广州城市更新工作即将驶入快车道！

　　今天，广州市政府网站发布了《关于深入推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》的公告。

　　从政策实施层面鼓励广州推进城市更新工作。

　　房产君仔细翻阅了实施意见稿，一共涉及33条实施细则，包括调整旧村改造补偿方式、合作企业选择、地价评估、拆迁奖励、改造成本计算方式等，鼓励旧村、旧厂积极改造。

　　其重点内容有：

　　一、优化3.30新政。明确城市更新项目建成的商服类物业，可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售。

　　二、城市更新项目涉及缴交土地出让金可分期缴纳，首次缴交比例不低于30%，余款1年内缴清。

　　三、鼓励旧村改造采用先收购房屋后回购的方式实施补偿。

　　对采用政府征收方式改造的，由征收主体按照市场评估价收购村民房屋，村民按照人（户籍人口）均建筑面积50平方米的标准、建安成本回购住房。

　　在规定时间内完成签约的，可按人（户籍人口）均建筑面积不高于20平方米给予奖励回购。村集体物业按照集体收入不降低的原则复建。

　　四、旧村改造项目住宅规划净容积率不超过5.3（含）的，原则上可以采用全面改造方式进行改造。

　　五、旧村全面改造项目，涉及复建安置房（包括复建集体物业）免征城市基础设施配套费等行政事业性收费和政府性基金。

　　值得一提的是，来自广州城市更新局权威数据显示，广州城市更新项目2017-2019年计划保障供地9.26平方公里，商住用地约4平方公里，市政配套0.66平方公里。

　　当中，2018年计划保障供地3.8平方公里。其中商住用地1.41平方公里，住宅建面417.28万平，商业建面167.89万平。

　　最后，关于城市更新意见的完整内容，大家可点击原文阅读了解详情！

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