1-2月中国长租公寓发展指数TOP10及报告

来源：观点地产网

为了缓解疫情压力，蛋壳、自如、魔方等大部分长租公寓，通过线上看房的手段积极招租，开拓新客源。

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疫情笼罩下的长租公寓行业正经历着“危中寻机”。一方面，企业要面临着租金减少带来的压力，另一方面还要肩负社会责任，尽力维护租客、房东的利益。

各大品牌推出了“在线问诊”、“远程可视化搬家”、“线上VR看房”等营销手段，加码精细化运营。配合疫情防控，甚至推出了疫情租金补贴，当然这要基于房东的自愿支持。

从本月榜单排名情况来看，作为蓝领公寓品牌的安歆公寓，凭借及时有效的健康运营理念首次上榜。创始人徐早霞称，截至目前，安歆全国门店没有一家门店出现疫情，即使在武汉，亦保持了新冠肺炎病例零纪录。

疫情下的长租公寓群像

为了缓解疫情压力，蛋壳、自如、魔方等大部分长租公寓，通过线上看房的手段积极招租，开拓新客源。

2月12日，自如发布《共抗疫情·平安自如系列举措之三》，提出了全程“0接触”，严格规范管理服劳者和服务过程安全，全面支持线上找房签约。

据自如相关负责人介绍，为了保障租客的安全，自如推出“0接触”找房，开放线上VR看房、视频看房功能，支持线上自助签约，以避免不必要的外出和人员聚集。

按照目前的形势预计，长租公寓至少还需要保持账面上有6个月的现金流，才能安全度过艰难期，同时出租率亦要保持不低于80%。

1月刚刚敲钟上市的蛋壳公寓，本月作出了发放疫情补贴的决定。

2月3日，蛋壳公寓正式宣布，疫情期间在全国13城推出租客租金返还政策，成为业内首家全量发放疫情补贴的企业。

2月10日，疫情补贴申请入口正式开启，据官方披露仅4小时即有约3.7万位租客成功申领。

2月13日，蛋壳宣布补贴再加码，推出疫情期间续租补贴政策：维持原有续租活动的基础上，再给予租客50%月租金疫情补贴。

3月2日，蛋壳官微公布，数十万成功申请补贴的租客，均在当天收到各自的租金返还、服务费券、延住签约邀请。

此前，蛋壳因要求房东免租等若干事宜备受争议，针对疫情期间房东因免租带来的资金压力问题，蛋壳公寓此次作出了后续补偿动作。

2月21日，蛋壳公寓于其官微宣布，正式推出“房东免租期支持计划”。

具体包括三个可供选择的方案：一是合同期满时返还一个月房租。疫情期间，房东爱心支持的一个月房租，蛋壳将在本次合约期满时返还；二是分期返还一个月房租。疫情期间，房东爱心支持的一个月房租，蛋壳将分期返还，分期月份数与本次合约剩余合同期相等，但最高不会超过24个月；三是支持蛋壳半个月免租期。疫情期间，房东爱心支持半个月房租，本期剩余租金，将在合同约定付款日起15个工作日内付清。

除了蛋壳，乐乎公寓、魔方公寓等其他品牌也推出了相应的租金优惠政策。

蛋壳案例，现金压力不容小觑

稳定的现金流是一家企业运行稳健的基本保证，这一法则的重要性在疫情期间愈加突显。

作为2020年登陆纽交所的第一支中概股，蛋壳公寓总计募集资金超1.49亿美元（约10.44亿人民币）。但截至3月5日收盘，蛋壳公寓已经破发——报收于11.48美元/股，与发行价13.5美元/股相比下跌14.8%。

截至2019年9月，蛋壳公寓在全国拥有超过40.67万间公寓，主要分布在北京、上海和深圳各地。

从上图可以看出，蛋壳公寓每月平均租金利润已经从2018年前三季度的752元，下降21%至2019年前三季度的不足600元。

招股书披露，2017年、2018年以及2019年前9个月，蛋壳公寓营业成本分别为8.75亿元、38.96亿元、73.12亿元，其中租金成本分别为5.11亿元、21.7亿元、44.5亿元，租金分别占营业成本的58.4%、55.69%和60.85%。

由此可见，蛋壳公寓在经营成本上面临的压力不容小觑，虽然刚刚获得了一笔上市融资，但是距离股市元气恢复仍有一段时间。

回顾以往，自2015年成立以来，蛋壳公寓已经历了多次融资。2018年2月，蛋壳公寓完成1亿美元B轮融资；同年6月完成7000万美元B+轮融资，由老虎环球基金领投，B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本等全部继续跟投；2019年3月，蛋壳公寓完成5亿美元C轮融资；7个月后，蛋壳公寓又完成了D轮1.9亿美元融资。

招股书显示，2017年、2018年以及2019年9月份，蛋壳公寓期末现金余额分别为2.14亿元、24.65亿元、22.97亿元。同期，蛋壳公寓由筹资提供的现金净额分别为8.2亿元、46.92亿元、30.81亿元。

在前一轮的规模扩张，蛋壳公寓营业成本已经超出融资所得现金。参照青客的情况，蛋壳公寓上市后的首要任务预计将减缓规模扩张的步伐，竭力止亏，精细经营，同时逐步降低“租金贷”在租金收入的比例，使其符合政策规定。