原标题:新政来了，深圳宣布3年禁售，房价怎么走？

炒股，怎能不看摩尔

7月26日，坊间还只是流传出一份疑似深圳房产调控文件，业主群传得沸沸扬扬，但最终却证明是乌龙一场；仅仅间隔5天，调控新政真的就正式发布，且从即日起便正式执行。

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这次新政策主要内容如下：

一：限制公司买房：暂停企事业法人单位在深圳购买所有新房及二手房。

二：以后所有新供应的各类土地（含招拍挂，城市更新，征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售，并且不得改变房屋用途。

三：居民新购买的商品住宅自取得不动产权证后3年不得转让，所有个人及企业新购买的存量商务公寓5年不得转让；

四：离婚2年内购房人群，商业贷款及公积金贷款首付比例不得低于70%；特殊情况下，如离婚前双方名下无一套住房的首付执行30%，离婚前有一套住宅的首付执行50%；

自去年6月份厦门打响限卖第一枪，深圳终于按捺不住，也加入限买限卖的调控大军。

无非一个目的阻绝炒房团。1冻结外地及本地炒房客资格，2提高炒房时间成本。

少则3年多则5年才能变现，对于投机群体来说，可能发生很多意外，风险不可控，要多付3年资金成本。

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自上次乌龙文件流出，开始揣测调控的目的，至少一半的相信是阻止房价下跌。

真正的新政给这些看空深圳房价的人啪啪打脸，在二季度GDP6.8%下，深圳真的不怕假戏真做吗？何以如此自信？

从第一条新政“限制企业购房”可以看出一些端倪。

从数据来看，深圳新建商品房的价格自2016年9月来已成功实现二十一连跌，到今年6月，商品房再次上演“暴跌”18元的惨状。

二手房的价格一直稳中有升，特别是今年年初，从南山到宝安，最后辐射到龙华和龙岗，大家先后上涨达10%-15%，更是引起了“三价合一”紧急出台。

2017年上半年相比，深圳二手房销量也实现增长。2018年上半年深圳成交33704套二手房，去年同期为29001套。

由于新房限价导致部分热点区域出现价格倒挂，即周边二手房已经10万/平，而新开楼盘可能才8.5万，买到即赚到效应下，参与市场摇号热情空前高涨。

传说中5000万也只能找个角落蹲着的招商双玺，以公司参与摇号的人就占比高达22%。

深圳之所以如此自信，调控新政选在这个时间节点发布，下半年的银根放松或许起到了决定性的作用。

6月20日，国常会将货币政策表述由“保持流动性合理稳定”调整为“保持流动性合理充裕”，预示着货币开始微调。

7月23日，又将财政政策的表述由“积极的财政政策”调整为“积极的财政政策要更加积极”。

如果不是口头喊喊，在货币和财政政策双宽松，下半年的宏观政策已明显转向大背景下，提前预防大水冲了龙王庙是很有必要的。

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其次，这次的限卖和限离除了能有效的降低购房需求，同时也能减少市场投机。

这次的调控新政并没有如传言的限制2015年7月之后的购房，仅仅是对新增购房限卖，这个举措将使买方市场比卖方市场下降速度更快，能有效的将交易市场向买方倾斜。

官方数据显示，深圳2017年的购房不满3年便卖出的商品住房面积为217.6万平米，占全年二手房销售面积的46.2%。其中虽然不乏二房换三房，三房换四房的改善型交易，但这个数据确实还是太高了。

我们再来看看离婚购房的数据，整个2017年，深圳离婚2年内购买新房的人数占离婚购房总人数的81.9%，占整个深圳新房总成交量的10.8%；而离婚2年内购买二手房的数据也占离婚总购房的85.8%。

限购限贷的住宅都已经这么疯狂了，更别说不限购不限贷的商务公寓。众所周知，除了企业购房，商务公寓以往是外地户籍进入深圳购房的唯一通道。数据显示，2017年深圳商务公寓成交98万平方米，环比上涨58.3%；而价格也也创下了历史新高，达到62120元/㎡，环比上涨17.8%。

面对投机之风，确实也该给楼市降温了。