前两天，根据房地产行业协会的数据，121个城市的二手房在3月环比下跌，而且北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手房齐跌，这是5年来的头一回，具有很强的参考意义。

一般来说，二手房比起新房更能够反应市场真实的供需状况。毕竟二手房大部分属于刚需买入，而新房需要摇号、限购以及限价等等，并不能真实反应市场的供需状况和价格状况。

从2019年以来，就不断有二手房挂牌量激增的新闻出来，去年北京挂牌到了10万套，重庆超过了12万套，杭州超过了8万套，武汉也超过了10万套，可以说二手房的抛售潮已经出现了。

其实这并不意外，我们这波房地产是从2016年开始的，那个时候房价飞涨，房地产成交​量大幅上涨，引入了很多炒房客介入。而这些房子办了房产证之后，然后不同城市“满二”“满三”“满五”等等措施到期，从2019年起​，正好是这批二手房大量上市的时候。而这么多抛盘同时出现，必然会引起二手房价格的下跌。

去年9月，全国70个大中城市二手房价格里面，下跌城市数量就超过了上涨的数量。而二手房市场是新房的风向标，新房和二手房当然有价差，但是这个差异不会拉大，一旦二手房下跌超过了一定限度，也必然引起新房价格的下跌。

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目前来说，这个趋势已经显现了，2月份，70个大中城市里面，房价下跌的城市数量就超过了上涨的数量，可以说拐点已经出现了。这比二手房的拐点大概晚了5个月，二手房的风向标依然是有效的。

目前，二手房的下跌趋势已经持续了6个月，新房价格如果再持续2个月，那么可以判断，整个房地产市场价格拐点也就正式来了。