三天前，焦作的老同学打电话，恨不得马上迁户口，只为买到一套大北区的房子。

我很惊诧，以前给他推荐过名门翠园、美景美境、正弘府、绿都澜湾等神盘，他从来不为所动。

他儿子不在郑州上大学，夫妻两个年薪合计20万，在小城市里过得优哉游哉。不用上升到资产理财的高度，他跳出三界外不在五行中的做法我能理解。

万万没有想到，他这次铁了心要拿下这一套房子—融信江湾城。一线龙头千亩大盘大北区首开之作，地铁、名校双王炸，单价竟然7000起。这房子太值了，我不能不动心，他这么说。

郑州的老炮新锐，你们怎么看呢？

01

融信为什么这样出牌？

不管怎么说，郑州的地块很难拿，即使是调控后的2017和2018年。

虽然如此，作为中西部的龙头城市，郑州还是成为一线龙头房企的头号战区。

不同于躺着赚钱的流金岁月，郑州房市已经进入买方市场，各开发商拼刺刀白刃战之际，融信偏偏大举进攻。这或许源于其强大的实力和自信。

15年、29城之后，融信中国成为业内的一线龙头。中国房地产开发企业综合发展TOP10，中国房地产百强企业成长性TOP10，融信在业内的分量有目共睹。

融信全国布局

更具特质的是，融信成长之路与众不同。

过去五年，上海杭州成为其头号战区。长三角一向是龙头房企的华山论剑之地，这里的业主最苛刻，这里的市场最规范，这里的竞争最激烈。

时至今日，中国房企TOP10甚至TOP5的房企，多数依然在上海房市里没有一席之地，只是在全国三四线地市里大肆圈地降维称霸。

同样的平台，融信却是游刃有余越做越强。

上海，融信世纪江湾、融信铂湾、融信铂爵、融信虹桥世界中心，皆成为魔都的魔盘。

杭州，融信公馆ARC、融信萧山公馆，无一不是杭州的网红之盘。

即使是在绿城滨江最看重的老巢，融信也是最近三年杭城开疆拓土最成功的开发商。

甚至当下深寒雪崩的杭州房市，融信项目的中签率依然低得可怜，其改善大盘更是一房难求。

不难理解，一贯逆势扩张善打硬仗的融信，此时挺进郑州，恰恰是沧海横流方显英雄本色的窗口期。

现实而言，郑州已经成为融信的超级战区。融信中国第四事业部定位郑州为中心，辐射天津、太原与石家庄。

同样是一线龙头，能把郑州放在这样的战略塔尖，融信几乎是独一无二的重视。

郑州拿地的难度人所共知，不少龙头房企五年十年劳心劳力，依然是尴尬的边缘人。

融信的信心和执行力拿出了杀手锏。

龙争虎斗之后，其战略布局已经初成。北区，融信江湾城；西区，融信奥体世纪；东区，融信城市之窗；高新区，融信学院府。

融信郑州项目示意图

融信天量投资的关键节点已然出现。

作为大北区的千亩大盘，江湾城的首开关乎融信数十亿投资的全局，其战略价值力压千钧。

牺牲利润乃至于完全让利，首炮而红，成为融信最明智的突破点。

考虑到2018年年底的极度深寒，超级性价比的融信江湾城当然是最佳选择。

江湾城效果图

不同于房市高潮时的高价拿地，融信的成本更加合理。不难理解，江湾城安全可以不计成本打造出一个超值的产品。

作为中国南派房企的领军人物，融信当然这么想，当然这么做。其定位之精准，经验之老道，眼光之老辣，更是让人咀嚼之后余音绕梁。

02

大北区改善大盘为什么有特别魔力？

融信江湾城位于江山路与沿黄快速路交汇处西3公里处，双湾环绕，坐拥万亩黄河湿地公园，成为大北区的顶级宜居之地。

如果你看得问题就这么肤浅，该回家种红薯了。融信的眼光绝对不止于此。

相对低估的大北区

城市向东，生活向北，这句话太有水了。郑州北区的贵气早已经夯实多年，且有愈演愈烈之势。

相对于南三环、西三环，北三环的房价明显高出一头，这里是高端人士云集、神盘层出不穷的城市第一界面。

普罗旺世一到六期，名门翠园从头红到尾。更现实的是，单价50000+的第一豪宅区北龙湖也是逐北三环而建。不夸张来说，大河路，连霍高速附近的场景，已经远远领先了南四环、西四环的区域。同等维度比较，北区是郑州性价比最高而前景光明的第一区，因为东区的价值已经烂大街了。

