【房导早报】广州天河区又一重磅规划公布实施！“天河智谷”来了！

导读：

1、富力地产27.4亿拿下苏州127亩商住地；

2、新城悦正式在香港交易所主板挂牌上市；

3、亿达中国拟投资14亿美元在重庆建华西片区总部；

4、中铁十六局挂牌广西京诚地产70%股权和相应债权；

5、招商局集团与上海申通地铁签署战略合作意向书；

6、长实再加码英伦拟72亿港元并购西伦敦大型重建项目。

今日聚焦

广州天河智谷片区规划公布实施，打造广深科技创新走廊重要节点

房地产导刊讯：11月6日，广州市国规委发布了关于实施《天河智谷城市设计及控制性详细规划》成果的公告，公告显示，天河智谷片区规划已完成审批并生效，目前进入实施阶段。根据规划，天河智谷片区（即天河区广氮—奥体片区），东至珠吉路，西至科韵路，南至广园快速，北至沈海高速，整个规划区面积15.2平方公里。

批准的内容显示：

在功能定位上，原则同意提出天河智慧谷的功能定位为：广深科技创新走廊重要科创与文创节点。落实广深科技创新走廊的总定位（为全国实施创新驱动发展战略提供支撑的重要载体），突出“公园里的园区”理念，与智慧城融合发展，提升原广氮奥体片区的城市功能，打造以产业功能为主导的“天河智谷”，建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。

在土地利用规划上，智谷片区总用地面积为15.2平方公里。其中规划建设用地面积为14.97平方公里，按目前机场控高要求编制，规划总建筑面积（不包括中小学、待定区、市政公用设施等）不大于1150万平方米，规划居住人口不超过13.1万人，规划毛容积率不大于0.76。中小学总建筑面积有20万平方米。

在综合交通规划方面，智谷片区总路网密度为7.34km／km2。立交方面，规划立交共24个。规划轨道线路则达到11条，规划轨道站点10座。规划公交首未站点9个，总面积约4.1万平方米。

每日热点

土地管理法有望下月审议：征地制度大变革

第一财经：一位立法部门知情人士表示，一般情况下，今年12月份还将有一次全国人大常委会会议，土地管理法修正草案如计划今年上会审议，12月份是一个重要的时间节点。此次土地管理法修改主要内容仍然是聚焦在农村土地制度改革，涉及到农村土地征收、集体经营性建设用地入市等主要内容。

10月份 300城土地出让金同比下滑40%

21世纪经济报道：10月单月来看，土地成交价款与面积均有所下降。10月份，中国指数研究院数据显示，受检测的300个城市共推出土地供应11206万平，成交6150万平，环比下降28%，同比下降38%。10月份，300个城市共实现土地出让金总额2361亿元，环比下滑25%，同比下滑40%。

11月多地迎土地出让高峰

中国证券报：北京规土委网站信息显示，11月，北京合计将出让经营性质地块共18宗，总起始价为461.56亿元。同时，太原、江门等二三线城市将在11月挂牌出让多宗土地。业内人士表示，部分城市迎来土地出让高峰，但从房企角度而言，在融资收紧、销售放缓等背景下，企业谨慎拿地将成为主流，预计土地出让市场将延续较低溢价率态势。

北京：二手房10月成交量跌回万套以内

北京日报：数据显示，今年10月，北京二手房成交量仅8700余套，是今年2月以后成交量再度回归至万套以内。同时，多家房产中介发布的数据也显示，北京二手房市场低温运行，预计今年最后两个月成交量也将保持低位。

广东汕头挂牌两宗住宅用地起拍价8000元/平方米创新高

观点地产网：11月6日，汕头国土资源局公告出让两宗地块，分别是东海岸新津片区E组团、市区西港路东侧A03-04地块，总起始价11.48亿元。据了解，本次挂牌的东海岸新津片区最后一块住宅用地，出让面积22331.6平方米（约33.5亩），起始总价62236万元，综合起拍楼面价8000元/平方米，这也是东海岸历次土拍以来最高单价。另一宗地为汕头市西港路东侧A03-04地块，约98.6亩，为乌桥岛棚户区改造安置区二期项目住宅用地，起拍总价52540万元。

