环杭城市的下一个机会点在哪？

引言

近年来，随着杭州限购加码、摇号难度升级，置业人群纷纷将目光转移到了环杭区域上，以海宁、诸暨、德清、安吉为代表的环杭城市，开始承接大量的杭州楼市外溢客户，逐步成为了新一轮置业投资的热土。

环杭城市圈

环杭各城市中，诸暨可能是最积极主动融入杭州的一个。

北承南接，诸暨借力交通全面融杭

2016年，在“十三五”开局之年，诸暨提出了“北承南接，开放创新”的战略构想。

诸暨区位图

北承杭州，全方位对接杭州人才流、科技流、信息流、资金流；南接义乌，充分借力义乌国际贸易都会的优势，拓展商贸和物流发展前景。这不仅能够推动区域经济的整体发展，更重要的是对诸暨而言，这是经济腾飞的最佳机遇。

在交通规划上，早在2016年，诸暨至杭州始发通勤式高铁西施号即已开通，每天4趟，上下班通勤仅需25分钟；在2017年，国家发改委将杭州东至诸暨列入了全国第一批市域(郊)铁路试点项目；已经开工的“杭州都会圈环线”即杭州二绕也圈入了诸暨，诸暨段预计2019年通车。

杭州二绕

杭州至诸暨的S1号线

近日，《浙江省市域快速轨道交通二期建设规划》顺利通过专家评估，其中规划包括了杭州至诸暨的S1号线，经过杭州火车南站、诸暨店口镇、诸暨环城东路等，线路总长41.8公里。这意味着杭州与诸暨间，除了现有的通勤式高铁西施号外，又将增添通勤式列车。

杭州与诸暨之间大交通的建设正在一步步拉近诸暨与杭州的距离，诸暨将从此进入环杭州一小时经济圈。并且，随着城际铁路的公交化，双城生活融合将更加紧密，作为融杭时代中的焦点城市，诸暨势必迎来新一轮蝶变升华。

房价洼地，诸暨或成环杭下一个机会点

环顾环杭区域的城市，随着2016年以来杭州楼市掀起的热潮，不少周边区域房价借势迎来一轮大涨。

2016-2018年重点环杭城市房价（单位：元/㎡）

其中诸暨房价涨幅较小，目前的房价仍在万元左右，具有很大上升空间，随着融杭交通规划的逐步兑现，预计后市将稳步补涨。

环杭10月新房均价（单位：元/㎡）

从最新的房价情况来看，撤市设区后的富阳、临安，目前新房价格已经基本进入2字头时代，海宁、德清、柯桥等地如今在售新房价格都在1.5万元/㎡以上，上冲2万的趋势明显。而诸暨10月新房均价为10500元/㎡，刚刚破万，在整个环杭区域中正处于价格洼地。

值得一提的是，今年6月，弘阳地产首入诸暨，鏖战7个小时，经过212轮竞价，成功击退世茂、中梁以及祥生等一众大牌房企，以楼面价10568元/㎡斩获诸暨史上首宗楼面价过万的“地王”，引发全城热议。

弘阳诸暨地块

诸暨今年地价跳涨的背后，意味着环杭又一个价格洼地正在被渐渐填平。

入驻诸暨，中南TOP府系产品落地一环内

顺应融杭趋势，诸暨价值潜力日益凸显，横向对比周边环杭城市的房价来看，现阶段无疑是选择诸暨的最佳时机，而在诸暨市场选择一个好的项目同样重要。

2018年，中南置地携最高端的TOP府系大宅——中南·樾府，落地诸暨。

中南•樾府，位于环城东路和祥安路交叉口，接驳主城和城东新城，周边配套成熟，商业中心、文体设施、医疗金融等触手可得。

中南樾府周边教育配套

值得一提的是，项目周围分布着众多优质的教育资源，毗邻诸暨市实验小学，城东幼儿园等，两公里范围内拥有滨江中学、行知小学等8所幼儿园、5所小学、3所初中。社区规划中融入国际化的学府社区理念，充分考虑居住人群的全龄发展需求。

6月30日，中南•樾府盛大首开，重磅推出TOP府系叠墅、小高层、洋房产品，现场人头攒动，热销全城，项目均价仅为1.1万元/㎡，对比诸暨“地王”破万的楼面价，中南樾府升值空间巨大。

项目效果图

从产品户型设计来看，中南·樾府对每个细节都严格把控，力求精益求精。138望族叠墅是专为诸暨高端人群打造的名门府宅，下叠户户花园，上叠附送顶层星空露台；洋房139户型拥有约14.1米的超大面宽，四房两厅两卫双阳台，做到三个卧室朝南；小高层139户型方正，四房朝南，小高层117户型全明透亮，两大优质小高层户型均享有双联大阳台。

此外，企业品牌也是项目品质的强大保障。中南置地为中南集团旗下房地产旗舰品牌，在今年8月亿翰智库发布的“中国房企综合实力TOP200”中，中南置地荣居百强企业第17位，可谓实力雄厚。