《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”另外，最高人民法院关于《审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。”

　　我国法律规定“买卖不破租赁”指的是：在租赁关系存续期间，房屋所有权人将租赁房屋转让给他人的，原租赁关系不受影响，买受人不得以所有权已转让为由否定租赁关系，原合同对租赁人和新房主继续有效。

　　“买卖不破租赁”的例外

　　但是最高人民法院关于《审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》以及最高人民法院关于《适用若干问题的解释》规定了“买卖不破租赁”原则有以下几点例外：

　　1、双方当事人自行约定不再继续履行租赁合同。

　　2、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，此时承租人不能再依据租赁合同要求继续使用房屋，如原出租人事先没有书面告知房屋已经抵押的事实，则因此造成的损失由原出租人承担。

　　3、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。若是房屋租赁在先，法院查封再后，则租赁关系不受影响。

　　承租人优先购买权

　　《中华人民共和国合同法》规定了承租人对租赁房屋享有优先购买权，出租人在出卖房屋时应在合理时间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　出租人未履行通知义务，侵害到承租人优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

　　来源：法律百事通

　　—河北石家庄律师王丽娜

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　　王丽娜律师，2006年从事法律服务行业，拥有深厚专业知识和丰富的实践经验，办理过大量婚姻案件、民事纠纷，为当事人提供专业的婚姻情感咨询及刑事辩护及代理专项法律服务。以高效、务实、诚信工作作风，利用自身积累的优势和资源，专心为当事人提供优质法律服务，力争受托人法律权益最大化 。

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