导读

“金九银十”已经过去，在这一轮楼市行情里，如果要说哪个区最火？那一定非福田莫属了。

据规土委网站公示，就在十月份，共有13个项目获批预售开盘入市，多方信源综合来看，市场整体还是比较疲态，开盘去化率普遍不高，但是福田的几个盘依然卖的不错，还是得到了市场的认可。

绿景红树湾壹号：开盘当天推出345套，建面约83-167平2-4房，当天整体去化约70%。

中洲湾：推出228套，建面约89-142平3-4房，开盘当天去化率约70%。

深业中城：751套商务公寓，备案均价11.2万/平，建面约49-310平，开盘当天成交169套。

众多优质项目的先后入市，激起了全深圳人对福田的关注，很多人开始摩拳擦掌，准备抄底福田。

就在昨天，福田又有一个优质的高端项目——深物业金领获批预售，已于11月1日启动诚意登记。

深物业金领价格曝光，均价9.1万，首付135万起

据深圳规土委最新数据显示，深物业金领已于10月31日拿到预售许可证。

其中，最低单价为7.4万元/㎡，最高单价11.6元/㎡（仅按备案价计算）。

深物业金领位于福田区滨河大道与福田南路交汇处，占地约12597㎡，总建筑面积183323㎡，由深圳的嫡系国企深物业集团开发打造，涵盖住宅、公寓、商铺、公共配套等多种业态于一体。

项目本质是皇御苑超级大盘的第6期，收官之作一共规划了3栋150米的超高层建筑，本次获批预售的是B栋约500多套住宅产品，主推65平的2房、88平的3房和174平的4房住宅。

目前，项目已经开放展示中心，首批500多套单位于11月1日正式启动诚意登记，将于11月7日正式开盘 。

壹地产了解到，开盘当天价格有惊喜，大概有约7个点的折扣，想买福田的朋友，一定不要错过了。

事实上，眼下正是入手福田的最好机会。

1、广深港高铁开通后，很多在香港工作的内地人，他们都准备在福田置业，在他们看来，高铁通车后，福田的房子近、方便，更关键的是，相较于香港，这边房子更大、房价更低，生活品质更好。

因此，长远来看，福田优质物业还得涨，不单香港，其它沿线16城市的高端购买力也会被吸聚而来，这是很明显的大趋势。

2、福田高品质豪宅是极度稀缺。4月份，安托山的万科瑧山府开盘了，2500万的房子一样需要抢，当晚就卖光了。马上要入市的万科香蜜府，180平的大户型，也早早的被豪客盯上了。

香蜜湖的深业中城去年直接由售转租了，一大批手握数千万准备抢购的豪客只能望楼兴叹。今年商务公寓拿出来卖，不少人还是第一时间出手了。

3、相比动则10万+的价格，本次深物业金领折扣均价8.5万（含精装），最低总价450万起，计算下来首付135万起，就能买入品质高端项目，跻身福田中心区，令人心动。

香港一年投入200亿，福田这个板块即将C位出道

值得注意的是，项目所在的位置非常特殊，跨过滨河大道就是福田CBD，南边就是福田保税区和皇岗口岸。

今年9月份，深圳政协已经在做议案，把落马洲、福田保税区以及香港河套地区协同发展，目标是深港科技合作示范区，是全球最大体系的超级产业链基地。

早在2月28日，香港媒体曾报道：香港将在新的财政年度（2018年4月1日至2019年3月31日），预留200亿港元用于河套地区“港深创新及科技园”第一期开发。

合作区核心区占地面积约4平方公里，其中：

深方科创园区包括河套C片区和福田保税区，约3平方公里，由深圳市按照规划推进建设；河套A区，即港深创新及科技园，面积约1平方公里，由香港特区政府按照双方协议与约定另行制定规划。

据了解，目前市科创委牵头编制了合作区的科技产业规划，明确以微电子、人工智能、生物医药、新材料为重点产业发展方向，布局相关的科研项目。

这意味着未来河套地区，或将成为科研与人才汇聚的重要区域，为两地创新发展提供智力支撑，形成“西有前海，东有河套”的深港合作新格局。

随着深港两地不断加深合作，河套地区的动态也越来越受到各界人士高度关注。与此同时，福田的物业也将受到利好，矗立于这块潜力之地的深物业金领，将迎来城市核心资产的新一轮价值跃升。

