大宁，前闸北区的高逼格板块，脱颖而出，是有原因的。

1、绝对地段

原闸北区中部，内环与中环之间，属于靠近市中心的区域。

中间有南北高架贯穿，南北边界分别与内环高架和中环路连接，板块分为两个交错的矩形。

板块内，中山北路，延长路，上海马戏团和汶水路4个站点，从辐射范围来看，站点均位于边界。

最弱的是中山北路站，临高架、毗邻铁路，虽然靠近内环，买房还是回避为好。这类利差固化，无法优化，买房需要重点考虑。

除了南北向共和新路主干道会拥堵，除此之外，交通还比较通畅。

2、绝对配套

68万平，浦西最大的湿地公园，市政工程，2005年开放使用，“上海市文明公园”，奠定了上海楼市-大宁未来崛起的可能。

商业、学校、医院、医疗等配套也在迅速发展。

大宁“市级商业中心”定位，现在大宁国际广场是周边最大的商业中心，音乐广场也已开业。33万方的久光百货预期2018年开业。随着不断的发展，大宁将会成为上海楼市一个具有影响力的大型市级商圈。

除了上海文化的标志性建筑“上海马戏城”，大宁板块内还有大宁剧院等人文气息场所。

2个上海市重点示范学校

大宁国际小学，还可以招收境外学生，是国际化的公办小学，小升初，可直升，对口周边高端公寓房。

闸北区实验小学，30多年校史，对口小区覆盖南部公房小区。

3、绝对价差

2014年初的楼市地王，方兴地产101亿拿下金茂府所在地块，原址最早是厂房。

金茂府开盘造势到逐渐走热，踩准了整个上海楼市上扬的节点，慢慢被大众熟知。

2015年11月，闸北变静安，华丽转身，大宁再次霸屏上海楼市。

现在大宁二手房均价7.8万，新房均价10万+，甚至是中环外的静安府都站稳千万总价，到2025年，新增东西向地铁，单轨变双轨。

除了原居住的动迁户，越来越多的新上海人选择大宁定居，比如我认识的吴院长。

谁是下一个大宁？

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