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声音︱刘德科

·新闻事件·

12 月 1 日，广州开始执行《广州市规划管理容积率指标计算办法的通知》。

·DK观点·

在全国一二线城市中，广州的容积率计算规则是最宽松的之一。这个文件收紧了一些，但仍然是最宽松的之一。

最主要的收紧在于：想通过「偷面积」来做复式户型的难度，加大了。

……

总之，「偷面积」，对政府来说是利空，对购房者来说是利好，对于开发商来说基本上是中性的。

那么，为什么广州的新规定不把那些可钻的空洞都给堵上呢？毕竟，现在行情不好但地还是要卖的——12月份广州一共要拍23宗土地，起拍总金额超542亿元；若以起拍价来计算的话，今年广州最后一个月的土地出让金预计占到全年的约1/3。

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