城中村，是广州人居环境最差、安全隐患最多、治安形势最复杂的地方。而对于广漂来说，城中村却是一个注入了很多梦想与爱的地方。随着近十年的发展，城中村对于原住民来说，则像是一个“金菠萝”！

从上世纪九十年代就已经开始的广州旧改，今年进入全面加速阶段，多达9个区47个旧改项目走入了快车道。

最近广州各区旧村改造速度不断向前：时间线长达9年的笔村旧改迎来新进展、也有被搁置多年再次重提的山村改造。

今天，小编就来和你梳理下近期广州旧改的新动态！

黄埔笔村

合作房企：富力

作为广州市首批“城中村”改造试点单位之一，实现9年违建“零增长”的黄埔笔岗社区，终于在今年四月旧改二期动工后，于昨日正式进入新一轮征地环节！

（详情戳链接可回顾：近十年等待，黄埔这个村旧改终于迎来爆发！周边房价3万+）

长达9年的时间线，笔村旧改一直在缓慢而又艰难地进行着。而笔村周边的房价也翻了6倍，从4800元/㎡到如今的30000元/㎡。

尽管具体征收和补偿价格未知，如果按照周边3万/平的房价来算，100㎡的房子大约市值300万，预计手握三四套房的新晋“千万富翁”将不在少数，而“最多的一户能分到十几二十套房”！

黄埔宏岗村

合作房企：珠光集团

而在笔村不远处宏岗村，旧改进程就显得顺利多了！

据说，这条村用20天通过改造议案表决，同意率高达八成，还未改造，村民就已经领到1万块奖励金，创下了黄埔区旧改方案表决最快记录！

根据流程，宏岗改造目前正处于改造方案报批阶段，待批复后将启动《宏岗旧村改造补偿安置协议》的编制和与村民签订补偿协议。

据了解，宏岗村背靠丹水坑风景旅游区，旁边是佳兆业未来城，距离13号线南岗地铁站约1.4公里，在风水上可以说十分讨喜！

宏岗村地理位置示意图

早前的宏岗村，村民少、店铺常年关门不做生意、大货车多、老鼠通街跑、村里环境较为破旧杂乱，因此村民们急切想要旧改换个新环境也是非常能理解了。

而接手宏岗村旧改的正是前不久接下巨无霸沥滘村的珠光集团。在此之前，珠光集团还参与了南沙御景、广铁南站、AEC汽车城、潭村等旧改工程，期待也能给宏岗村来个华丽的蜕变。

目前，项目周边有多个楼盘在售，最高已达33000元/平。租金方面，目前宏岗村环境采光稍好一些的一房一厅仅500元/月，对比附近富力悦禧80平左右的3房租金去到3300元/月，差距悬殊。

宏岗村周边一手房价

待到未来宏岗村改造成功，村民的安置房产价值必定会得到大幅提升。

海珠红卫村

合作房企：保利

红卫村位于海珠区中部，由大塘、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成，面积约3.6平方公里。

红卫村地处广州城市新中轴线重点规划区域，东临琶洲国际会展商务区，与广州地标小蛮腰直线距离近2.2公里。又临近三号线、八号线客村、赤岗、磨碟沙、石榴岗地铁站，交通出行较为便利，又与珠江新城CBD隔江相望，地理位置极佳。另外，还有一条在建中的18号线，可见，未来的交通之丰富！

早在2009年，红卫村经济联合社曾启动辖区内城中村改造相关工作，经过测算，旧改面积约157万平，比沥滘村面积还要大，相当于2/3个珠江新城。

2012年与碧桂园签定改造合作协议，而后由于编制的改造方案无法获得通过，就暂停该项工作。

今年6月8日，海珠红卫村联社重启改造项目，全村上下同意改造比例高达98.84%，可见村民改造心愿迫切。

加上央企保利的介入，海珠红卫村旧改或有望全面提速。

红卫村旧改工作会议

对于保利介入红卫村的旧村改造，红卫村一名值班人员向小编表示："保利是来开过两次会，但是也没有公布具体内容。"言语之中透露出对旧村改造的一种渴望。

据调查，目前红卫村周边二手房价格约为3-6万/㎡。二手楼信步闲庭，70平两房中介报价为5.8-5.2万/㎡。锦鸿花园未出房产证，最小户型为120㎡三房，中介报价为3万/㎡。位置更靠近赤岗地铁站的泓景花园二手均价则去到了6.5万/㎡。

