2018年即将结束，西安楼市经历了

房价猛涨

、

限购令不断升级

、

楼市新政出台

、

禁止学区宣传

等诸多大事件

，最近西安楼市重点事件也频繁产生，今天小编就总结了

2018年底会影响西安楼市发展的三件大事

，我们一起来看看：

#西安楼市大事件#

1. 11月3日雁塔区、长安区、鄠邑区部分区域正式移交高新托管；

2. 11月1日沣东新城楼市移交西咸自管；

3. 西安四号线年底即将通车试运营。

雁塔长安鄂邑部分移交高新托管

11月3日，西安市高新区托管雁塔区长安区鄠邑区部分区域移交大会举行，这标志着雁塔区、长安区、鄠邑区部分区域正式移交由高新区托管。

/ 雁塔区、长安区、鄠邑区移交高新区托管的10个镇（街）分别为：

长安区：细柳、灵沼、五星、兴隆整体移交，斗门部分村子移交托管；

鄠邑区：秦镇、草堂、庞光整体移交托管；

雁塔区：丈八、鱼化寨整体移交托管。

西安高新区最新发展规划图

# 将带来哪些影响 #

毋庸置疑，西安高新区是目前西安产业发展最成熟、经济实力最雄厚、人才聚集最密集、周边配套最完善的区域（没有之一），此次三区域托管的目的也很明显，就是要借助高新区成熟的发展和经济实力辐射以及人才的涌入带动不断扩充高新区的版图，让高新区的产业优势最大化，从而从整体上提振西安的区域发展。

而产业的辐射发展必将雁塔长安鄠邑相关区域的快速蜕变，这些区域的楼市也将首当其冲地走入发展的快车道。根据相关报道6月26日西安鄠邑区的6宗地成交最高溢价达到令人惊愕的500%成交！可想而知随着本次政策的发布将对于雁塔区、长安区、鄠邑区的房价影响更大。

沣东新城楼市移交西咸自管

2018年10月28日，西安市人民政府发布了《关于授权西咸新区行使辖区行政和社会管理职能的决定》。规定自2018年11月1日起，西咸新区辖区内涉及西安市行政区的住房保障和房屋管理行政和社会管理全部职能由西咸新区国土资源与房屋管理局承接、办理。

/ 此次公告的区域主要指沣东新城板块的五个街道，分别是：

建章路街办、三桥街办、王寺街办、斗门街办、高桥街办、沣东街道。

西咸新区区域规划图

# 将带来哪些影响 #

而之前这个区域是西安和咸阳接壤之地，所以出现了一个区域一部分属于西安市辖区，而另一部分属于西咸新区辖区，所以此次通知的下发，将沣东新城完整的归还给了西咸新区。

虽然这次变动只是部分管理职能上的变化，但是对于西咸新区这一国际级新区而言，会让西咸新区5大组团更加聚合、完整、独立。在日后西咸新区的整体发展上将大有裨益，更能促使西咸的发展不断提速；所以对于西咸新区的楼市而言，这一政策传递出的信号也足够利好；对于已经入手西咸房产的置业者来说，也称得上定心丸般的存在。

地铁四号线年底开通

根据最新消息，西安地铁4号线将于今年12月底正式开通！西安地铁4号线南起航天产业基地航天新城站，北至北客站，线路全长35.2公里，共设车站29座，全部为地下线路。

西安地铁4号线运营线路图

# 将带来哪些影响 #

西安地铁4号线开通后将成为西安市第二条横跨南北的交通大动脉，将把西安市雁塔区、碑林区、新城区和未央区4个行政区，以及经开区、曲江新区、航天产业基地无障碍联通，一方面将极大缓解西安的南北交通压力，另一方面也将成为连接西安北客站、火车站等运输大站，链接西安规划中9条地铁线的重要换乘作用。

除了缓解交通压力，对于还4号线周边的房产来说，配套兑现也即将实现。这些项目的出行优势、升值空间、和投资潜力都将有很大的提升和改善。

/ 以下就是地铁4号线各站点覆盖到的相关楼盘，供大家参考：

北客站|隆源国际城、中南紫云集、西安星雨华府

元朔路|明丰阿基米德

行政中心| 麟凤尊汇（在售）、赛高悦府、双威理想城二期、珑印台

常青路|保利中央公园（在售）

百花村|爱菊欣园（在售）、华远枫悦（已开盘）、锦上壹品、百花御景名都、万科幸福臻园（在售）

余家寨|阳光城檀悦、中海太华府

大明宫北|正荣府、万科大明宫

大明宫|唐越六和坊、中海开元壹号

含元殿|白桦林明天（在售）、中天锦庭、紫薇东进（已公示）

大差市| 皇城美居

金泘沱|金辉世界城、招商依云曲江

航天大道|中海曲江大城、陕建翠园锦绣

飞天路|科为城墅、山水香堤、天浩上元郡（在售）

东长安街| 红星紫御半山（已获证）、山水香醍溪墅（预售证办理中）、金旅南璟台（预售证办理中）、融创揽月府（已开盘）

神舟大道|大华锦绣前城（开盘摇号）、文投楠香郡。

毋庸置疑，目前中国的房地产市场已经不是市场经济的呈现形式了，可以说政策是影响楼市发展的最重要因素，所以紧跟政策脚步，通过政策评判楼市发展方向也成了开发商，房产从业者的最基本常识。

以上3个事件虽然没有直接联系，但却都在深刻影响着西安楼市的发展。作为西安市民，你认为以上哪件事可能将很快影响到你了呢？

责任编辑：薛晶