在所有白手起家一夜暴富的都市传说中，房产中介可能是活得最像段子的一群人。

　　无论你再厌恶他们的骚扰电话，吐槽他们洗脑式的奇葩朋友圈，每当听到“95后房产中介年入百万”这类新闻，你还是忍不住有1秒羡慕他们“空手套白狼”的谋生技能。

　　虽然账面上，中介每卖出1套房，能收到总房款2%左右的佣金，但最后真正落到中介手里，已经是“分剩的蛋糕”。中介自己也清楚，想要来钱快，不能只盯着那点佣金。

　　而利用信息不对称，夹在卖家和买家中间的中介，多的是可以来钱的“套路”。

　　怎么低买高卖吃差价？什么时候“囤房”制造恐慌？如何靠“僵尸房”抬高房价？这里面都是“学问”。胆子大，还敢众筹炒房、假网签再转手、甚至连首付都可以靠十几张信用卡套现凑齐。

　　本期，买买君就整理出8条中介的炒房套路，让大家看看，自己的钱，如何转个身就进了中介的口袋。

　　操纵房价

　　赚差价

　　01

　　介入交易，直接倒手

　　这种方式最简单粗暴，中介只要发现有低于市场价一定比例的房源挂牌，就马上出手，先支付首付给卖家，但暂时不办理过户，等找到下家，再一次性和原卖家办理手续，由于实际上只发生一次交易，不会产生额外的税费。

　　低价放盘的卖家通常是着急用钱，所以即使知道中介的套路，通常也愿意配合。但真正的买家，可能到最后都不知道自己被吃了差价。

　　02

　　全权委托，暗中抬价

　　有的卖家可能人在外地，没办法直接处理卖房相关手续，书面委托中介全权代理。这种情况下，卖家和买家可能全程都不会见面，中介相当于连垫首付都省了，直接获得“定价权”，以高于卖家报价的价格卖给买家，赚取差价。

　　但这种做法有风险，因为中介和卖家之间只是代理关系，不能利用职务之便获取额外收益，如果卖家发现，可以要求中介返还非法所得。

　　03

　　保底销售，超额分成

　　假设卖家的心理价位是200万，中介会跟卖家商量，保底200万出售，但如果最后能以210万卖出，多出来的10万，两人按约定的比例分成。卖家觉得自己不吃亏，还能激励中介卖个好价钱，算起来是双赢，所以通常不会拒绝。

　　反过来，中介也可能向卖家压价，最后看能帮买家省下多少钱，两人按约定比例分成。不过这种情况少见，毕竟压价中介的佣金也会减少。

　　哄抬房价

　　除了赚差价，中介对于抬高某个具体板块的房价，同样“功不可没”。

　　买买君经常在网上看到这种房源：明明比周边房源都贵，长期卖不出去，但卖家就是不降价，不知道哪里来的自信。其实这可能就是中介“抬高房价”的套路。

　　假设某个小区目前只有5套房放盘，均价在2万左右。但中介为了炒热这个小区，就会各种打电话给小区业主，拍胸口告诉他们，现在2.5万卖出去绝对没问题。业主心想，反正挂出去也不吃亏，就放着吧，真能卖那就捞一笔了。这种业主本来不着急卖，所以叫价基本不会松口。

　　当小区出现10套这样的房源后，中介就开始制造买家恐慌，鼓吹“现在新放的都卖2.5万了，这套只要2万绝对1周内成交”，于是开始真正放盘的那5套房源成功“解套”。等到把2万的都卖完了，再故技重施，又清一波货。

　　操纵房源

　　囤房不卖

　　有的小区明明规模非常大，但就是等不到放盘，这种情况除了业主惜售，也可能是中介“囤房”，目的就是制造供给稀缺的假象，让买家紧张。

　　中介不会在相同时间把所有出售的房源都发到网上，而是卖出1套再挂下1套，特别是相同户型的房源。当客户上门看到多组买家都在看这套房时，就会产生错觉，以为僧多粥少，从而缩短犹豫的时间。

　　这种做法，本质上是人为制造恐慌，加速房源成交速度，但通常只能用在签了独家的房源上，否则你这边囤着，那头已经被其他同行卖掉，得不偿失。

　　发僵尸房

　　为什么二手房经常出现“有价无市”的局面？可能是中介发布的“僵尸房”搞的鬼。

　　这种套路跟上面抬高房价的做法相似，不同的是这次中介干脆直接“作弊”，把自己手头的出租房源，挂个高价就放在网上出售。如果你看到有的房源，放盘时间1年+，永远不成交，价格一直跟着市场往上涨，联系中介总是看不了房，或者说已经卖了，请直接拉黑，“僵尸房”无疑！

　　当然，在市场不好的时候，“僵尸房”也可能是那些价格远低于市场价的房源，目的是守株待兔，吸引买家主动联系，先上钩再想办法怎么卖你其他房。

　　借名合作炒房

　　其实中介这个职业，在买房这件事上也算是“弱势群体”。一方面，他们通常频繁跳槽，没有本地户口、社保也不达标；另一方面，就算整体收入不差，但过的是“半年不开张，开张吃半年”的日子，银行能不能批贷款都不好说。

　　但为了在楼市上涨的时候捞点好处，有的人选择借名合作炒房，举个例子：

　　A花几万块买下B的购房资格，然后把房子登记在B名下，为防止B把房子卖了，在出房产证后，马上提交预网签，把房子转给A。虽然B没有购房名额，但提交网签时不会审核，只要有身份证就可以。目的是为了通过网签把房子锁定，保证B不能把房子卖给别人。网签失败之后，再次提交网签，重复操作，一直到双方约定卖房为止。

　　这么做非常折腾，而且重复网签必须是中介才能操作，所以通常是中介之间合作炒房。

　　套现信用卡

　　借不到名，预算不高的中介怎么办？非限购区了解一下！

　　根据买买君平时接触，买了房的中介，不少都买在佛山。而第1套房的首付从哪里来？有的人就靠信用卡套现，以卡养卡。

　　具体的做法就是办十几张信用卡，通过POS机和支付宝转账等方式，直接套现。比如在闲鱼上拍下朋友设置的虚拟商品，选择信用卡支付，等朋友收到支付宝入账后，再把钱转回给你。

　　然后就要安排好还款时间，确保A卡需要还款的时候，B卡能抵上，B卡需要还款的时候，C卡能抵上，形成闭环。这样拆东墙补西墙，间接以低息拿到首付，等雪球越滚越大，房价也差不多涨了一波了，再转手变卖，一次性把窟窿填上。

　　但这么做的前提是，房价真的在短期内有明显涨幅，没有出台限售政策，同时要避免中途被封卡，出现资金周转问题。无论如何，强行加杠杆都是高风险操作，而且近年来银行监管收紧，普通买家不要轻易尝试。

　　中介炒房的背后是赌徒心理，早期胆子大的确实有机会成为“人生赢家”，但更多人最后只是狼狈离场。而在这场游戏里，只有刚需和最后接盘者是真正的输家。