前言

沉寂许久的合肥楼市，在这个周末迎来了一波炸雷开盘，低首付，低总价，大优惠；限价神盘纷纷坐不住了。

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蜀山限价神盘高层收官 264套房全部售罄

11月3日和4日蜀山区金隅南七里分两天加推了装修高层4#楼和6#楼，共132套房源，备案精装均价1.97万/㎡。

一般来说，早在前几年的合肥市场，最后2栋楼尤其是神盘来说，都会捂盘很久才会对外释放。从这点可以看出，在目前的市场压力之下，即便是神盘也要抓紧时间出货。

要知道，此次加推的两栋精装高层，是南七里项目最后两栋高层产品。

在此之后，整个项目的高层便宣告清盘，整个片区也将再无高层新房可买。

从2016年10月22日，金隅南七里首开开始，就被冠以业内最难买到的神盘，至今天正好是两年时间。

一路走来，金隅南七里已经完成16次开盘，更是创下了“逢开必罄”的销售神话。

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庐阳1.7万/㎡纯新盘首开卖7成 最高8.9折+送车位

庐阳区纯新盘信达庐阳府周六（11月3日）上午首开2栋毛坯高层2#、3#楼，共256套房源，主力面积89-125㎡。

首开优惠力度比较大，除了8.9-9折优惠，单价最低1.32万/㎡；另外，前100名认购客户送人防车位（使用权），优惠仅限首开当天。

根据官方说法，本次开盘当场去化7成左右，半小时销售额达到2亿。

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北城1.03万/㎡开盘600人到场抢房 1小时全部售罄

周六11月3日，北城万元盘宝湾国际城加推2#、3#、9#，总共3栋毛坯高层，312套房。

1.03万/㎡的低价优势吸引了超600名购房者前往现场选房。

户型方面，2#楼主要是98㎡、130㎡的边户和86㎡的中间户；

3#楼主要是88㎡的中间户和100㎡的边户；

9#主要是99㎡、113㎡的边户和87㎡的中间户。

本次的开盘，案场也放出了一些优惠。其中一次性付款99折优惠，按揭付款9.95折优惠。

按照该盘的均价和推出的100㎡户型来算，一次性付款能优惠一万元，按揭付款能优惠5000元。

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滨湖宝能城验资售楼部排起长队 按揭40万全款100万

滨湖宝能城项目今天启动了新一轮验资，按揭客户验资金额40万，全款客户验资100万。

从传出的现场视频来看，验资客户排起了长队，1.51万/㎡的滨湖限价盘，人气确实高到离谱。

据了解，此次验资的楼栋为2、3、5、6#楼，主力户型面积为86-115㎡，均价1.5万/㎡

不过，从这一次现场也能看出些不同，这次加推，首付门槛回归正常，虽然也有个别全款客户，但首付3-4成还是占据多数。

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合肥楼市下行明显 这几点现象让人细思极恐

自从进入下半年后，合肥楼市市场开始有了新变化，结合开盘市场，有以下几点现象值得我们关注：

1 开盘即售罄减少

本周开盘的多家楼盘中，明确表示卖完的仅有宝湾国际城和金隅南七里，宝湾国际因为价格优势被抢完不具备代表性。

目前市场上楼盘开盘即罄的状态似乎越来越少，也越来越难。甚至对于1.7万+的项目来说，能去化个5、6成都已经很不错了。

2 购房优惠力度加大

市场下行，楼盘集中入市，未来抢夺客户，为了快速回笼资金，开发商压力也越来越大，为此，一些配套、地段方面不具备优势的项目开始出杀手锏：打折！

近期，合肥楼盘折扣层出不穷，从92折到有楼盘打出86折的优惠，甚至有楼盘开始“骨折”卖房，力度可谓空前，更是有很多开发商以中秋特价房的“噱头”来吸引买房人关注。

3 楼盘去化差异越来越大

市场上行的时候，不管楼盘好还是不好，都有买房人为其买单，市场下行期，楼盘间的差异越来越大。

那些性价比高有规划有配套支撑的楼盘依然不缺客户，但光有规划却没有配套、区位劣势明显的楼盘则无人问津，即使给出再多的优惠也没用。

这也就使得好的房子依然卖的好，差的楼盘只会卖的越来越差。所以市场进入“瓶颈期”，才是考验开发商和楼盘真正实力的时候。

4 2万+市场不容乐观

均价在1.5—1.6万/㎡的楼盘开盘没卖完，其中有很多在开盘前都被人非常看好的也出现逆转。

市场渐冷的信号已经来了，于当下合肥楼市，限价盘、低价盘的热度尚且开始“回调”，2万+的市场本身受众群体就少，如此一来，更加艰难了！

5 首付门槛降低

今年上半年，合肥很多热门限价盘首付比例提高，全款优先，首付低的靠边站已经成为一种普遍现象；

但近期市场上，3成能买到热门限价盘的例子比比皆是，比如3成摇到云谷、3成选到贡院……市场下行，购房门槛也在不断降低！这对于买房人而言是个好消息！