撰文：南京楼市微信平台首席编辑张婷（个人微信号njlszt001）

今天早上8点半，河西南绿地华侨城海珀滨江在河西奥体中心羽毛馆开盘，精装限价3.5万元/㎡，户型面积131、145、150、155、180、220㎡，总价458万-770万元，首付8成366万-616万，今天就得交齐。截止我发稿，已全部卖完！

昨晚，我写了篇文章《刚刚我朋友摇到河西南36号，明早开盘，她却在外地…》，今天绿地开盘现场，好多朋友都在寻找“网红”36号。我和南京楼市微信平台主编李子墨、编辑季磊在开盘现场带来快讯：尽管朋友现在人在外地出差，但昨晚委托同事连夜到绿地售楼处看房，且排除万难，已筹集到8成首付，今天早上成功买到12栋一套154㎡精装四房两厅两卫，总价550万元左右。

下面是我和季磊在绿地华侨城海珀滨江开盘现场，为大家带来的核心看点：

季磊/左 张婷/右

一、今天河西南绿地开盘，最小户型131㎡，最大220㎡，都是偏改善

下图为今天河西南绿地华侨城海珀滨江开盘楼栋图，这次推11、12、17、20号楼，共计358套房，3215组人参与摇号，中签率11.1，平均9人买1套房。

从户型分布来看，本次绿地的价位和户型，都是偏改善，最小户型131㎡，最大220㎡，总价区间458万-770万元，首付8成366万-616万，对买房人的资金要求较高，且今天就必须缴纳8成首付，但尽管如此，现场摇到号且排名靠前的，弃选的买房人有，但不多。

今天绿地开盘的4栋楼，现场核心看点：

1、17号楼卖得最快，为180㎡4室3厅3卫，户型较为纯粹，共30层，两梯两户，位于中央景观区，适合改善一步到位；

2、20号楼是这次绿地新推出一个超级豪宅户型，220㎡4房2厅3卫江景房，两梯两户，31层，总共62套，南北双阳台，江景一览无余。也卖的不错，9点08分，我在开盘现场听到选房区喊话，“20栋302买走”。但20号毕竟是本次开盘最大的户型，总价约770万元，首付8成616万元，对资金要求较高，让很多人有压力。不过不愁卖，刚刚还有位摇到1000号左右的买房人联系我，他准备捡漏220㎡的大户型。

截止中午12点，220㎡只剩3套，现已全部卖完

3、现场更多买房人冲着11、12号楼来，在今天开盘的房源中，只有这两栋楼的户型相对小。其中11号楼很抢手，西边户145㎡、中间户131㎡、东边户150㎡；12号楼中间户155㎡，边户180㎡。资金有限的买房人都重点考虑131-155㎡，总价在458万-543万元，首付约366万-434万元。

一位摇到400多号的买房人告诉我，她首选小户型131㎡，但如果没有了，145㎡、150㎡、155㎡也能接受，首付差价在70万元，还能凑一凑，但如果只剩180㎡，就没法考虑了，首付缺口太大。

二、“网红”36号成功买房！原本只想买最小户型131㎡，现场下定决心买154㎡，一宅定金陵！

我的好朋友摇中36号，可以说选择面非常大，只要她看中，什么户型都能买，但由于资金有限，她只能买最小户型131㎡。不过，真在做功课时，开始动摇了。

她的考虑是，131㎡是11号楼的中间户，靠近扬子江大道，防止吵，临时决定买11号楼的边户150㎡，但转而想想，还不如买12号楼的中间户154㎡，价格差不了多少。最重要的是，目前河西南整体二手房挂牌均价4.5万-5万元/㎡，朋友考虑，虽然现在压力大些，但到手就能赚至少150万元的差价，而且155㎡是四房两厅两卫，适合终极改善，一宅定金陵，后面再也不用费神置换了，一举两得。

三、绿地这次开盘，很多人迫于无奈，都在面临较大的资金压力

今天开盘现场，我发现很多人面孔都很熟悉，聊天得知，不少人之前都摇过河西南的佳兆业城市广场、五矿崇文金城等，这次摇中绿地华侨城海珀滨江，可以说又惊喜，又有压力。“毕竟户型起步就是131㎡，是改善了，总价也一下子上来了，昨晚连夜筹钱……”，好多位买房人跟我说道。

有意思的是，先采访过程中，我看到一位男士正在操持电脑和手机，而画面则是股票，不知道是不是在紧急套现……

四、为了摇中，这次有人用四个号齐摇东原、绿地，最终来买绿地

现场还有个现象，今早河西两家楼盘开盘，除了河西南的绿地华侨城海珀滨江，还有河西中部的东原印长江，有人一举全家之力，用四个号来押宝，东原两个号，绿地两个号，最终两家楼盘各中一个！

“东原印长江我们直接放弃了，户型一般，主卧太大了，利用率不高，而且总高相对高出很多，所以就来绿地了。我是200多号，最想买180㎡，一步到位，实在不想再摇号，真的摇伤了。”这位买房人说道。

五、有人“重仓”河西，之前连买河西南五矿3套，江心洲仁恒、升龙各1套，今天又来买河西南绿地

不得不说，这年头土豪真多！今天我和季磊在绿地华侨城海珀滨江现场就遇到这么一位低调的实力派，真的可以用“重仓河西”来形容。据他透露，之前已在河西南买过三套五矿崇文金城，江心洲分别买过一套仁恒绿洲新岛、升龙桃花园著，很早就开始买房投资，那时还没有摇号。

我很诧异，怎么能弄到那么多购房资格的，这位朋友笑了笑，对我说，“你真的想买，还怕没有办法吗？”随之，给了我一个神秘的微笑。不过，他也有顾虑，相对河西南其他住宅，绿地华侨城海珀滨江没有学区，户型也偏大，会担心后期房子出手的问题。

六、绿地这次开盘，弃选不多，但还是存在一些的

据我朋友透露，今天摇中绿地华侨城海珀滨江35号的买房人没有来。

我另外一位摇到280多号的朋友，原本打算买150㎡或155㎡的4室2厅2卫，为此特别认真地做了攻略，但等到他选的时候，只剩低楼层和顶层，而他主要是考虑自住，就选择了放弃。

以上就是今天我在绿地华侨城海珀滨江开盘现场带来的最新资讯。值得一提的是，在12月中旬，绿地还有一次加推计划，想买房的朋友，可以加我微信，njlszt001，随时交流楼市资讯。

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