撰文：南京楼市微信平台编辑龙佳宇（个人微信号longjy31）

最近，南京又一家小区业主要求换物业！这家小区是江北核心区旁的阳光帝景，业主曾多次反映小区内杂草丛生、安保不严、楼梯墙角脱落、垃圾乱倒等问题，物业都不作为，积攒了多年对阳光帝景银典物业的不满！

今天我来实地探访阳光帝景并采访了多位业主。我发现小区内建筑垃圾随意摆放，后门外的建筑工地成了垃圾场！还有业主表示，物业费太贵，服务又一般，要求换掉现有物业！

看点

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物业诸多问题，投诉多年却不作为！阳光帝景业主要求换物业

最近江北阳光帝景的业主向我反映，小区现有物业不作为，入住小区4年来，很多问题没有得到解决，现在一些业主对物业十分不满，忍不了了，要求更换物业！

业主还向我吐槽物业不作为的4个槽点：

1、物业不作为！小区内楼道墙体破损、电梯按键破洞，报修后物业置之不理！

业主称，阳光帝景一栋楼的楼道内的墙体破损已经很长时间，也和物业反映过，但是没有物业人员来修补。

楼道内电梯的按键处瓷砖脱落、破了洞，业主向物业报修后，过了几个月还是老样子，物业对此置之不理。

另外有些单元门口的楼梯塌陷、开裂，存在安全隐患，尤其是家里老人独自出门，看不清的话一脚踩空，很容易摔倒受伤。

我今天在阳光帝景某单元门前，发现楼梯前沿的确有多处破损，稍不注意就会踏空。

我还在小区单元门口看到，建筑垃圾随意放在给业主休息的木椅上，椅子上有各种污渍，看得出很久没人清理。

2、阳光帝景4栋旁的大门处垃圾成堆，物业半夜铲垃圾吵醒孩子！

我实探阳光帝景发现，4栋旁的大门处直接变成了建筑垃圾和生活垃圾的堆放处。

小区里一些住户的装修垃圾也被工人直接运到这里堆着。有业主说，垃圾经常堆到小区里，每天出门连门窗也不敢开。而且物业原来承诺垃圾堆放不超过三分之二的面积，现在也没遵守。

甚至有时候半夜来清理垃圾，吵醒了自家刚睡着的孩子！不能忍！

3、物业做事拖沓，催费函却积极发来，业主怒了！

要做正事时没影儿，要交物业费时，阳光帝景的物业就来刷存在感了。业主说，以上问题还没解决，催交物业费的单子就贴到各家大门上了。

结果业主仔细一看，上面只写了公摊水电费多少，没有任何明细，交得不明不白。

在业主群里，很多业主要求物业公司公布水电费公摊明细，自己有知情权，希望能明明白白消费。

4、物业不作为，导致阳光帝景二手房价比周围小区低！

物业是小区二手房价多少的关键。业主表示，阳光帝景作为一个交付时间不长、品质不错的小区，现在二手房成交价却比周边小区如明发城市广场、世茂荣里都低，最关键的原因就是物业不给力。

我在链家网查到，阳光帝景最新二手房成交单价23241元/㎡；

而阳光帝景对面的明发城市广场最新二手房成交单价27914元/㎡；

阳光帝景对面的世茂荣里最新二手房（毛坯）成交单价25305元/㎡。

看点

02

今天采访阳光帝景业主，有人觉得物业费贵，但是换物业有点无望……

今天我在阳光帝景随机询问了几位业主，对于物业的看法。没想到业主各有各的想法，还得知了物业公司的内幕！

业主一：对物业做的如何无所谓，反正物业都一个样！换来干嘛！

我首先采访到一位阿姨，她拎着菜、慢悠悠的走进小区，因此我就上前与她聊天。

我：阿姨你好，请问你知道我们小区业主们想换物业的事吗？

业主一：不知道，

我不关心这个。

我：那你觉得小区的物业做得怎么样？

业主一：我觉得物业都差不多，

哪个物业都一个样，没必要换！

行，没想到遇到一位佛系业主。然后我遇到了一位大哥，他说起物业问题头头是道。

业主二：阳光帝景一定要换物业，而且要换品牌物业！

我：大哥你好，你知道我们小区要换物业了吗？

业主二：我知道啊！大家在业主群里一直讨论这件事。

我们小区物业不作为，地下车库乱糟糟的，垃圾乱堆，门禁不严，做得不好。

我们小区物业费还贵，要1.9元/㎡/月，比我住在鼓楼的朋友的物业费还多，服务一般，价格还高！而且我希望我们小区能换成品牌物业。

后来，我又遇到一位大哥，他给我爆了物业内幕……

业主三：物业难换！业主不够团结，搞不起来！而且现有物业与阳光帝景签了多年合同，不会轻易走的！

我：大哥你好，请问你知不知道我们小区的业主想换物业？

业主三：我之前听说过这件事，为什么要换？ 我：很多业主认为小区物业做得不好，所以想换。你觉得现在的物业怎么样？

业主三：我觉得还可以啊！

但是我觉得换物业不太可能。换物业要成立业委会，之前我们小区成立过，但是阳光帝景入住率低，群租房多，

业主不够团结，搞不起来。

而且物业公司和阳光帝景签了多年合同，这还没到时间，不会轻易走的！

看点

03

好物业造涨二手房价！南京多个小区换物业成功，房价一路上升……

今天，业主也向我表示，换物业在南京其他小区有成功案例，而且换了品牌物业后，小区二手房价一路上升，阳光帝景的业主也不希望自家的二手房价被物业拖累。

南京的确有许多小区成功更换物业，比如原来与阳光帝景同样聘请深圳银典物业公司的金城丽景北区，换成了银城物业之后，房价上涨了不少，服务也好了很多。

河西奥体的融侨中央花园二期，2016年4月由银城物业正式接手，二手房挂牌均价从3.5万/㎡达到了现在的5万/㎡，业主们在享受品质物业的同时，身价也纷纷涨了不少。

江宁将军大道托乐嘉，换物业的过程堪称坎坷，2016年成功换成了万科物业，目前的挂牌价为2.9万-3.1万元/㎡，比对面的翠屏清华园二手房均价多出3000-5000元/㎡。

换物业好处多多，怪不得南京许多小区的业主都想要换一个品牌物业，靠业主自己改变楼盘命运！现在临近交物业费，南京许多小区都想集体换物业，比如江北的苏宁天润城一到四街区、泰来苑等等，南京迎来一波业主换物业潮！