摘要:總之,住房不炒的觀念已經深入人心了,伴隨着因地施策的補位,房地產行業會更穩定,房價波動也會越來越小,大起大落的可能性很低,更不會出現從一個極端到另一個極端的這種情況。雖然3月已初見覆工,售樓部也陸陸續續的恢復了工作,但按這個形勢,這個小陽春今年是不會再出現了,可想而知今年房地產行業的壓力有多大。

近期是房地產行業的年度總結時期,又是各家企業利潤彙報的時候了。從幾家已公佈的企業的數據來看,2019年以來,這一年大部分的企業利潤都呈現增長的趨勢,業績上升了,但高幅度增長的時代已經過去了,所以還是存在負債、去化等壓力。在背景爲"住房不炒,穩字當頭"的形勢下,這個主基調估計會一直延續下去,房地產已經過了黃金期,2020年房地產行業將會更穩定的持續下去。

從58同城發佈的信息可知,3月16日,國家數據庫統計了2月70多箇中大城市商品住宅的價格波動。數據顯示,許多城市房價的增長已經停止,並且受疫情影響,多處銷售樓盤都喊停,19個城市新房沒有交易量,24個城市二手房交易量爲0。還有包括銷售、投資等指標都出現了斷崖式的下跌。

據一二月的數據統計可知,30家房地產行業上市公司銷售額達五千多億,同比下降了19%,只有4家公司上漲,其餘26家公司都呈下跌形勢。雖然3月已初見覆工,售樓部也陸陸續續的恢復了工作,但按這個形勢,這個小陽春今年是不會再出現了,可想而知今年房地產行業的壓力有多大。

好在3月疫情發生了好轉,復工進行時,市場呈回暖現象。從3月前兩週表現來看,看盤量和購房積極性明顯改善,例如深圳某品牌公寓開盤7分鐘就售罄,這個速度與金額還是嚇倒了不少人。經濟的逐漸復甦,人們也開始正常活躍起來,整個房地產市場應該會漸漸恢復往常。

其實,無論這次疫情有沒有發生,在這個大環境下,房地產市場全面回縮都是一個必然事件。各地出臺的各種政策,也是爲了穩定市場的平衡,例如海南開始取消預售制,或是國家緩解房企還貸壓力。長期來看,我國城鎮化比例將會越來越高。這意味着更多居民需要買房,房地產行業也不會超飽和,還是有一定的前景市場的,潛在的購房需求我們也不可小覷。

總之,住房不炒的觀念已經深入人心了,伴隨着因地施策的補位,房地產行業會更穩定,房價波動也會越來越小,大起大落的可能性很低,更不會出現從一個極端到另一個極端的這種情況。

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