把地图打开，江山路已经成为大北区未来的准主轴。江山路为主轴，北宸江为沿线的区域，当然成为大北区自然外溢的第一价格洼地。

融信江湾城恰巧占位其中，其后续潜力一目了然。相对于南区、西区，这里的红利前景高人一头。相对于东区，这里的价格是绝对的白菜价。所以，大北区的价值是相对低估的。

顶级宜居的改善基因

杭州人乃至于上海人热捧莫干山的山水林居，已经持续了五年之久。都市高速发展的人造景观，已经让人食之无味了，原生态的山水才是自然稀缺的宜居。

相比于东区白绿区域的人造水系，大北区万亩的黄河湿地，才是郑州真正稀缺的价值连城。亿万年形成的自然生态，其天地人的造化共生天然有碾压性的优势。

黄河湿地公园

莫干山相对于杭州已经是长途跋涉，江湾城相对于江山路只是共享单车的潇洒距离。

更难得的是，江湾城地块的综合容积率仅仅为1.8左右，达到了北龙湖一样的奢侈水准。城市人气高地无缝衔接的原生态宜居大区，天生富贵的容积率，郑州或许独此一处。

中高端人士，追求宜居改善的项目。这是人性的必然选择。这个维度而言，江湾城占据了未来最大的风口。

◆ 超级大盘的闭环生态

普罗旺世一到六期，在金水北造城；万科城一到八期，在西四环外造城；普罗旺世理想国，在雁鸣湖造城，均取得了巨大的成功。龙头房企的造城，可以彻底改变一个区域的价值，更是几乎消除了你所有的后顾之忧。

融信江湾城可谓熟谙此道，其已获取的地块已达到1270亩，强大的配套足以打造一个优质生活的闭环。项目已经摘取了首批配建的计容建面约5万方的商业地块，吃喝玩乐购一网打尽。

商业街效果图

就是现在而言，惠济万达、公园茂、万科美景广场等一站式休闲购物中心也是一站通达。

项目周边有3到16岁的教育体系。幼儿园：加拿大枫叶小熊幼儿园、新加坡品格蒙特梭利幼儿园；小学：毓秀路小学（规划中）、艾瑞德国际小学（规划中）、广武一小；初中：广武一中。

超级大盘熟化之后，其二手溢价远远超过普通竞品。金水北，普罗旺世二手房单价20000+，高新区，万科城一到三期二手房单价15000+，就是最现实的例证。二者首开的业主，收割了从鱼头到鱼尾的完整红利。

2018年郑州彻底冷静之后，江湾城千亩大盘的首开必将收获更丰厚的红利。

◆ 水到渠成的熟化

作为无缝衔接的宜居大区，其熟化度是水到渠成的。

江山路、沿黄快速路、郑云高速、连霍高速、绕城高速通达全城。大河路高架已经在紧锣密鼓的施工。2019年，四环高架闭合完工之际，郑州将正式进入“四环时代”。基于目前的冬眠价和未来的高大上，其中的北四环区域将成为最大的受益者。

