滨湖卓越城首推168亩居住地!

缺商业、医疗配套，紧邻包河经开区管委会

要求配建37亩租赁住房

预计参拍人数极少、楼面价8000+

1

滨湖卓越城首推168亩居住地

地表分布大量树木

土地网显示，包河S1811地块位于包河区花园大道以南、重庆路以西，面积168.21亩（A商业24.45；B居住（配建租赁住房）37.42；C居住96.19；D服务业设施10.15）;

规划用途为商业、居住、服务业设施，出让年限居住70年、商业40年，容积率:A商业≤2.5、B居住≤1.8、C居住≤1.8，参考地价600万/亩，竞买保证金2.1亿元，暂定12月6日拍卖出让。

(包河区S1811地块航拍：https://720yun.com/t/9fejvzsvzu9)

近日，记者来到包河区S1811地块现场，据观察，地块形状较为方正，利于后期项目规划。

但是地块表面分布有大量的树木，后期开发需要清理树木。

2

周边道路网密集，交通方便

该地块东边为重庆路，南边为黄河路，北边为花园大道。

经黄河路、花园大道可进入包河大道高架，从包河大道则可转入东西向主干道锦绣大道。

周边道路网密集，交通比较方便。

轨道交通方面，距离地铁5号线黄河路站约2公里。

公交方面，周边500米范围内有70、101、517路等公交路线。

3

缺商业、医疗配套

紧邻包河经开区管委会

商业配套上，目前周边没有大型的商业配套，距离较近的华夏国际茶博城也有4公里。

稍远一点的，距离悦方ID Mall购物中心约9公里，距离世纪金源约10公里。

不过，周边小区社区底商，能够满足周边小区居民的基本生活需求。

值得一提的是，地块距离包河经济开发区管委会约1.2公里。

教育资源上，地块周边有黄河路小学、沪上人家西中学等。另外，地块竞买条件要求地块竞得人同步修建1座15班幼儿园。

医疗资源上，周边暂时没有大型医院，距离最近的三甲医院合肥滨湖医院约7公里。

总的来看，目前该地块周边缺乏大型商业配套、大型医院，但距离滨湖卓越城、包河经开区管委会较近，后期配套有待完善。

4

要求配建37亩租赁住房、15班幼儿园

包河区S1811号地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

从地块面积分布来看，该宗地B地块为37.42亩租赁住房，比例约22%，比例还是比较高的。此条竞买条件不容小觑，很可能就是这个条件导致少有房企报名，或者以较低楼面价成交。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座15班幼儿园。

其他都是比较常规的要求。

5

区域地价同比跌43%

预计该地块楼面价8000+

2016~2018年，包河区共成交12宗1312.57亩居住地，平均地价1735.7万/亩，平均楼面价12533.81元/㎡，平均溢价率219.85%。

2016年，包河区共成交5宗539.67亩住宅地，平均地价2014.52万/亩，平均楼面价15012.56元/㎡，平均溢价率303.06%。

2017年，包河区共成交3宗295.23亩住宅地，平均地价2041.6万/亩，平均楼面价13408.61元/㎡，平均溢价率262.87%。

今年，包河区共成交4宗477.68亩居住地，平均地价1157.75万/亩，平均楼面价8779.26元/㎡，平均溢价率83.58%。

与去年相比，平均地价同比下跌43%。

该地块距离今年成交的龙湖S1805地块相对较近，但由于包河区S1811地块面积较大，且要求配建租赁住房、商业、服务设施等，预计成交均价在1000万/亩左右。楼面价约8300元/㎡。

6

预计入市价20000元/㎡左右

距离地块较近的新房有滨湖阳光里、高速时代首府、金科博翠天辰。

滨湖阳光里目前暂无房源在售，项目后期有二期房源加推。

高速时代首府目前在售1#、2#、3#、5#小高层，面积90-140㎡，毛坯备案均价19063元/㎡、装修均价2934元/㎡。

金科博翠天辰目前在售高层35#，面积103㎡左右，毛坯均价约19000元/㎡，装修均价2700元/㎡；在售洋房16#、22#，户型面积约116㎡、143㎡，均价约21700元/㎡；项目预计后期加推30#洋房，主力户型面积143㎡，价格未定，共44套房源。

另外，周边金葡萄家园是回迁房小区，A、B、D区二手房均价分别为8562、8809、88826元/㎡。

该地块未来入市价参考高速时代首府、金科博翠天辰，预计在20000元/㎡左右。

7

预计参拍人数极少

高速、金科会否继续护盘？

上次参与龙湖S1805地块的保利、置地、中海、高速、合景、金茂、金科、首创、伟星、远洋可能会参加此宗地块拍卖。

但由于该地块要求配建37.42亩租赁住房，预计参拍人数很少。

上次龙湖S1805地块拍卖现场，高速、金科疯狂护盘，不止这次会否继续护盘？

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