作为目前滨湖最后一个刚需大盘，宝能城一直备受瞩目。宝能城三期最后一次开盘在即，今天我们来说说这个刚需神盘。

宝能城位于环湖CBD北面，地铁一号线和在建的五号线环绕，周边公园，商业，学校应有尽有，目前在售的为宝能城三期，据最新消息，即将最后一次开盘，且仅有一栋高层在售。前几天亲临宝能城售楼部，礼拜天整个售楼部也冷冷清清，一如销售小姐冷冰冰的脸。

说来也奇怪，来看盘的人这么少，好不容易来个有购房意向的客户，为什么销售人员也依然爱答不理？据跟现场销售人员交谈所知，宝能城这一次只是内开，且即使有机会挤进开盘现场，没有六成首付依然买不到房。看到这你可能会问了，不都说合肥楼市现在无人问津么？原因在于宝能城的价格， 均价1.5W，要知道宝能城一期二期未满两年的房源挂牌价普遍都在1.7W左右，拿88平的最小面积三房来算，一套房买到手就能净赚17-20万。

然而所谓的刚需神盘，真的适合刚需么？六成首付，88平的小三房买房者也需准备80万首付才能买，相比同期开盘的肥西神盘信地华地城1.06W 均价的六成首付，真不是刚需能承担的。

其实就算是准备了六成首付也不一定就能买到，这只是最低准入门槛，正如售楼部小姐所说，宝能城由于拿地早，价格低，导致许多房源名额被内部管理人员锁定，许多找了关系的购房者才能如愿买到所谓的刚需房。

由于供需关系不平衡导致的楼市乱象依然不断，上半年，某凌姓中介由于收取购房者10万多的号头费没买到房被购房者一纸诉状告上法庭，至今仍在接受法律惩罚。据部分中介透露消息称，交给他们8万就可以试试看搞个名额，我又问了另外几家中介，6万乃至10万的价格都有，这也就是变相的收取号头费了。

自从16年合肥房价率先翻倍大涨以来，越来越多的外地市购房者对买房失去了信心，毕竟合肥的工资水平普遍不高，甚至可以说根本cover不了高额的房贷，更别说动辄就要凑齐的60-80万首付款。

刚需不是个伪命题，社会在发展，人们的生活也在改善，购买一套住房已经是许多年轻人奋斗几年几十年，一个家庭倾其所有都无法实现的愿望。

生活不易，愿楼市尽快回归平静，房住不炒能成为现实。