10月是传统楼市的旺季，但是今年的10月明显动力不足。

据济南房地产网统计，10月济南楼市8盘共迎来9次开盘，推出约1082套房源，开盘项目与开盘次数均低于9月份。其中万达城推新两次在，中建锦绣首府、众美观山壹号院首开。

10月济南楼市8盘共迎来9次开盘，推出约1082套房源，随着华山湿地公园的开放、华山马拉松比赛的开展，中海御景台顺势推出7号楼66套房源，开盘当天成交23套，均价17000元/平带装修性价比也较高。在冷清的10月，万达城依然保持“一月两推”的频率，10月19日推出33层、29层房源，10月28日推出18层房源。中建锦绣首府10月21日首次开盘，推出6层洋房，西客站片区又添一在售项目；众美观山壹号院10月27日首次开盘，推出15/17#楼，共88套，均为大户型，125、135、140平三室。

10月开盘项目与推新套数创下2018年“最低”。一方面是受市场影响，项目推新谨慎，二是，推新项目倾向于高端，如小高层、洋房等，套数上不占优势。

1月份开盘项目不多，但是万达城首开推出2719套房源直接拉高了开盘套数；2月份受春节假期影响，开盘项目和套数都不多，但是依然高于10月份；3月份供暖季结束后，济南各项目施工进入正轨，但是从建设到取得预售证需要一定时间，所以项目多在4月份开盘，但是4月份推出的多为高层洋房等，在套数上不占优势。6月份济南楼市从“青黄不接”的状态苏醒过来，2017年以后拿地的纯新盘开始陆续入市，如玖唐府、龙湖天璞，刚需项目也顺利推新，如中新国际城、龙湖春江郦城等。6月太强势，7-8月必然相对弱势，一方面是6月的新房源需要消化，另一方面天气炎热不适宜看房。值得指出的是，6月份也是济南楼市由火热转理性的开始，市场理性的状态一直持续要现在。

历城区5项目开盘，占比62%，历城区面积最大，且刚需项目较多，在市场理性的情况下，刚需项目是最受追捧的；市中区绿地国际城和万科山望推新，占比25%；槐荫区中建锦绣首府首开，占比13%。