当下，房地产市场成交萎靡，对开发商来说，可能真正的楼市危机要来了。最近这三个月，刚需也已经陷入恐慌中，好像都已经收手了，都在等着房价下跌。2018年要不要买房？无论要不要买，刚需也要把握3大购房机遇，不买房但不能不懂房。

第一：楼市政策全面松动，银行房贷利率下调时

随着房地产市场的降温，银行按揭贷款业务也陷入僵局，但楼市政策松动后，势必会引起银行房贷利率的下调。据杭州一网友反应：从11月份开始，已经有几家银行开始放松按揭贷款的审批尺度，房贷利率也开始松动。本次回调利率的银行中，有2家四大行，建设银行和农业银行，是不是也向市场释放了信号，明年房贷利率是有议价空间的？

从全国来看，我们的住房贷款利率已经持续上涨了20个月，几乎每3个月往上调整一次。截至目前，全国住房贷款的平均利率已经达到5.7%，而对比最初的3.9%，整整高了1.8%。一个月按揭贷款10000元，得多还1800元。银行利率可谓是千百年难降一次，如果能遇到这样机会，刚需还是要牢牢把握啊。

第二：开发商年底回血，房子"嗷嗷待售"时

今年对于房企来说面临2大问题：一，融资成本越来越高；二，融资渠道越来越窄，楼市出现危机时，开发商恐怕会首当其冲受到伤害。

房企资金链一旦紧张起来，只能通过卖房子来回笼资金，这是目前最快的途径。开发商也只能打价格战，以价换量，加快销售来保证资金回流。年底是开发商销售最好的时机，只能靠年底这波销售来回血，打折优惠是他们唯一的途径，刚需牢牢把握这个机会，是有机会捡漏的。

第三：二手房中介费大打折扣时

楼市成交量差，不仅影响开发商，更是要了房产中介的命根子。年底本来就是销售的淡季，又遇上二手房成交萎靡。中介为了年底冲业绩，只能降中介费，甚至某些业务人员，给买房的客户返中介费。如今已经到了房子贱卖，中介费下调的时候了，如果能把握整个时机，也千万不要错过。

楼市危机下，不管要不要买房，大家也要把握购房的三个时机，不买房但不能不懂房，要为未来做准备。