决定楼盘档次的，地段是先天条件，其次才是产品本身。

地段是个很综合的因素，包括片区规划、政府定位、自然环境交通等等。

在经济条件允许的情况下，一定要买城市中心或者副中心、综合价值最优质的物业。

“中心城市+中心城区+中心物业”，这种长期而言最稳健最可靠，碰到大势配合，涨幅也很惊人。比如说，2017年深圳楼市的最大特征就是，豪宅上涨，尤其以深圳湾和香蜜湖为代表。

绿景红树湾壹号、中州湾、深业中城和万科瑧山府之后，数来数去，福田目前新入市的就只有一个——深物业金领，福田中心+皇岗口岸+河套深港合作示范区，值得大家重点关注。

海陆空铁立体交通“火力全开”+超级无敌城市景观

从交通方面来讲，项目紧邻滨河大道、皇岗路两大主干道，快捷通达全城。据现场销售介绍，项目拥有海、陆、空、铁立体交通网络，享有地铁4号线、7号线双地铁优势，距离皇岗口岸地铁站约700米，5站到达福田广深港高铁站，15分钟到达香港。

深物业金领作为口岸物业，邻近皇岗口岸和福田口岸，往返深港便捷、天生优越。

不仅如此，项目未来更将拥享皇岗口岸新引入的三条城际轨道和两条地铁线路的交通之便。

据官方报道，市规土委在福田口岸建设综合服务枢纽；市交委会同口岸办编制了口岸区的交通规划，在皇岗口岸引入3条城际轨道和两条地铁线路，以及开展皇岗口岸改造和广深改造等重点工程。

另外教育配套方面，项目小学是福民小学，属于广东省一级学校；初中划分在福田南华实验学校，是深圳市一级学校，2018年中考公立高中上线率达到了74.2%。

商业配套方面，除了自身配备商业外，还能享皇御苑休闲、娱乐、购物、餐饮等成熟的生活配套，离最近的商场沃尔玛（福星店）约800米。从项目去到福田中心区，2公里范围内可到cocopark购物公园、深圳会展中心、卓越intown购物中心等，选择还是比较多的。

片区租金方面，据贝壳研究院数据统计，2018年上半年深圳住宅租金75.3元/平·月；根据全市公寓8月份的数据，平均租金大概是75—80元平·月，整体来说租金的幅度在持续上涨。

酌言了解到，项目所在片区，皇御苑A区的租金情况，约48平1房租金5800/月，约42平1房租金5300/月，约70平2房租金7000/月，单位租金都超100元平·月。

中原数据

酌言特别提醒大家，深物业金领的一大特色就是它拥有超级无敌的城市景观资源，从容阅遍四季繁华与都市璀璨！

深圳中心公园实景

近可看深圳中心公园+福田CBD无敌城市景观远可眺望莲花山、笔架山、银湖山公园美景，南面亦可看到香港的米埔湿地公园

这种无限景观资源，非常像美国纽约曼哈顿中央公园附近的全球顶级公寓One 57。

One 57中央实景

One 57北望，中央公园就像巨幅的绿色地毯向远处铺开；向南则将曼哈顿中心城区的繁华与璀璨尽收眼底；向东，远眺大西洋海岸；西北方，哈德逊河柔和的曲线清晰可见。自然，帝国大厦、世贸中心旧址、自由女神像也一览无余。

one57价格平均6000美元每呎，折合42万人民币一平米。中位数总价是1925万美金一套，1.2亿人民币一套，顶层复式1亿美元一套。

而同one57一样，深物业金领也拥有这类城市景观资源，折后均价8.5万/平，就能体验超级无敌城市景观，还不令人心动吗？

经历深圳7.31调控新政，新购住宅限售3年，算上交房、办证期，买新房3-5年不能卖，整个调控政策的核心是：让住宅回归居住属性！

经过3个月的观察，现阶段的客户变得越发挑剔，对房子的居住品质要求更高，要有更好的观景视野、更大的客厅、活动空间。

房子要交通方便、临地铁，要有商场、好逛街、吃美食，要近公园、便于运动、遛狗……

在这样的背景下，未来有两类物业是不错的保值增值选择：

1、中心商业区、丰富配套、居住方便、片区租金高的优质新盘

2、有好的学区加持，将更加抢手、更能保值、增值

//////////

这个时候，深物业金领的开盘入市，无疑给大家提供了一个新的选择。

样板房实拍↓↓↓上下滑动查看更多

目前，项目已经开放展示中心，将于11月7日正式开盘，有兴趣的朋友可以到现场详细了解。