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本期嘉宾：双赢机构总经理 章惠芳

能否综合评价下金地艺境？它现在的价格是16500—17500元/平米，硬装。请问我可以下手吗？还是再观望几个月会比较好。

金地艺境是前几年开发的一个规模比较大的盘，它的优势就是离地铁翁梅站很近，现在的价格大概在16500—17500元/平米，如果带精装的话，这个价格比较合适。

这边也有一个建议，观众可以付更多一点的价格，往九堡方向找一找。

我想买套90平米的房子，预算130万左右，是首次买房，请问有什么推荐吗？我个人想选择崇贤板块或者临平山北的次新房，选哪个会比较好？

从这个观众介绍的情况来看，应该是要自己住的，不考虑投资的话，生活的便利性就很重要的。刚需客群首先需要考虑轨道交通，越远离市中心，地铁就越重要。但是观众刚才自己选的两个地方都还没有地铁，相对而言，临平北还有在建的地铁9号线，因此从这个角度来讲，建议选择临平山北。或者可以考虑星桥板块，如天都城之类的，它有地铁配套，价格也还可以。

最近看了丁桥的三个楼盘：新城红郡、城发云锦城、卓越蔚蓝领袖二期。三者均价差不多，红郡和云锦城的缺点是不远处有公募，卓越的劣势是它属于余杭区。现在该不该买房子呢？要买的话，这三个可以选择哪一个？

杭州经过2016年房价上扬，丁桥板块的价格也有所上涨，但比起其他板块还算涨的比较慢的。如果是刚需客，其实还是应该该出手时就出手，否则再找时机上车只会越来越难。

然后我们看买什么样的房子。观众自己提的有余杭区和主城区的，余杭区以及它与主城区相临的位置，一些配置还是会不够完善，所以更好的选择是主城区的。但是观众说的两个楼盘附近有公募，这个就看观众更介意哪一点的。

我还是建议买房要买现房，因为期房有很多不确定性。

和男朋友在杭州东站附近上班，想买套房作为自主或者投资，但是考虑不好是在杭州买房好还是桐庐买房好，用不了住房公积金，预算是15000元/平米左右，请推荐一下。

杭州跟桐庐，如果有购房资格的话，优先选择杭州。虽然桐庐的房价也在涨，但它整个发展趋势、持续性，包括它外来人口的辐射，肯定不能跟杭州比。再加上她男朋友在杭州东站附近上班，还是很有方向性的。

杭州15000元/平米的预算已经没有多少选择了，可以考虑一下丁桥和下沙，下沙新开的楼盘不多，就算是新开的，也基本在大学城北这一块。选择二手房的话会比较麻烦。或者临平北也可以考虑，有地铁直达。

我去年9月在滨江江滨澜廷买了一套酒店式公寓，总价是165万。最近我发现这套房子已经涨到210万了。然后我是富阳人，家里还有一个在可以在杭州买房的指标。请问我是否需要卖了这套酒店式公寓，然后在富阳投资，还是有更好的建议。

如果你考虑投资的话，建议是在杭州投资，尤其是滨江。因为考虑买好房子出租的话，滨江的租金回报会比较稳定。

我现在人是在外地。我手上有2套房子，一套位于杭州滨江区的瑞立中央花城，107平米，2006年购入。另外一套是在宁波鄞州区东方雍华府，92平米，2016年购入，预计今年年底交房。现在我想卖掉一套，不知道卖掉哪套会比较好？

杭州尤其是滨江板块，一直以来二手房价格比较高，成交也非常坚挺。你手上中央花园的房子既是地铁房，又是学区房，按照常规来讲的话，考虑留这套，因为它的保值增值能力会比较好。它周围的二手房挂牌价都在45000元/平米左右，而且成交也会比较快。

如果非要卖一套的话，宁波的房子可以考虑卖，宁波今年价格还会再上扬一点，差不多今年下半年可以出手。

也可以两套都换。如果你在杭州还有购房资格的话，可以考虑卖掉中央花城，在杭州置换一套更新的房子，比如现在均价45000元/平米的金茂府。

我在去年12月买了一套房子，在4楼，然后这个房子1到3楼是商铺。4楼外面是一个100多平米的大阳台，想问如果今后房产公司要对这个阳台进行开发利用，比如竖个广告牌之类的，若影响到我的房子的采光，到时候我可以阻止申诉吗？

首先说明，现在广告牌的审核控制是很严的，不是开发商想搭就可以搭的。其次，如果这个广告牌会影响采光，那审批是肯定通不过的。

在购房合同上，一般都有约定阳台是归全体业主所有，所以开发商开发阳台是要经过全体业主同意的，哪怕还没有成立业委会，你也可以行使这个权利，所以你不用太过担心。

今后每周一，

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