自从飞说君建了个“板桥新城置业交流群”后，每天前来咨询买房的人都不少。眼下，随着限购限贷的重申，买房人的难题也从“买不到”变成了“买哪儿”。

板桥新城也因为其单价低、总价少，各项利好相继推出，受到了不少人的关注。板块内近期的出货量不多，因此其纯新盘——蓝光公园1号更加引起重视。作为板块内的“高价地”项目，该项目首开时势必要刷新区域的天花板价。可能有人对该板块的看法还未更新，板桥蓝光公园1号要卖2万+，凭什么？

首先来看看板桥的市场：

1、新房库存稀缺

板块内目前的新房房源少得可怜，富力住宅房源目前已经清盘，在售房源均为商铺性质；和昌湾景继上次开盘200多套，引1000多人争抢后，案场还剩一栋高层和4栋洋房未推，不过具体的加推信息尚未确定；弘阳春上西江和明发浦泰梦幻家目前同样没有新的房源可售，后期代售房源的具体时间同样没有透露。

板块内目前处于“房荒”的阶段，这些新房前期的销售均价约18000元/平米左右，洋房房源也不过约22000元/平米，实属价格洼地。

2、二手房价格倒挂

虽然新房房价离破二还有一定的距离，不过二手房的房价上涨的可谓是非常迅速。今年以来，南京的不少二手房可谓都是一天一个价，动辄涨价二十万、降价二十万什么都是时有发生。不过，板桥的二手房已经出现全面破二的现象，蓝光地产周边的二手房已经两万三四，区域内甚至还出现了二手房惜售的情况。

不过区域内今年并未出现新的“高价地”，二手房的上涨并非受“高价地”和新房的影响。虽然不排除个别卖家随意报价的情况，但板块价值的日益显现也是毋庸置疑。

再来看看区位：

1、河西南的辐射效应

不管你走进板桥新城的哪个案场，每个置业顾问都会不厌其烦的跟你提到河西南板块。虽然，难免给人一种弱势板块对强势板块的蹭热点的感觉。但深究起来，板桥新城距离河西南真的是仅有一江之隔，河西南鱼嘴公园距离新城不过6公里左右的距离。

如今河西南新房均价3.5万/平米，还是被物价局狠压下的一个结果，二手房价早已奔上了4.3万/平米的高度。短短10公里内的距离，不管是新房还是二手房价竟整整差了一倍之多，未免过分大了。

比起仙林湖对仙林东的板块辐射效应而言，河西南对于板桥新城的辐射效应自然更大。可以说，板桥的上升空间还是不小的。

2、苏宁足球小镇进驻

虽然之前风传的万达广场可能要暂告一段落，不过苏宁国际足球小镇的利好可是实实在在的。雨花台区与苏宁集团合作开发，将在雨花经济开发区人居森林项目区域打造足球小镇，位于整个板桥新城的正北侧，与河西南仅仅是隔秦淮河相望，与河西奥体相距仅有5—6公里。

此外，板桥新城自带配套花生唐购物广场，虽然比不上大型购物中心，但满足周边居民的生活需求还是妥妥的。此外，苏宁足球小镇的入驻，势必为周边带来一定的经济效应，对房价也会或多或少有一定的刺激哦~

3、宁马高速扩建

贯穿板桥的宁马高速将开启扩建工程，由原本的双向四车道扩建为双向八车道，对于板块内的交通而言可谓是极大的利好。该项目最早将于在2018年年底投用。

4、中兴路北延跨秦淮新河大桥

提到板桥到河西南，首先想到的就是大胜关大桥。事实上，自2014年底，大胜关通车后，雨花经济开发区与河西新城之间车程缩短为10分钟。

现如今，连接板桥和河西南的又一个快速通道——中兴路北延跨秦淮新河大桥也在如火如荼的建设中，预计2017年上半年竣工。

5、宁和城际S3号线

7月底，宁和城际一期新建的18座车站已全部完成主体结构施工，全面开展土建附属结构施工，部分车站已开展机电设备安装和站内装修施工，线路有望在明年实现通车。该线连接南京南站和江北桥林地区，其中刘村站就直接利好板桥新城！

最后看看产品：

1、“公园系”产品首进南京

蓝光地产首次登陆南京，为南京带来其精心打造的——“公园系”产品。项目售楼处于上周六首次公开亮相，飞说君的“大河西板块超美售楼处公开 蓝光公园1号细节惊艳”一文也受到了广泛的关注。

项目位处板桥新城的中间地块，定位为板桥的高改项目。作为蓝光地产在南京开发的首个项目，投入了开发商更多的心血，项目小区的景观和园林无不按照集团目前的高标准来打造。案场工作人员介绍，目前案场的园林景观均按照“雍景系”产品的规格来打造的。

2、装修配置上比肩河西南

据案场工作人员介绍称，“我们的装修标准不怕比，您可以先去河西看看它们的装修，再来看我们的产品，绝对不输它们”。而从蓝光内部而言，公园1号的装修标准确实是一提再提，甚至比苏州的雍景园还要贵一些。

与此同时，在建筑特色上，项目采用新亚洲风格，体现了建筑的简洁、典雅、大方；在景观特色上，设计为新东方风格，参照南京总统府的门、厅、轴、园、巷的设计理念，以历史、城市、色彩和文化为元素，将古典的优雅和现代的简约融合，打造金陵文化生活花园社区。

3、项目最新动态

蓝光公园1号预计将于12月中旬首开入市，将推出高层1号楼和4号楼，以及多层洋房9、12和13号楼的房源。其中1号楼和4号楼的户型分别为108平米和129平米；0、12和13号楼的户型则分别为133平米、142平米和152平米。

目前，项目售楼处和样板间已经公开，欢迎大家前往品鉴哦~