锁，门前有垃圾桶

逛小区时，正巧碰上做绿化护理的工人，便上前了解情况：

问：请问您是哪家物业公司的？

答：银城的，现在小区物业都是银城在监管。

问：大概多久会过来做一次护理？

答：每天都做，我们天天都在，要来这里上班。

问：这些绿化要达到什么标准？

答：像这些草坪，草长长了都要修剪一下，植物每天都剪，长坏的、长次的都要剪。

可以看到，小区整体都很干净、整洁，绿化也美观，一圈逛下来，无论走到哪儿都能感觉到舒适。

看点

02

超高性价比！周围纯新盘均价直逼4万/㎡！

上文也曾提到，万江共和新城的好地段是竞争楼盘的销售都承认的。

1、双隧道：南京长江隧道、南京扬子江隧道；

2、双地铁：4号线西沿线（预计2022年通车）浦珠路站、11号线（预计2023年通车）新马路站；

3、距离长江大桥（年底通车）3公里，桥北新房中距离大桥最近；

4、靠近建宁西路过江通道（即将开建）；

5、500米范围内，乘坐各路公交无需换乘，即可快速到达河西、鼓楼等地。

↓ 左边是在建的新房（已封顶），右边是“浦珠北路·浦六路”公交站台

而因为限价的影响，楼盘均价只有22468元/㎡，84—143㎡的户型面积，算下来，最低首付只要60万，总价在200—320万左右。

我所知道的一位地产总监，她的经验是：只要自己有能力买，一定要赶紧买，买不了大的，买小的；买不了近的，买远的。先要上车，把位置占好！

要知道，旁边的中建国熙公馆楼面地价就已经23083元/㎡了，距离项目只有1.5公里。周边的纯新盘保利云禧，金辉白马云著楼面地价也都破2万，其中保利放风可能要卖4万/㎡。

江北新区作为国家级开发区，未来潜能无限，买红公馆君藏，可以说是“通过低门槛抢占高发展区域”了。

看点

03

品质大升级！新盘还有四大亮点值得关注！

1.商业升级，江北首座概念MALL

↓ 左边是项目地，一条马路之隔是澳林广场

万江共和新城前就打造了老码头风情商业街，在售的红公馆.君藏在原有基础规划打造了江北首座以文化艺术为主题的概念MALL，将由开发商自持的一流专业商管公司招商运营。

特别值得一提的是，就在距离项目800米处，被定位为“老浦口新中心”的新马路站已经正式落定！未来配套的地铁商业综合体非常高大上！

2.文化艺术空间升级，W艺术空间值得期待

在新马路上，我发现万江共和城竟然还有文化艺术类的配套——位于新马路上的W艺术空间，据了解，这里会定期举办小型展览和讲座，且都是公益性质的，未来也将移至概念MALL中。

3. 名校教育资源都在使用中

幼儿园：品牌双语幼儿园

小学：浦口实验小学万江分校

3. 户型升级，多达10种

目前在售的红公馆·君藏是万江共和新城的收官产品，销售告诉我，整个小区从刚需到改善，户型设置一应俱全，面积约84—143㎡，不过目前小户型剩余数量很少，卖一套少一套，如果你想买小户型真的要抓紧。另外，还有值得一提的是，小区各户型均有飘窗，阳台一半面积以及飘窗为赠送面积，非常实在。

↓ 部分户型图