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写在开始之前

过去，光明有三宝：红烧乳鸽、牛初乳和甜玉米。

如今，光明有三好：光明区、科学城和深圳北部中心。

红烧乳鸽

从2007年8月由宝安区划出，到今年5月24日广东省政府发布设立深圳市光明区的通知，再到9月19日15时整正式揭牌成立，历经11年的时光，光明区终于“成功”断奶，转正为深圳9大行政区中的一员。

由“新区”升级为“区”，意味着光明已逐渐摆脱过去的农场形象，现在我们说起光明，那就是深圳科学城，就是深圳北部中心。再加上凤凰城、中山大学深圳校区、中大附属第七医院、地铁6号线、广深港高铁等一系列“高大上”的配套规划，也成为了我们日常检索光明的关键词，光明正以肉眼可见的速度飞速地发展。

如果要用一个词来描述现在的光明，那就是“正大光明”——正逐渐发展壮大的光明。

上周末，湾区看房帮（ID：zcfy22180353）团队再次重拳出击，走访了眼下光明楼市最具代表性的四个“巨无霸”项目——星河·天地（约60万㎡）、龙光·玖龙台（约75万㎡）、勤诚达·正大城（约87万㎡）以及宏发·天汇城（约91万㎡）。

通过这四个项目，让我们一起看看光明究竟发生了怎样的变化？然后看完这堪称“四大天王”的项目，你觉得谁又能抢得C位？

一图读懂光明的未来

在正式开始之前，还是让我们先进一步了解光明现在的配套及未来的规划，这张位于星河·天地的光明发展新蓝图，就已描述的很详细、很具体了。因此后续不会过多介绍细节，况且有许多配套是这四个项目共享的，如广深港高铁、龙大及南光高速、中山大学及武汉大学等等。

伴随着光明区揭牌成立，深圳科学城正式落户光明，这是一个在国家战略定位上远高于南山科技园的规划，甚至因此被中央电视台《新闻联播》所报道。而在广深科技创新走廊的“4核20节点”中，就有3个节点位于光明，其中光明凤凰城、中大城将发展成为创新研发型节点，华侨城光明小镇发展成为创新服务型节点。可见，光明区未来将成为深圳的源头创新策源地和高端创新人才集聚地，在科技创新层面将迎来跨越式发展。

此外，中山大学深圳校区、武汉大学深圳校区、中大附属第七医院、地铁6号线&13号线、龙大高速、南光高速、广深港高铁、光明小镇等已加入光明全系配套“豪华套餐”，涵盖教育、医疗、交通、文化、生态等各个方面，堪称深圳德智体美劳全面发展的“五好青年”。

光明“四大天王”

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先来看看四个项目的展示中心，给大家一个直观的感受。

展示中心门口

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依次为星河·天地、龙光·玖龙台、勤诚达·正大城、宏发·天汇城

沙盘区

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依次为星河·天地、龙光·玖龙台、勤诚达·正大城、宏发·天汇城

休息区

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依次为星河·天地、龙光·玖龙台、勤诚达·正大城、宏发·天汇城

01

星河·天地

展示中心简评：

功能分区明显，装修材质用料更加“高大上”，让整个展示中心看起来更高档，体现出星河控股集团一贯的优良品质。

地理位置：

星河·天地紧邻光明招待所，地处光明中心城区，周边旧改众多，片区的居住氛围、生活质量、生活配套等方面都在逐步提升。在交通方面，项目位于地铁6号线光明中心站（在建中）地铁口附近，同时临近地铁13号线（在建中）、地铁18号线（规划中），未来与深圳福田、罗湖、南山等主城区形成更紧密的联系，将优先承接主城区外溢的高品质居住生活需求。

项目概述：

星河·天地项目共分三期开发，总建面约60万㎡，涵盖精品住宅、办公、商业等多种业态，呈现出“一廊、一街、两区”的布局，社区内还规划有幼儿园和小学等教育资源。同时，该项目将引进星河“COCO”系产品——COCO City，其定位为新型社区购物中心。

产品信息：

项目已于10月27日正式开盘，主推为建面约89-139㎡3-4房住宅产品，既能满足首套刚需，也能支持改善需求，备案均价46299元/㎡，为毛坯交房。总户数1195，车位数1253，车位比大于1，能够保证每户1个车位。

品牌介绍：

星河控股集团成立于1988年，历经30年发展，旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为大型综合性投资集团。对于深圳人而言，“星河所在，必定中心”已成为其品牌的形象标语。

项目C位

星河COCO City

商业，才能改变城市的格局。“四大天王”均为大型综合体项目，自然会包含大体量的商业配套，但在这方面，显然星河·天地更胜一筹，毕竟“COCO”系列已经成为深圳大众广为熟知的商业项目。作为星河控股集团旗下第一个商业项目以及福田区第一个购物中心，福田星河COCO Park为深圳福田CBD开启了新的娱乐时代，同时引进了众多特色酒吧品牌，使得福田COCO Park成为深圳CBD夜生活中心。

随后，龙华COCO City、龙岗COCO Park、惠州COCO Garden等商业项目相继问世，均为当地带来了巨大的流量，成为新一轮的娱乐风向标。因此，我们有理由相信，星河COCO City（目前，永辉超级物种、星河寰宇影院、奈雪の茶等知名商家意向进驻）作为光明中心城区的商业代表，将改变光明市民的生活格局，让光明从此更加“光明”。

C位概率：90%

02

龙光·玖龙台

展示中心简评：

坐落在伴琴湖畔的展示中心，环境优美，是一个非常适合休息和交流的场所。

地理位置：

龙光·玖龙台位于光明区光明大道和观光路交汇处，属于光明区重点打造的凤凰城内，是深圳十六大重点规划区域。在交通方面，项目与地铁6号线（在建中）&地铁13号线（规划中）的“观光站”接驳，是双地铁口物业。

