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最近易居房地产研究院发布了《2018年全国50城房价收入比报告》，看到一线城市喜马拉雅式的房价收入对比，生活在北上广深的朋友纷纷吐槽，不吃不喝攒30多年钱才能买上房子，真是北上广不相信眼泪啊......

1.什么是房价收入比？

顾名思义，就是房价与收入的比值，一般用房屋总价与家庭年收入来衡量。

这一指标衡量的是普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年才能够买得起一套房，能直接反应出一个城市的房价高低。

2018年，我国50城房价收入比均值为13.9，相比2017年的14.1下降了1.4%。这也是2014年房价收入比触底之后，连续3年快速攀升后的首次回落。

意味着，2017年，50城的居民在没有其他消费情况下，平均要用14.1年的收入，才能买起一套房，而到了2018年因为地产寒冬，房价下降，房价收入比则降到了13.9年。

2.房价收入比高的城市都有哪些？

排名第一的是深圳，深圳房价收入比已经连续多年位居全国榜首，2018年房价收入比高达34.2，不仅远超北京上海，而且接近广州两倍。

原因在哪里呢？

一方面土地供应短缺，深圳算一线城市中土地面积最小的一个仅有1996.85平方公里，而同为一线的北京占1.641万平方公里，上海则有6340平方公里。土地少，房屋供应量自然就少。

另一方面，深圳的魔力吸引人口不断流入。

在政府规划的粤港澳大湾区内，深圳的定位是发挥其作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，并且努力成为具有世界影响力的创新创意之都。

经济方面，深圳更是发展迅猛，今年首次超过了老牌经济特区——香港。

在产业支撑上，深圳的科技创新引领全国。无论是研发无人机的大疆，还是提供人类基因检测的华大，还有腾讯，百度，华为等大的科技创新企业都在深圳。

在这片资金储备充足，发展前沿，每天都有新富豪产生的土地上房价收入比高并不惊奇。

过去几年，深圳为了吸引人才，也在不断的出台落户政策。根据官方统计，深圳常住人口保守估计有1302万，而根据手机注册用户显示，拥有深圳号码的人口大约有2180万。说明深圳实际人口远远超过官方统计，人多，房子需求就大。

供应短缺，需求旺盛，房价高也就是再正常不过的现象了。

房价收入比高的除了深圳，还有厦门和三亚。

三亚和厦门这两座城市的房价收入比双双超过了一线城市，相信这是很多朋友都没有想到的。

但是仔细分析，一切又仿佛有规律可循。

三亚和厦门的共同点是旅游城市。

它们气候宜人，环境优美，依山傍水，吸引很多外地人来投资买房，因此房价的收入比高。

厦门市国土房产管理局的数据，2014年厦门本地人购房面积为117.17万平方米，占了33.45%。

而外地人总共购买了20501套商品住宅面积233.14万平方米，占了66.45%。

与厦门相比，三亚更有甚之。数据显示，近年来三亚岛外购房者比例保持在85％以上，投资者以东三省居多，这类旅游城市，不能用当地的收入去对比房价，因为购买人群是全国人民。

3.哪些城市房价收入比低呢？

排在末五位的城市分别是长沙、乌鲁木齐、烟台、韶关和沈阳，房价收入比都不超过8。

长沙这座城市属于二线较强城市，和属于同类城市的武汉，南昌和郑州房价收入比都远高于长沙。

原因在哪里呢？

主要是政府调控的结果，2016-2017年全国房价上涨初期，长沙市政府就开始大量供应土地，2018年又出台了严厉的反炒房政策。

接二连三的调控，让长沙的房价在同类城市中并不高。

另外长沙距离深圳比较近，湖南省的人口流向深圳的比较多，这让长沙的人口聚集效应明显减弱。

房价收入比是大家在买房时，一项衡量当地房价是否有泡沫的重要指标，当然比值越低越好，但是我们不能光看指标表面，也要学会分析背后的原因。

比如一线城市的房价收入比是很高，但是长期看房价下跌的可能性还是很小，因为这样的城市不愁人口流入。

另外旅游型城市像昆明，三亚，丽江等地方。房价收入比也很高，但在一城一策调控思路的背景下，房价下跌的概率也很小，因为这类城市吸引的是全国人民的购买力。

有些城市虽然房价收入比不高，看似泡沫不大，但是如果这个城市的人口、经济等基本面不行的，风险也是比较大的。

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