杭州的二手房进入下行通道已经是不争的事实，不同区域的二手房都有不同程度的降价。前段时间有观众向我们爆料，

丁桥的经济适用房小区已经跌破2万元了，从高点回落了将近六七千，

那么实际情况如何呢？

丁桥板块：经济适用房降价幅度较大

记者 刘珈吟：

丁桥附近有不少经济适用小区，像是丁桥兰苑、丁桥阳光逸城，之前都有不少的成交量。今年三四月份的时候我来过这里，价格基本稳定在2万7、2万8，那么半年多过去了，在这一轮调整中经济适用房小区到底降了多少呢？

豪世华邦丁兰广场店置业顾问 钟啸：

目前这边均价还没有跌破2万/㎡，本来卖得最贵的成交价要190多万的，现在大概也就140、150万，回落了4、50万，将近25%。

经纪人小钟告诉记者，在丁桥，最畅销的户型是

60方左右的经济适用房。五六月份的价格已经达到了3万左右，但是最近的成交价格在2万3、 2万4左右。

而相对较大的户型，高点时均价在2万7左右，现在成交最低的价格确实已经接近于网友所说的2万元左右。

豪世华邦丁兰广场店置业顾问 钟啸：

原来是供不应求，现在是房子随便挑。大面积的房源都没人看了，门店一个月成交大概两、三套，行情好的时候门店有成交十来套。

小钟说，虽然成交量大不如前，但是丁桥板块已经算是杭州几个区域中成交量高的了，这和这个板块的特殊性有关。

豪世华邦丁兰广场店置业顾问 钟啸：

因为之前有一批投资客他们收得太多了，再拖下去资金回不拢，现在有些都愿意亏本卖，也要趁早卖掉。

丁桥算是主城区的价格洼地，这几年发展也很快，价格涨了一波，

3万以内的经济适用房价格除了吸引刚需以外，还吸引了一大批投资客。许多投资客想要在这一轮降价中及时回款，因此降价幅度较大。

下城区北景园周边：

经济适用房价格波动较小

那么其他区域的经济适用房小区也会有那么大幅度的降价吗？

我爱我家都市枫林店业务主任 舒巧梅：

这边成交量相对来讲没有丁桥那边大，丁桥那边之前有一批投资客，所以降价幅度会比北景园这边大很多，目前经济适用房小区成交价格每平米2万7、每平米2万8也有，行情好的时候经济适用房小区价格能达到每平米3万/㎡，降价幅度10%到15%。

舒店长在

下城区北景园

一带已经呆了6年了，这里的小区有80%都是经济适用房小区，房龄要比丁桥板块大很多。她说这个区域因为都是刚需自住居多，比较慢热，价格涨得时候比其他区域慢，因此现在价格回落也相对较慢。和行情好的时候相比，这里也就降了两三千左右。

我爱我家都市枫林店业务主任 舒巧梅：

现在是周期化的，肯定会有最低的底端，至于周期到什么时候结束我们也不是很清楚，只能说可能年底之前或者三月份之前，这个只是预估，其实大家都不看好。

物价局有调整

杭州86个小区最新市场评估价看这里！

近日，杭州市物价局公布了《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见》。对杭州86个经济适用住房小区（组团）最新的市场评估价格。丁桥板块的经济适用房小区评估均价在每平米1万8到2万元左右，下城区的部分小区如北景园、东新园评估均价在每平米2万4元到2万8元左右。

（86个小区价格表 图片来源于杭州物价局官网）

而实际上，目前的成交价格和评估价相比还有一定的距离，经纪人对这份表格也有不同意见，有人表示这份评估价格偏低。但是也有经纪人表示，目前的价格还没有触底。

豪世华邦丁兰广场店置业顾问 钟啸：

明年或者今年年底可能会有这么一、两套房子跌破这个价格，整个杭州来说可能还会再落，如果等涨的话还是要等亚运会吧。

单套房子具体的折算方法

评估价到底有啥用？它可以成为转让时计算税费的重要参考依据。分割单套计算时，应增减相应的层次差价，并相应折算年限折扣。层次差价率标准如下图所示：

（层次差价率标准 图片来源于杭州物价局官网）

年限折扣率标准为每年2%，年限自经济适用住房购房人签订购房合同（含预售合同）之日起至向财税部门交纳土地收益等价款之日止（不满一年按一年计算），一套房子折扣计算年限最长为10年，最高折扣率为20%。

上述价格适用于2018年9月12日至2019年9月11日期间经济适用住房购房人取得完全产权需补交的土地收益等价款的计算依据。

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记者：刘珈吟 摄像：应汉

部分数据来源：杭州口水楼市

杭州房产电视原创

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