近日，星河WORLD城市展厅在德基广场公开，其组团星河天赋将在年底上市，这也是继中海玄武公馆之后又一重磅纯新盘。而城北的另一幅高价地——栖霞鲁能公馆早在2016年9月就拿了地，如今已近两年，却迟迟不入市……

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售楼处已成型

进度最快楼栋近封顶

作为城北总地王，也是星河地产首入南京的住宅项目，它的每一个动作都会引起老城北人民的关注。星河天赋项目位于迈皋桥板块，与中海玄武公馆一街之隔，项目对面是中电颐和家园。

买房君在门外看到工程概况牌，上面显示该项目竣工时间是2019年1月25日，年底入市问题应该不大。此外，售楼处也已成型，还未进行内部装修。

项目整体已经建设好，内部施工场地还有一些黄沙、砖头尚未清理。据现场工作人员介绍：目前4号楼（17层）进度最快，已经开始封顶；其他楼栋进度稍慢一些，但也快建到顶楼；项目整体开始进行内部装修。

关于上市时间和价格，工作人员说道：“大概在今年年底上市，价格嘛，地价都3万了，又是精装修，房价怎么也得卖到4、5万吧！”

目前，项目周边只有恒大翡翠华庭在售，均价31650-32459元/㎡。与星河天赋一街之隔的中海玄武公馆，2017年收官时均价35545元/㎡—40772元/㎡，而该项目的楼面价仅为15039元/㎡。安居客数据显示，中海玄武公馆本月二手房均价45774元/㎡。

项目附近规划了地铁6号线丹霞路站，此外规划中的9号线也在项目不远处。

星河天赋是城北首个地价超3万/㎡的纯新盘，2017年2月，星河地产以30006元/㎡的楼面价拿下星河天赋项目地块。项目有4栋高层住宅（17-25层），一栋小高层住宅（8-9层），总建筑面积约8.5万㎡，建筑高度不超过80米，需要现房销售。

1#楼是9层，2#、3#楼是18层，4#楼是17层，5#楼由18层和25层各两个单元组成。

而在今年5月，星河又以12789元/㎡的综合楼面价拿下城北G16商住混合地块，与星河天赋组成星河WORLD，这也是华东首个产融联盟新城项目。

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尧化门纯新盘已开始外立面装修

其地价超过周边房价

栖霞鲁能公馆位于栖霞区尧化街道翠林北路西，公交79、139、330、334路可到。周边有华润幸福里和金地明悦等小区。

目前，项目整体建筑已经树立起来，周围的围挡还没有拆除。买房君看到：1—5#、7#楼已建到18层，6#楼和8#楼建到15层左右。其中有3栋楼（3#、4#、5#）已经拆除绿网，正在进行外立面装饰。

项目整体情况

正在进行外立面装修的5#楼

项目售楼处面向翠林北路，在今年3月份，还有媒体参观了售楼处，那时有保安和保洁人员。而买房君前去踩盘时却发现售楼处被广告牌挡了起来。

从广告牌的缝隙处可以看到售楼处，已经建设好。

买房君从工作人员处得知：“项目目前正在进行封顶工作，还需要进行内部精装修，还没完全建好所以售楼处不会开放，今年也不会上市。”

该项目自2016年9月拿地至今近两年的时间，一直很低调，鲜有消息传出。目前尧化门已无盘在售，作为板块内唯一的纯新盘，今年如果不入市的话，尧化门的“房荒”将一直持续下去。

去年9月底，华润幸福里去年推出7、8号楼收官房源，其中，7号楼均价18350元/㎡，8号楼均价19000元/㎡。目前，华润幸福里二手房价格24137元/㎡。而栖霞鲁能公馆地价已过2万/㎡，超过了华润幸福里房价，其房价或将刷新区域新房价格天花板。

栖霞鲁能公馆前身是尧化门G52地块，2016年9月被鲁能拿下，成交楼面价20171元/㎡，成为尧化门地王。而彼时的华润幸福里，住宅均价才18500元/㎡。根据规划，项目将打造8栋16-18层的高层住宅。

此外，金地尧化门G37 地块围挡也已出街，买房君在现场没有看到动工迹象。该地块将打造尧化门的CBD，这也弥补了尧化门一直没有大型商业综合体的遗憾。项目总用地面积5.2万平方米，拟建5栋10F~24F的公寓楼，一栋28F高的办公楼和4~6F的8万方的自持大型商业综合体。

值得一提的是，该地块紧邻在建的地铁7号线尧化门站。此外，在建的地铁6号线也经过尧化门板块。作为城北的外围地带，尧化门终于要迎来了地铁，还是两条。

结语：眼看着，2016年拍下的那些高价地到了上市的时间。但限价依然没有松懈，入市价格成为难关。作为城北价格高地的鼓楼滨江板块尚未突4万/㎡，星河天赋想要卖出4万+/㎡的价格更是难上加难。尧化门作为城北的价格洼地，面粉价高于面包价，栖霞鲁能公馆将以何种价格入市，还是个未知数。

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