早前，保利就已经成功完成海珠琶洲城中村改造，现如今，保利天悦二手也摸高到9万/平，2014年开卖时其新房均价就达到5万/平，4年间升了4万/平。

而未来，海珠红卫村能否像琶洲一样蝶变重生，值得我们期待。

荔湾山村

合作房企：新世界

通过率达100%！荔湾山村旧改项目表决当天，53位股东代表到场参与表决，53人全部同意！

这也是一个被搁置多年的旧改项目，而这一次，“新世界（中国）地产投资有限公司”最终成为山村旧村更新改造项目意向合作企业。

资料显示，石围塘山村占地约204万平方米。这是继2012年的大坦沙后，荔湾又一个巨无霸旧改（详情戳链接可回顾：又一个老城“巨无霸”旧改启动！这个区还有20条村要改造！）

在不少村民看来，村里发展明显跟不上荔湾的节奏，全面改造势在必行。而这与开发商新世界一拍即合！

新世界，耳熟能详，荔湾的供货大户新世界凯粤湾就是他家的，还有刷爆朋友圈的广州第一高楼东塔、广州K11，均出自新世界之手。未来，山村丑小鸭是否能一跃成为白天鹅，我们不妨期待！

荔湾东塱村

意向合作房企：奥园

总算是苦尽甘来，盼来了100%的通过率！东塱联社旧改进入实际运作阶段！而从目前的情况来看，奥园很大可能成为合作企业！

东塱村，位于荔湾区芳村东南部，由新爵、东塱、蔗基、东裕围四条自然村组成。

从交通上说，往北，东塱联社经过鹤洞大桥可直通海珠；往南，经东新高速可通达番禺及广州外环路。在建中的地铁十一号线鹤洞站距离东塱联社仅一个公交站的距离。

从地理位置上说，东塱联社位于广钢新城旁，广船隔壁。要知道，广钢、广船及广纸是广州旧厂改造的三大明星项目，如今广钢和广纸新城房价早已触碰5万+/平。

值得关注的是，东塱旧村改造的初步方案已出炉，未来村内将建设5所学校，包括2所幼儿园+1所小学+2所初中。

番禺罗边村

合作房企：星河地产

罗边村位于番禺东片区，村民股东有2115个，此次，罗边村的改造总用地面积为46.38公顷。星河地产以约95%的同意率成功拿下罗边村旧改项目！

该村地理位置不错，交通便利，距离7号线的板桥站将近1公里，紧邻市新公路主干道。

同大多数城中村一样，罗边村有不少旧厂房、金属和塑料加工厂，而居民住宅大多是以三四层高的老旧握手楼为主。

居民改造意愿强烈，星河地产加入也就顺理成章，近两年拿下深圳不少旧改项目，此次相信也不会让广州人民失望！

根据规划，罗边村将以一带一轴、一核两区两节点总体规划布局，打造产、城、人、文、教高度融合的产融联盟配套新区，还将兴建幼儿园、小学等配套。

相信未来的罗边村，将变得更加宜居。

好了，小编知道大家最关心的其实是自己家门口、自己村子是否纳入了城市更新年度计划。

现在就再次把2018年年度第一、二批城市更新计划贴出来供各位查看，由于信息量大，各位可要瞪大眼睛看清楚咯！

广州各区2018年度计划城市更新项目（第一、二批）

越秀区

海珠区

荔湾区

天河区

白云区

黄埔区

花都区

番禺区

南沙区

从化区

增城区