项目概述：

龙光·玖龙台总建面约75万㎡，涵盖TOD商业、住宅、写字楼、星级酒店等四大业态，其中两栋写字楼产品为约200米双子塔，约10万㎡TOD商业与地铁实现无缝接驳。此外，项目还包含约4.6万㎡市政公园，中间的伴琴湖非常美丽，能够大大提升居住舒适度。

产品信息：

项目主推为建面约89-117㎡3-4房住宅产品，备案均价46500元/㎡。总户数1779，车位数1881，车位比大于1，能够保证每户1个车位。需要注意的是，项目为精装修交房，故还需交付4500元/㎡的精装修费用。

品牌介绍：

龙光集团创立于1996年，总部位于中国深圳，是集房地产开发运营、交通投资建设、金融综合服务等产业于一体的大型综合性民营企业集团，2017年营业收入逾500亿元人民币，总资产规模超过1600亿元。近几年，龙光在深圳表现极为抢眼，甚至拿下了“地王专业户”的名号。需要注意的是，玖龙台项目就是龙光倾力打造的光明区地王项目，相比之下，其他三个项目均为旧改项目。

项目C位

约4.6万㎡市政公园

还有什么休闲配套比得上楼下即是私家市政公园？还有什么生活方式比得过中心城区的湖居生活？让诗意生活和都市繁华无缝对接，龙光·玖龙台做到了，更别说项目对面还是光明文体艺术中心。一句话总结：休闲生活MAX！

C位概率：88%

03

勤诚达·正大城

展示中心简评：

总的来说非常大气，茶点供应非常及时。

地理位置：

勤诚达·正大城位于光明区光侨路与松白路交汇处，比邻地铁6号线长圳站（在建中），可快速接驳南光高速，直达南山西丽出口。

项目概述：

勤诚达·正大城总建面约87万㎡，含有居住、市政、商业及公园用地，共分为四期开发。其中，商业为约8万㎡商业MALL，公园为约3.5万㎡城市绿地。此外，项目还规划配置1所54班九年制公立中小学、2所幼儿园，目前已确定该公立学校为华中师范大学附属光明勤诚达学校（已签约）。

产品信息：

项目主推为建面约75-140㎡2-4房住宅产品，产品类型丰富，客户覆盖面广，备案均价45500元/㎡，为毛坯交房，目前仅余少量大户型产品在售。

品牌介绍：

勤诚达创建于1997年，旗下共有三大集团公司，分别是勤诚达金融控股集团、勤诚达城市更新集团、勤诚达集团，主营产业为金融投资、城市更新、地产开发、生态旅游、城市供水、文化教育、物业管理等。

项目C位

华中师范大学

附属光明勤诚达学校

你强任你强，教育我为王。眼下最吸引深圳家长的无疑是教育资源，那么家门口的一站式菁英教育，显然要比其他配套更受追捧和欢迎。虽然这“四大天王”周边都具备不错的教育资源，甚至自身也配建有小学、幼儿园，但只有勤诚达·正大城是由百年名校学府——华中师范大学入驻，教育地位不言而喻。

C位概率：88%

04

宏发·天汇城

展示中心简评：

展示中心在二楼，相对前三者规模偏小，但小而精致。

地理位置：

宏发·天汇城位于光明区松白路，距离地铁6号线公明广场站（在建中）约500米左右，龙大、南光两条高速均在项目附近设有出入口。

项目概述：

宏发·天汇城总建面约91万㎡，是当前光明在售项目中规模最大的一个项目，包括约40万㎡住宅、约15万㎡集中型商业、约12万㎡商务公寓、酒店（已确定为希尔顿花园酒店），以及150米高的商务公寓，社区幼儿园和公立初中光明二中。

产品信息：

项目一期产品已全部售罄，当时备案均价40000元/㎡，雄踞深圳2017年楼盘成交龙虎榜亚军宝座，共成交1058套。目前项目二期展示单位已开放，主推产品为77-143㎡2-4房产品，毛坯交付。需要注意的是，该项目77㎡户型和一期产品一样可做成3房户型，143㎡户型则可做成5房产品，实用率非常高，这点在“四大天王”项目中也极为突出，具有很大的竞争力。

品牌介绍：

宏发集团初创于1981年，历经35年沉淀，现已发展成为以地产开发为核心，兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业。作为深圳本土知名房地产商，宏发是公明楼市的领军者，开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域等一批楼盘，品牌产品口碑俱佳。

项目C位

77-143㎡2-4房

（实际为3-5房）

产品为王，大道至简。无论从产品价格上看（参考一期产品均价），还是从得房率方面来看，宏发·天汇城的产品都具有无可比拟的优势。再加上在公明片区，宏发深受本地置业群体的亲睐，因此，宏发·天汇城项目的优势还是很明显的。不过和其他项目相比，宏发·天汇城地段优势尚不明显，区域发展潜力不如前三者。

C位概率：85%

湾区看房帮总结

自2016年10月起，深圳新房均价就一直处于平稳的态势，在54000-55000元之间浮动。若从此方面看，深圳各区域的价格应该都趋于稳定才对。然而不看不知道，光明区的均价却在近两年持续上涨，不少楼盘已经直逼“5”字头，甚至还超出龙岗均价不少（10月均价为43796元/㎡），可见光明区发展态势之猛烈。

尤其是这四个堪称“巨无霸”的大型综合体项目，每一个看点都非常多，售价也基本属于光明区的最高区间。那么看完这四个项目，你觉得谁能抢得C位？

/section>总编｜深晚一兵

主编｜青霄笙鹤

撰写｜青霄笙鹤

编辑｜Babe Yeung

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