3月24日，远洋集团（03377.HK）发布2019年业绩公告。对远洋集团而言，2019年既是第四步发展战略的收官之年，同时也是第五步发展战略的起始之年。在2019年，远洋集团的销售规模再创新高，盈利能力不断提升，整个财务结构也随之优化。

伴随新冠肺炎疫情来袭，全球经济受到严重冲击，房地产行业也不例外。为此，远洋集团一方面积极应对疫情，另一方面启动线上看房通道，涉及44个城市共75个项目。

销售额突破1300亿元 毛利稳步增长

进入白银时代，房地产行业的调控节奏不再是短周期，转而升级为长周期。在中央“稳房价、稳地价、稳预期”的要求下，房地产行业的调控仍以稳为主。其中，中央注重底线管理和预警管理，各地政府通过“一城一策”的方式，因城施策、分类指导。

尽管市场环境日趋严峻，但是继2018年首次跨入千亿阵营后，远洋集团在2019年的销售规模再上层楼。公告显示，截至2019 年12月31日，远洋集团（包含合营企业和联营公司）的协议销售额达到1300.30亿元，较2018年同期的1095.10亿元增长19%。在2019年，远洋集团的协议销售楼面面积为634.66万平方米，较2018 年的516.87万平方米增长23%。剔除车位销售，远洋集团的平均销售价格由2018年的每平方米2.29万元降至2019年的每平方米 2.17万元。

此外，在2019年，远洋集团竣工的总楼面面积和竣工的总可售楼面面积分别约为441.90万平方米和357.90万平方米，较2018年分别增加52%和41%。期内，远洋集团共购入34幅土地及3个成熟项目，总楼面面积及应占权益面积分别为450.80万平方米及244万平方米。从远洋集团的总土储量来看，可以满足未来3-4年的发展。

随着销售规模不断扩大，远洋集团的盈利能力有所提升。据悉，远洋集团在2019年实现营业额509.26亿元，同比增长23%；实现经营溢利（不包括投资物业公平值收益）105.02 亿元，同比增长14%；实现毛利102.22亿元，同比增长23%，其中毛利率为20%，与2018年持平。与此同时，远洋集团的公司拥有人应占溢利为26.56亿元，核心利润为20.84亿元，每股基本溢利为0.349元。

盈利能力的增长，与土地成本不无关系。期内，远洋集团物业开发业务的平均土地成本（不包括车位）从2018年的6400元/平方米下降至5400元/平方米。为此，远洋集团表示，土地成本下降，主要是由于2019年有较多位于二线城市的项目结转，其对应的土地成本相对较低。

与此同时，物业开发业务的平均建筑成本也有所下降。与2018年的6300元/平方米相比，2019年降至5700元/平方米(不包括车位)。主要原因是2018年有较多高端项目结转，例如北京天著春秋、北京远洋LA VIE等。

来源：远洋集团2019年业绩公告