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　　北三的腰斩

　　一直在上涨，你现在进，那是追涨。

　　只有下跌，才有可能抄底，才有可能出现U形行情，完美把握周期，人称逢低买入、逢高卖出。

　　而，价格腰斩，是投资客一直以来梦想的境况。

　　时至2018年底，放眼全国，偌大一个中国，大面积的机会是没有的，机会都是局部的，捡漏也是局部的。

　　放眼中国，我眼中看见两个可能的机会。

　　当然，就是房价腰斩。

　　腰斩，我们要关注的是，是活该腰斩？还是无奈腰斩？

　　类似以前温州、神木、鄂尔多斯的腰斩，是活该腰斩，一样是不能碰的，一样是坑。

　　所以，基本面很重要。

　　经济、人口、城市地位、产业聚集、新经济首位度等，是重要的衡量标准。

　　是的，答案就是北三县，是的，北三县房价腰斩。

　　大厂、香河、三河三个县城，想买房，要求三年社保，大厂的社保只能买大厂，香河三河的也只能买当地的房子。

　　这是河北廊坊的一个县城啊。

　　而买北三县的人是谁？都是北京的溢出，都是北京的需求。

　　北京人会放弃北京的社保和户口来一个县城，当然不会！

　　这样的限制、这样的调控放在全国任何县城，都是直接把当地的房地产弄死，北三也不例外，还好，北三只是腰斩，放别的地方，估计不是折不折的问题，是直接死的问题。

　　北三县的地位和未来如何呢？

　　你买的不是北三，是通州，是北京副中心，买的是通州的政务中心和商务中心未来，这是关键。

　　问题的关键就变成了，通州到底未来如何？通州有戏，北三就OK，通州没戏，北三就没戏了。

　　定位于卫星城的通州，还是很值得期待的，这儿，毕竟是北京，毕竟是全国的金融、政治、经济、文化中心，还是全国的互联网新经济中心。

　　副中心怎么规划的？

　　行政办公区：位于地铁6号线东部起始站潞城站周边区域，占地约6平方公里（2.3平方英里），主要承接迁入的北京市行政机关和事业单位等相关功能。

　　运河商务区：运河商务区位于通州通惠河、北运河、温榆河、小中河和运潮减河五河交汇处，占地约17.48平方公里（6.7平方英里），是承载中心城区商务功能疏解的重要载体，将建成以金融创新、互联网产业、高端服务为重点的综合功能片区，集中承载服务京津冀协同发展的金融功能。

　　北京环球主题公园及度假区：以北京环球主题公园及度假区为主，占地约12平方公里（4.6平方英里），重点发展文化创意、旅游服务、会展等产业。

　　我们最需要关注的就是政务区和商务区，这是权力中心和就业中心。如今，市扶贫支援办、市直机关工委、市保密局、团市委等部门已迁入北京城市副中心行政办公区办公。

　　来看商务中心的规划图。

　　最值得关注的，就是商务中心政务中心核心区方圆10公里的幅射范围区。

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　　尴尬的海南

　　全国，没有哪个省敢这么玩的了。

　　哪个省敢这么玩，都得腰斩。

　　全省限购，全岛全款，两年或五年社保社保，限售5年。

　　但没办法，涨的太猛，供应不够，土地又收紧，不得不挥下砍刀，全岛限购，全岛全款。

　　如此之下，海南的房地产才稳了下来。

　　但是，可但是。

　　海南楼市是稳住了，成交量也暴跌了，5-9 月累计商品房成交面积同比下跌 43%，新开工面积和房地产开发投资从同比增长10%和 16%分别跌落至同比下滑 6%和 29%。

　　同时，固定资产投资完成额从一季度增长 13%转为下跌 28%；同期社会消费品零售额增速从 8.4%降至 5.2%；三季度实际 GDP 增速降至 4.5%（历史上首次低于 5%），第二、第三产业生产总值增速均显著下滑。

　　证券日报11月初报道；

　　31家海南上市公司前三季净利下滑逾五成，或受房地产限购政策影响。

　　今年前三季度，海南31家上市公司合计实现营业收入978.87亿元，同比下滑1.67%。今年海南地区上市公司表现整体低迷，与海南省实施的房地产限购等政策有一定关系，而从海南省经济的整体发展情况来看，海南上市公司整体业绩表现很难在短期内出现明显好转。

　　墙倒众人推。

　　背负重大使命的海南岛如何发展经济？如何吸引人才？如何发力基建？如何发力美好乡村建设？

　　都需要钱！

　　于是，有的开发商挺不住了，全款之下的房价腰斩出现了，这就是机会，是政府放松之下的窗口机会。当然，你只能关注海口、三亚和东线湾区，其它地方不要去看不要去关注！

　　我坚信，为全国富人建设的养老度假楼盘没有任何限购限价的必要，又不是刚需，这样的政策迟早会退出。

　　我坚信，站在14亿人需求之下的唯一的海南，未来房价一定堪比强二线城市，美国人的迈阿密，加拿大的温哥华，新西兰的皇后镇，澳大利亚人的黄金海岸，中国的海南。

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　　洼地机会在哪儿？

　　经常都有粉丝来问，这里能不能买，哪里能不能买，手持100万现金，该买哪个城市。

　　但其实，今非昔比。

　　2016年5月份，我们可以说成都是洼地。

　　2016年6月份，我们可以说郑州是洼地。

　　2016年10月份，我们可以说重庆是洼地。

　　2016年12月份，我们可以说西安是洼地。

　　2017年1月份，我们可以说海口是洼地。

　　2017年3月份，我们可以说昆明贵阳是洼地。

　　。。。

　　时至2018年12月，我们还能说哪个城市是洼地？

　　连深坑的三四线都已经补涨完成了，还有哪个二线城市能逃脱？

　　有人会说沈阳，我想说，NONONO。

　　有人会说重庆，我还是说，NONONO。

　　没有了，一二三线城市全部补涨完毕。

　　再见洼地，再也不见。

　　是吗？非也。

　　现在的洼地就是一二线城市的房票。

　　比如杭州长沙武汉郑州成都等。