国庆假期前，万科在总部大梅沙举行2018年度秋季例会，“活下去”的主题让人感到不寒而栗。据悉，近期，北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象，这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。楼市调控的关键词，也从“遏制房价过快上涨”，变成了“坚决遏制房价上涨”,进入到下半年，尤其是金九银十，推盘潮持续不断，开发房企抢跑预期强烈，楼市似乎有了一丝丝凉意。

如果说金九银十的成色，是检验楼市冷暖的重要指标的话，那么今年的市场显然是成色不足。很大一部分有购房需求的人开始观望，一些“刚需族”，需求还在，但因房地产存在很大的不确定性，已变得不那么“刚”了。

据统计，南京楼市10月共有28家住宅开盘选房，截止10月31日成交4886套，环比2018年9月（南京楼市新房成交5219套）下跌6.4%，而上周的成交依然呈下跌趋势。

10月总体认购和上周认购环比同期双双下跌

南京网上房地产显示，截至2018年10月31日24：00，2018年10月南京新房成交4886套（为2018年10月31日24：00累计成交数据减去9月30日24:00累计成交数据所得），环比2018年9月（南京楼市新房成交5219套）下跌6.4%。

图片来自楼市南京

总体来看，10月的南京楼市依然延续两极分化的态势，有热盘售罄，有楼盘去化难看。比如江北板块8盘约2224套房源入市，核心区就一路畅销，绿地海悦、扬子江金茂悦开盘后，华润国际社区均是开盘日光，就连老山的别墅，金基九月森林和仁恒凤凰山居去化相当不错；但江宁的两家楼盘就不怎么乐观，一家五矿的叠墅，一家碧桂园的别墅，去化反应平平。

时间进入11月，也就是上周的后半部分，开盘潮丝毫没有褪去，甚至比银十还要猛烈！

据南京网上房地产数据显示，截至11月4日20:00，南京楼市上周(10.29-11.4)共认购商品住宅2306套，成交1521套（不含高淳、溧水），日均认购约329套、成交约217套，与前一周(10.22-10.28)，认购商品住宅1720套，成交1813套相比，认购量上涨34%，成交量下跌16%。

图片来自网络

本周南京楼市共计有8盘推新，分别为青龙地铁小镇纯新盘招商正荣东望府、南京溧水万达广场、仙林湖热盘高科荣境、上秦淮银城旭辉云台天境、南站都荟天地、江北老山盘山河水、青龙山新城纯新盘东城金茂悦Ⅱ期、融侨观澜，2481套房源入市，3盘售罄。

其中比较值得关注的是几个纯新楼盘的首开，比如青龙山地铁小镇首个入市的招商正荣东望府，赶在10月最后一天在仙林新地中心进行首开，（详情请戳：现场丨青龙山地铁小镇纯新盘首开 截止中午12:10 剩余约110套 去化7成）

招商正荣东望府开盘现场

另一个就是青龙山的两大纯新盘。融侨观澜融侨观澜已于周六下午开盘选房，首开690套房源，销许均价25140-26386元/㎡。截止到当晚6点多，选房结束，目前还剩余少量房源可售。

东城金茂悦Ⅱ期周日晚在河西金陵饭店开盘，1017组买房人抢297套房，至19点18号叫号结束，19：30内场选房区已经基本没有客户在内选房，根据当时销控表显示，还有约128套房源未认购，去化近6成。

东城金茂悦Ⅱ期开盘现场

其他如，南站都荟天地，南京溧水万达广场、高科荣境3盘开盘当日均告售罄。

本周至少6盘即将入市

本周南京楼市抢跑模式不停歇，大批房源跑步进场。据悉，目前共有6盘推新入市，其中3家正在申领销许，一家河西楼盘和临江项目已经领到销许，合计约有超900套房源即将来袭。

截图来自网上房地产

佳兆业城市广场销许已领 验资220万！

佳兆业城市广场目前已领销许，将加推三期12、18幢，共291套收官房源，户型建筑面积为87-135㎡，限价3.5万/㎡，首付八成。

据悉，佳兆业城市广场将在明天上午启动登记，登记时间11月6号上午9:00至11月7号上午9:00；验资要求：220万。

加推户型图：

中垠紫金观邸

位于马群地铁口的中垠紫金观邸预计即将加推三期5号、8号楼住宅，共164套毛坯房源，面积90-140㎡三房和四房，交付时间预计2020年6月底。

项目上次开盘是在7月26日，推出219套毛坯住宅，均价26500元/平，共计1276组参与摇号，中签率17.2%！

由于项目紧靠地铁口，交通十分方便，因此很多年轻自住需求的买房人会比较青睐。项目上次加推需要50万验资，推车此次可能仍需要验资，有意向的买房人提前准备号资金。

嘉誉山

位于迈皋桥的老盘嘉誉山预计最快下周就能拿到销许。此次将推出最后4栋楼，有高层D1、D4栋，花园洋房A1、A2栋，面积86、87、112、141㎡，预计均价28000元/㎡。

项目上次加推是在7月10日，销许均价28507元/㎡，当天去化8成。目前还有2、3号楼部分房源在售，面积112、127㎡，2梯4户，均价28507元/㎡。

龙蟠汇

位于城中的纯新盘诚通龙蟠汇目前正在申请销许，预计首推40年产权的公寓，主力户型42-88㎡，目前约49㎡的样板间已经开放。

部分户型图：

约50㎡一室一厅一阳台

电建洺悦府

位于燕子矶新城的电建洺悦府预计将推出最后3栋楼，分别是3、9、27号楼，合计154套，户型面积106、130、160㎡，均价预计23000元/㎡。

项目上一次开盘是在9月17日，推出170套房源，均价约22380元/㎡，当天去化约9成。电建洺悦府价格相对较低，是燕子矶新城的谷底价，此次项目即将收官。

深业滨江半岛

鼓楼滨江热盘深业滨江半岛揽江府成功领取销许，推出264套收官之作。

据悉，深业滨江半岛揽江府新领1号楼264套收官房源销许，主力户型面积在132、141、167、172㎡，另有少量214-298㎡顶楼部分跃层户型，销许均价38780元/㎡，预计2019年年底交付。目前正在登记报名！

具体户型图如下：

结语：

楼市传统旺季金九银十终究落幕，轰轰烈的的推盘大潮却没有就此湮灭，大有主升浪势头，但各版块传来的去化信息并不符旺季的标签，南京楼市的房企和购房者有点像正在打一场心理拉锯持久战，最终谁占据上风还需要时间来验证。

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