开发商违约成本低，霸王条款迫使购房者不得不购买房产等行为已经引起了太多购房者的痛恨。那么对于济南将推出新的购房合同来杜绝霸王条款的行为，借此机会简单谈谈我的观察。购房合同中的霸王条款让人防不胜防

购房合同中的“猫腻”太多

第一、双方违约责任及期限的认定对于购房者很不公平。大多数购房合同中对于双方违约责任和期限的认定都是有利于开发商的，比如：违约责任一般都是购房者承担万分之五的责任，开发商一般都是万分之一；期限认定上，对于购房者一般都是1个月，开发商有些则是3个月。甚至之前还有网友分享了一个案例，购房者违约需要承担万分之十的违约金，开发商则只需要承担万分之零点一，不得不说这样的事情在我们身边随时发生。

第二、补充协议和附加条款让人防不胜防。分享一个实际案例，从2018年之后很多城市都实行装修交付（这里就有坑了），有个网友在购房的时候包括签订购房合同的时候置业顾问都说交房日期是2018年9月30日。确实是购房合同是签署的交房日期是9月30日，但是附加协议（装修协议）的交付日期却是2019年4月30日。购房的朋友应该都知道，一般来说签订合同的时候很多人都来不及看这些附加条款，然而就是在这种情况下购房者无意识的签订了合同。

依靠现有购房合同维护购房者权益，已经不合适

类似于这样的例子还有很多，可以说购房合同及附属协议的霸王条款已经让太多的购房者深受其害。济南退出新的购房合同值得鼓励，但是真正解决霸王条款的道路还很长

第一、通过购房合同来杜绝霸王条款或许可行，但是效果如何不得而知。购房合同确实可以从一方面解决双方权利和责任不平等的问题，但是用来应对的办法还有很多。比如：签订附加条款等等。购房者只要交了钱，基本上就是处于被动位置，想要退款可以，但是半年后。你怎么办？购房者想要通过法律途径来解决问题，恐怕付出的代价更大。济南取消房地产限价，对于房地产市场有什么影响？

济南这几年动作很大，很得人心

第二、真正解决霸王条款的唯一办法就是取消预售制度，起码改革预售制度。已经有部分城市开始实行现房销售，个人觉得这才是一个公平的买卖。身边很多五证齐全的楼盘烂尾的也有很多，因为什么？时间！！2-3年后交房可以说存在太大的变数，而现房销售无疑可以解决这个问题。购房者也放心，霸王条款也就不攻自破了。

综上，对于济南将推新版购房合同保护购房者利益的做法，个人是表示赞同的。起码说开了好头，只是希望在未来条件成熟的情况下能够从制度上解决这个问题。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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