房企动态

新城控股：10月份实现合同销售金额约217.65亿元，销售面积约173.92万平。今年前10月累计合同销售金额约1813.39亿元，比上年同期增长103.38%；累计销售面积约1446.19万平，比上年同期增长123.18%。

美的置业：昨日披露上市后首份月报显示，前10个月，集团累计完成合同销售金额约654亿元，同比上升约71.65%，而相应的已售建筑面积约654.6万平，同比上升约40.29%。

龙光地产：10月份合约销售额约为50.3亿元，同比增长42.8%；合约销售面积约37万平，合约销售单价约为1.33万元。前10个月累计完成合约销售额约为598.7亿元，同比增长71.5%，合约销售面积约为334.4万平。

越秀地产：10月份实现合同销售金额约81.21亿元，同比上升约156%，合同销售面积约32.98万平。今年前10月累计合同销售金额约438.92亿元，同比上升约37%；累计合同销售面积约206.88万平，同比上升约12%。

富力地产：11月6日以总价27.4亿元竞得苏州太湖新城一宗商住地，楼面价8066.45元/平。该地块由5宗小地块组成，其中2宗为宅地，其余3宗均涉商业用地。地块位于吴中太湖新城东太湖路南侧，总用地面积127.93亩，建筑总面积34.05万平。竞得人须按要求在该项目商业办公主体结构封顶前，商品住宅预售(现售)建筑面积比例不得超过住宅总建筑面积的70%；封顶后，可办理其余住宅部分预售(现售)许可证。

新城悦：11月6日，新城旗下物业平台新城悦控股有限公司（HK.01755）正式在香港交易所主板挂牌上市。据悉，此次新城悦全球发售共2亿股，其中包括国际发售股份1.8亿股及香港发售股份2000万股，每股价格为2.9港元，募集资金5.8亿~6.67亿港元。上市首日即迎大涨，收盘价为每股3.01港元，上涨3.79%。董事会主席戚小明表示，新城悦目前已有业务中，七成是来自母公司新城控股和外拓的物业管理面积比例占另外三成，未来会加大外拓的力度。

亿达中国：11月5日，亿达中国控股有限公司与重庆市九龙坡区人民政府签订合作协议，拟将华西片区总部及产业集团总部落户重庆九龙坡区，意向签约14亿美元，作为后期中西部产业聚集及输出载体。本次投资预计在5年时间内分批执行。据悉，该公司已在全国近20个城市先后开发和运营了以大连软件园、大连生态科技创新城、武汉软件新城等为代表的商务园项目30余个。

中铁十六局：11月6日，北京产权交易所挂出中铁十六局集团置业投资有限公司所持有的广西京诚房地产70%股权及1.06亿元债权。该标的公司转让底价约1.42亿元，其经营范围包括：房地产项目投资；房地产开发，土地开发；房地产项目咨询；商品房销售；物业管理；室内外装饰工程设计、施工；建筑设备租赁服务。

招商局集团：11月6日，招商局集团与上海申通地铁集团在上海签订战略合作意向书。根据意向书，双方将在上海地区地铁停车场上盖及存量物业开发运营、上海以外地区的轨道交通项目、隧道和城市轨道工程的勘察设计、金融及资本创新等领域展开全面合作。

长江实业集团：据彭博11月6日消息，李嘉诚家族旗下长江实业集团有意收购位于西伦敦Earls Court的超大型地块。资料显示，Earls Court地块目前由英国上市公司Capital & Counties Properties Plc （简称“CapCo”）持有，最新估值为7.07亿英镑（约72.2亿港元，63.6亿元人民币），占地77英亩（约31公顷，31万平方米），地价为每英亩918万英镑（约每平方米2.05万元人民币），是伦敦西一区最大的开发项目。

理事速递

【珠江鹅潭湾在售建面约168-370㎡户型】珠江鹅潭湾在售建面约168-370㎡户型，具体为建面约168/190/230㎡平层单位，以及建面约280/370㎡复式单位，均价约5.5万元/㎡。项目位于广州荔湾区珠江大桥西，白鹅潭CBD核心区域内。