江湾城的地铁配套是3号线的延长线古荥站，为了方便业主地铁出行，江湾城计划在一期交付后配备接驳车。

高架地铁的落地，必将催熟这个区域价值的一飞冲天。

更现实的是，郑州的大北区中轴区域，龙头房企扎堆打造之所，配套设施不断熟化，坐拥万亩黄河湿地公园，大河路索须河红利外溢、江山路接通北五环，必将催熟这个新贵之地。

江湾城项目区位图

开花结果之中，江湾城将是红利的集大成者。

相比于平原新区，它是郑州的亲生子女。相比于远郊竞品，它的熟化是潜移默化而水到渠成。同等价格的区域，有这样的基因优势和后天好运，郑州几乎没有竞品。

03

超级改善产品竟然是白菜价

谁都能想到，作为融信重兵郑州的首个千亩大盘，其首开之作一定会最大诚意，最大让利。

但是谁都没有想到，融信将这副好牌达到极致，江湾城的产品如此惊艳，而其价格却如此白菜。

超级改善产品

项目综合容积率只有1.8，首开地块容积率2.2，如此奢侈容积率下，无敌的楼间距和采光通透性自不必说。

江湾城的户型堪称惊艳，其主力户型为89到125平的墅质高层和120到140平的退台洋房。高层单楼栋规划布局，保证最优日照；花园退台洋房，保证每家每户的尊贵体验。

所有的户型都是三开间朝南，大面宽布局，其宜居性已经做到了极致，其众多创新性都是首次空降郑州。篇幅所限，仅列举部分户型，以达到管中窥豹之效。

◆高层

最小的89平，最难设计的三房户型。

建面约89平高层户型图

三开间朝南，超级大面宽，更有南向双卧室的全尺寸飘窗。

其神来之笔是，竟然配置了两个卫生间，同等面积下，郑州几乎没有这样的人性化户型。

112平的三房，已经足够宽绰大气。三开间朝南，其面宽甚至达到了郑州的别墅级别。双卫浴之外，该户型配置了南北的双阳台。

建面约112平高层户型图

明眼人应能看到这一点，江湾城所有的高层户型，其客厅、主卧、次卧都是接近于正方形的完美。

从这一点来说，江湾城的房间利用率已经做到了极致。同样的面积，你的利用率至少增大了15%。郑州所谓的明星神盘，能做到这个水准的，还有谁？

◆洋房

140平的洋房，做到了双卫浴、双阳台、双花园、大四房。其中书房也足够宽敞，而客厅相连的观景阳台堪称跑道级别。

建面约140平洋房户型图

匠心规划之下，南向的采光面远远超过北向，给予了最大的阳光赠送。即使是位于顶层的138平洋房，也做到了四室两厅两卫。

更现实的是，该户型采用了双层的尊贵复式设计，而且有别致的退台设计。严格意义上，没有退台的洋房只是多层的伪洋房，退台才是真金白银的灯火楼台。

纯改善项目中，洋房的主刀才能游刃有余原汁原味。

洋房效果图

起家于一线城市改善大盘的融信，在整体的软硬件上将细节把控到让人咋舌的高度。环顾郑州房市，能真正落地做到的，能有几家。

不止于此，江湾府的软硬件配套也是惊喜不断。

六重智能安保：高清视频监控系统、电子脉冲围栏系统、电子巡更管理系统、全彩可视对讲系统、地库紧急求助按钮系统、室内紧急求助按钮系统，可以保证你24小时高枕无忧。

十二大景观特色：酒店式入堂及精美中轴景观、老少同乐活动场地、关爱体系、芳香疗养、多功能运动场地、共享阳光会客厅、宠物乐园、绿荫跑道、专属宅间花园、人车分流安全体系、融合中原文化的南北轴线、智能化设计，都给人耳目一新的感觉。

单单一个关爱体系，融信就做到了纤毫必究。

全区主动线无台阶、景观步道轮椅畅行、入户前场休憩区、园区跑道每150米设一休憩点、绿化区与广场亲和设计、大型公共空间遮雨功能、保证空间任意点到公共空间的便捷度。

真正的改善盘该如何规划设计，从来都不是概念的炒作和包装。只有反复积累打磨之后，历经高端人士多年考验之后，才能做出真正宜居的改善盘。

融信的经验，融信的理念、融信的口碑，才能打造出一个真正的改善标杆。

手拿一堆好食材，寻常厨师也绝对做不出色香味俱全的珍馐美味，他没有见过，没有吃过，更没有做过。

不难理解，融信主刀的江湾府，才是货真价实的超级改善楼盘。

超级白菜价

据悉，融信江湾城将在12月2日震撼首开。这是一个完全让利的超级彩蛋，其价格可谓石破天惊。

高层单价7000元起，均价7500左右，洋房均价10000元左右。所有开盘当天选到房的业主后续车位仅仅需要1万元，相当于白白赠送。

目前周边的车位售价已经是8到12万，折算下来，高层单价基本在6500元左右。

一切都无须解释了。一线龙头千亩大盘大北区首开之作。郑州定位尊贵的北区，现在唯一一块无缝衔接的价格洼地，钱途不可想象。双湾环抱，万亩湿地，更有地铁、学校的双王炸助力。

最现实的是，郑州2018房市极度深寒之际，融信郑州打榜扬名之作，白菜价就可以拥有超级改善的楼盘，却无须担心品质的缩水和减配。江湾城让利最大的时候，正是置业者收割红利最大的窗口期。

江湾城售楼部实景图

对于江湾城，焦作的老友是这样算账的。

焦作新区的楼盘，其单价已经达到了8000甚至10000的水准。

按照最朴实的推导。

●改善大盘的建安成本至少在2500以上，开发商管理成本和营销成本至少在500以上，景观成本至少在500到一千之间。

●郑州优于焦作，至少可以加1000。

●一线龙头对应地市小开发商，至少可以加1000。

●地铁高架相对于焦作的人民路和丰收路，至少可以加1000。

●2.2容积率的千亩改善大盘相对于容积率高企的刚需盘，至少可以加1000。

●万亩湿地公园的宜居区相对于拥堵不堪老破旧区域，至少可以加1000。

以上成本合计，已经达到了9000左右。注意，这里还没有包括楼面单价的综合成本，至少也得2500-3000吧。

此时此地，江湾城的单价仅仅为7000起，这种机会几乎是可遇而不求的。

他不明白，面对这样一个超级性价比的机会，郑州人竟然可以在星巴克里闲情逸致风花雪月。

郑州人，即使不算账。

7000元起的单价，90平的一套房子，总价只有63万左右，首付只有19万不到。其总价还没有北三环北龙湖的一个车位值钱，还没有海马公园的一个客厅值钱。

但是你可以拥有大北区唯一宜居的价格洼地，更有地铁名校的长期红利，还有一线龙头融信的特别让利。

郑州的城市框架会不断扩大，大北区江山路区域几乎是灯下黑的唯一区域。

郑州人向往低密宜居大盘的美好生活，这种趋势几乎已经成为高品质生活的第一要素。

刚需客，你可以收割从奴隶到将军的逆袭红利。改善者，你可以一步到位夯实你的美好生活。投资者，你可以在零风险下获取源源不断的增值。

此时此地，2018年，你会怎么看？怎么做？5年后，10年后，你会怎么看？怎么做？

社会永远是进化的，你比别人牛，只有一点，你的眼光超前一小步，可以提前抓住未来的机会。