物价局最新消息：高新区纯新盘华邦蜀山别院首次备案4栋（19#、25#、26#、27#）毛坯复式，共88套房，毛坯均价24871.52元/㎡！

距离拿地的第25个月，项目终于备案。

NO.1丨

站岗近25个月，2.48万/㎡纯新盘要卖

“高价拿地，高位站岗”，华邦蜀山别院也属于其中的典型盘之一，同板块比华邦还要早3个月拿地的北雁湖金茂湾已经多次加推。

16154元/㎡的楼面价，长达近25个月的站岗期，但项目的关注度并没有减少。该盘的特点比较明显：

1、位于高新区望江西路和枫林路交口，目前是距离大蜀山最近的一个纯新盘，百度地图显示距离北雁湖直线距离也仅1.7公里，自然资源优势明显。

2、项目周边改善项目扎堆，包括旭辉湖山源著、保利西山林语、世茂国风、皖新朗诗麓院等。

3、定位纯高端改善，是华邦在合肥的首个高端项目。规划为纯叠墅区，包括23栋4-8层的多层住宅，容积率1.3，总计仅有392户，圈层纯粹粗。

4、配套优势不明显，周边商业和学校较为缺乏，不过项目配建1栋3层的幼儿园，和自建约1.3万㎡商业。但对于纯粹改善来说，更在乎的应该是资源环境。

5、预计将于近期首开，具体开盘时间待定，首开预计推出3栋楼，约60套房，户型面积约128-258㎡，纯改善型购房者可以关注一下。

6、入市面临竞争压力大，一是因为价格与同区域其他盘相比偏高不占优势，二是因为世茂国风、金茂湾都在售或即将加推叠墅，产品同质化，再加上高端客户需求量少容易被稀释掉。

NO.2丨

高新区，与刚需正式告别

自从西子曼城和望江台两盘清盘之后，高新，基本与刚需正式告别。为什么这么说？先来看区域的几大板块。

1、蜀山南板块

皖新朗诗麓院和华邦蜀山别院就属于该板块，目前板块在售的盘仅有世茂国风，近日最新备案52套房，均价2.1万/㎡。

皖新朗诗麓院效果图

说蜀山南板块是纯富人区板块，一是因为价格，2万只是起步价，二是因为产品，以洋房叠墅为主，另外从这三个楼盘曝光的户型来看，基本都在130平米以上，高层也不例外。

2、 蜀西湖板块

作为高新区上一任的富人区，可售房源开始“断粮”。 偏刚需盘仅祥源金港湾还有高层在售，面积约100-150㎡。

另外蓝光雍锦半岛在售少量450㎡双拼别墅和361㎡洋房，均价1.3-1.5万/㎡。虽然单价不算高，但户型大、总价高，显然不是普通购房者所能承受的。

另外还有纯新盘中南·樾府，城市展厅已经开放，楼面价1.1万/㎡，如果做精装，高层均价过2万/㎡也不是难事。

高新区效果图丨来源于网络

3、 北雁湖板块

仅北雁湖金茂湾1盘在售，在售毛坯小高层G18#，主力面积131㎡，均价18500元/㎡，预计后期加推叠墅。

4、高新西板块

保利柏林之春1盘在售，均价在16500元/㎡。随着前期望江台和西子曼城的清盘，新盘当中保利柏林之春接过刚需接力棒，成为当下买入高新区的门槛价格。

NO.3丨

8盘拿地超1年未开盘，最长40个月

我统计了合肥拿地超过1年还没有开盘入市的楼盘，截止目前还有8个，其中楼面价超过1万+/㎡的有6个。

第一，备案受阻，要么亏本卖，要么选择死磕，很明显，没备案的高价盘选择的都是后者。

高新区皖新朗诗麓院经历过停工、复工，今日宣布重新回到大众的视野，预计近期可能会有大动作。瑶海区保利海上明悦和禹洲珑玥湾今年基本按兵不动。

第二，成功高价备案的盘入市压力大，面临有价无市。和顺叶语溪今年6月份项已经备案，开盘时间仍不确定。

第三，另外还有两个低地价盘，楼面价7700元/㎡的国购二期和楼面价3917元/㎡的中建开元御湖公馆。

其中，中建开元御湖公馆目前正在验资，金额10万元，预计11月底或12月初首开，首开推出1#、2#、3#、5#、7#楼共5栋高层，面积95㎡，115㎡和130㎡，放风价不超过1.2万/㎡。

中建开元御湖沙盘图

眼下，楼市面临调整期，对于一些高价盘来说，接下来或许更会雪上加霜。

NO.4丨结 语

不仅是高新，包括其他区甚至肥西县，留给刚需的选择都非常少。许多购房者被迫挤压到北城、肥东，甚至环郊板块，是楼市的一大“悲哀”。

面临高价盘集中入市，即便是买改善买豪宅，高楼面价+被压抑的备案价之下，减标减配成为常态，改善购房者也要擦亮眼睛防止陷阱，大品牌房企优选。