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重组两年后，突破千亿销售规模的招商蛇口，正经历战略转型以及组织架构变革带来的人事阵痛。

凤凰网房产近日从招商蛇口（0001979）获悉，招商蛇口副董事长杨天平正在离职中，此前，包括招商蛇口副总经理何飞，招商蛇口华南区域总经理箫睿、华中区域总经理梁会军先后离职转会，招商蛇口正经历重组两年来新一轮组织变革后的重大高层调整。

6月12日，招商蛇口多位内部人士对凤凰网房产表示：“截止今天，杨天平人还在公司，提交了辞职信，在走流程，具体去哪里还不明确”。

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多位区域总经理转会

对于坊间传言杨天平将加盟顺丰控股（002352.SZ），担任顺丰控股副总裁一职。对此，招商蛇口综合管理部相关人士并未对凤凰网房产证实，“不知道具体去哪里，一切以公告为主”。资料显示，招商蛇口的控股股东招商局集团为顺丰控股第三大股东，持股6.04%，并在董事会占据一席。

现年58岁的杨天平毕业于北京工业大学工业与民用建筑专业，历任招商局发展公司董事副总经理，招商局金山工业区董事常务副总经理，招商物业副总经理、招商地产副董事长等职务。

杨天平的离职，开启了招商蛇口高层新一轮变动的序幕。按照国企58岁以上退居二线的惯例，招商蛇口目前董事长孙承铭也将在明年退居二线，孙承铭与杨天平同岁。

与杨天平一同离职的还有招商蛇口华南区域总经理箫睿、华中区域总经理梁会军。其中箫睿加盟金科集团（000656.SZ）任副总裁，而梁会军加盟深圳一家区域性房企“花伴里集团”。

 招商蛇口原副总经理兼深圳区域总经理何飞在今年1月份离职加盟旭辉，职位为旭辉集团深圳区域事业部总经理，更早之前的2016年，招商蛇口华南区域总经理杨志光、华北区域董事长孟才、华东区域总经理王晞都相继离职。 2

源于重组后的阵疼

两年半前，招商局集团下属蛇口工业区吸收合并招商地产（000024.SZ）重组上市，并以改革开放的第一年”1979“作为股票代码，成为央企地产业务重组样本。杨天平以招商蛇口工业区总经理的身份成为招商蛇口董事，后续增选为副董事长。

5月22日，招商蛇口印发总部组织结构调整通知，将16个部门重构为8个；56个管理职位精简至29个，部门领导重新竞聘上岗，招商蛇口总部为此举行8个新部门揭牌仪式；“权力正在下放，总部也会委派更多的人担任各区域要职，这是公司组织变革后人员流动新常态的表现。”。招商蛇口一位高管6月13日在电话里对凤凰网房产如此表示。

尽管走了一大批人，凤凰网房产注意到，也有一些原招商地产的老人还在坚守阵地，比如10年前就任职于原招商地产现任招商蛇口常务副总经理朱文凯。 

6月3日，现任招商蛇口掌舵人,招商蛇口党委书记、总经理许永军向公司全体党员干部发出公开信，坦诚表示：此次的组织变革力度空前，需要所有的管理者与我一道，以敢于担当的改革勇气、以大无畏的改革气魄推动公司改革前进。

在此背景之下，招商蛇口发展正在提速。 2017年公司商品房销售额为1127.79亿元，实现营业收入754.55 亿元，位列当下房地产企业排名第14位。2018年公司销售目标为1500亿元，考虑到公司2018年可售货值达2660亿元，去化率只要保持在56%即可顺利完成目标。公司近年来一直保持较强的拿地力度和较高的拿地质量，截至2017年年末公司土地储备面积超过2300万方。 3

三驾马车加速奔跑

重组上市之后，未从事过房地产开发的许永军担任招商蛇口总经理，开始谋划新公司的转型之路，将自身定位为“城市及园区综合开发和运营，确立了园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务版图。”

2017年年报数据显示，房地产开发仍然占据了重要地位，占总营收比重的91.51%，园区仅占营收比重的7.7%。然而，招商蛇口也在持续加码其产业地产及园区业务，园区开发、邮轮产业已被提到相当重要位置，但社区开发与运营仍占据高达91.51%的营业收入。

在经营目标上，招商蛇口对城市与园区运营寄予厚望。根据该公司对未来3-5年的规划，地产收入从70%左右降低到60%，园区从20%左右提升到30%-40%，邮轮产业从3%-5%提升到10%。依靠复制“蛇口模式”，园区扩张早已如火如荼地开展起来，先后漳州、厦门、天津等地投资开发了众多项目。

在招商蛇口内部，除了原有华北、华东、华中、华南、深圳等五大区域之外，今年新增了一个福建区域，包括厦门公司、漳州公司，以及两个月之前，招商蛇口从控股股东手中86亿左右收购的漳州开发区78%股权，漳州开发区辖区面积高达56.17平方米公里，拥有丰富土地储备。

招商蛇口城市运营商的转型，契合了中国城市化的进程。

以片区开发著称的招商蛇口，提炼出了蛇口模式，即通过“前港、中区、后城”，促进城市、区域的和谐有机发展，协同政府、企业和社会资源，成为可复制的蛇口模式。

借助蛇口经验，招商蛇口目前已在北京台湖、广州番禺、深圳光明、上海宝山、重庆金山等十多个项目进行复制蛇口模式。

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