撰文：南京楼市微信平台首席编辑张婷（个人微信号njlszt001）

导语

最近，不少南京楼市微信平台的买房人都向我反应，受市场影响，现在二手房不太好卖。甚至有朋友告诉我，相比三个月前，她的房子降了32万都没卖出去，真的是小区谷底价了，很郁闷。

我另一位河西南正荣润峯的朋友也跟我反映同样情况，10月初，他曾委托我帮他写篇文章卖房子，当时报价530万；就在11月底，他告诉我，卖出去了，降了45万，最后成交总价485万元，真的是忍痛割爱了。

其实这样的案例不在少数，今天，我就把身边鲜活降价卖房的案例，以及我对二手房买卖的建议分享给大家。

城北东方兰园

降了近4000元/㎡都没卖出去

今天，我的好朋友满脸愁容对我说，“我都气死了！相比三个月前，我这套房子降了4000元/㎡还没卖出去，我真的要哭了。”

她的这套房子品相真的不错，物业也很好，为绿城东方在城北打造的东方兰园，今年9月，我曾为她写过一篇粉丝卖房，83㎡2室2厅1卫，精装修，总价274万元，单价33012元/㎡，这个单价在今年7月同小区有人卖出过一套。

然而现在南京二手房市场冷清，我朋友刚买新房资金压力大，就想把东方兰园这套次新房卖了，但价格调整几次都不太好卖。上周五，正值城北燕子矶新城招商花园城开业，朋友直接降到谷底价242万元，划下来单价29157元/㎡，降了近4000元/㎡。

朋友告诉我，她真的很沮丧，如果不是急着用钱，真的舍不得卖这套房。就在今天中午，她告诉我，暂时决定不卖了，东方兰园就在燕子矶新城旁，区域利好正在逐一兑现，这两年拍了很多高价地，上周五区域最大购物中心招商花园城也已开业，2021年6月地铁7号线将开通，2023年地铁6号线也将开通。

“算了，再艰难也不能贱卖啊！之前市场好的时候，兰园3.3万元/㎡都能出手，我现在降了近4000元/㎡问的人都不多，我还是先不卖了。”

河西南正荣润峯

降价45万才卖出，肉疼…

今年10月3日，我帮一位河西南正荣润峯的业主写了一篇“粉丝卖房”，他的房子产权面积98.99㎡，3室2厅1厨1卫，位于中楼层（共33层），当时报价530万元，全新未入住，已经卖好家具，都赠送，单价53535元/㎡。

期间，我联系过这位朋友几次，发现尽管他已降价，但一直没卖出去，来看房的人也不多。他告诉我，直接降了25万元，报价505万元，可以说还挺划算了，毕竟他交付后购买家具花了10多万元。

就在11月最后一天，他告诉我，正荣润峯这套房子终于卖出去了，最终以总价485万元成交，直接降了45万元，单价48989元/㎡。

江北旭辉银城白马澜山

半年时间，成交价差4138元/㎡

类似的情况，在江北新区刚交付不久的旭辉银城白马澜山也出现了。

最近一位白马澜山业主找到我，说他想卖房，但现在价格真的卖不上去，和半年前相比，小区同户型的房子价差高达4000元/㎡。我不信，他直接截图给我链家上的真实成交数据，发现果真如此。

2018年5月13日，白马澜山一套88.59㎡的二手房成交单价31042元/㎡；2018年11月16日，小区一套75.9㎡的二手房成交单价26904元/㎡，都是中楼层，按理说后面卖，应该成交单价更高，但实际成交单价却降了4138元/㎡，心疼。

问题来了

现在要不要卖二手房？

今年9月至今，我帮不少朋友写过文章卖房，但现在南京二手房市场行情，真的挺难卖的，不得不说，南京二手房市场正迎来寒冬。

为什么现在二手房不好卖了？我总结了3个主要原因：

1、南京新房严厉限价，很多板块一刀切，如河西南3.5万元/㎡，二手房却卖到4.5万-5万元/㎡，有便宜不占，那叫傻；

2、不少二手房都是刚交付的次新房，虽然报价合理，但买家要承担很高的税费，这让不少买房人放弃二手房来摇有限价红利的新房；

3、现在全国楼市都有所冷却，调控空前严厉，土拍遇冷，地价小幅下降，买房人的信心受损。

在这样的背景下，如果你诚心卖房，需要周转资金，建议价格一步到位。当然，还有一种情况，如果你的资金不是特别紧张，只是想卖房套现，建议不妨等一等，不要这么着急卖，可以等到市场回暖后再出手。

以上就是今天的分享，如果你有买房问题，欢迎加我个人微信交流，njlszt001。